Nos actualités d'estimation

Par F - 15/09/08, 11:36

ET POURQUOI LES CHIFFRES DES NOTAIRES NE SERAIENT ILS PAS FIABLES?
1° CE SONT DES CHIFFRES PLUS QUE REALISTES QUI INDIQUENTS D'UN TRIMESTRE A L'AUTRE LA STRICTE REALITE A LA BAISSE COMME A LA HAUSSE.
2°ET SI ON NE PEUT PLUS CROIRE LES NOTAIRES,QUI SONT DES OFFICIERS MINISTERIELLES, QUI CROIRENT ALORS?
3°COMMENT FAIRE UN "ARGUS" QUAND ON SAIT QUE PAS UN SEUL BIEN IMMOBILIER EST IDENTIQUE A UN AUTRE

Par Etienne - 15/09/08, 05:03

L'"indice" des notaires n'est effectivement pas fiable:

- Les bases BIENS et PERVAL(base de données de renseignement des Biens Immobiliers en etude notariale) sont renseignées sur la base du "volontariat" avec "échantillon représentatif". Cela veut dire qu'ils peuvent raconter ce qu'ils veulent. Sachant que les notaires sont rémunérés sur le nombre de transaction et leur niveau il est évident qu'ils ne peuvent pas mentionner le crash actuellement en cours

- En 92 aprés le crash immobilier, les rapports de notaires ne mentionnaient toujours pas de baisse, ils continuaient à parler d'"atterrissage en douceur..."

Seul moyen pour suivre effectivement l'évolution du prix des biens: aller sur seloger.com puis sur son historique petitscailloux.com vous y trouverez des biens qui sont en vente depuis plus de 2ans et qui ne partent pas malgré des baisses de prix de 30%...
Ca nous change un peu des discours des réseaux commerciaux type FNAIM ou notaires...

Par Indice vaut mieux que deux - 16/09/08, 11:24

1. L'article ne dit pas que les chiffres des notaires ne sont pas fiables, il dit qu'ils ont tendance a tirer le marche vers le haut.
2. L'idee d'un indice national ne vise pas particulièrement les notaires (mais il faut croire qu'il y en a qui se sentent vises... qui se sent morveux, qu'il se mouche !). Et qui n'a jamais eu affaire a un notaire véreux ? Surtout lorsqu'ils sont aussi agents immobiliers, ce qui arrive... Le but n'est pas de discrediter l'ensemble d'une profession, mais on ne voit pas pourquoi les notaires seraient toujours au-dessus de tout soupçon. De toute façon, cette initiative n'a pas pour but d'attaquer les notaires, mais de reglementer et de reguler un peu mieux le marche immobilier.
3. La valeur d'un bien immobilier depend en effet de nombreux criteres complexes (situation, qualite des materiaux, etc.) et dont certains sont fort difficiles a evaluer, mais un indice national aurait le merite de fournir une base aux negociations. Regardez les prix a Paris par exemple : aujourd'hui, c'est n'importe quoi ! Ou bien vous considerez normal que pratiquement plus personne ne puisse plus se loger a un prix raisonnable dans la capitale ? Vous parlez de chiffres "plus que realistes" : effectivement, certains sont... surrealistes !

Par Dufourcq - 24/09/08, 11:56

Quand on jette un oeil sur la courbe de Jacques Friffit, on constate qu'il existe un tunnel dans lequel les prix se retrouvent toujours après avoir subi hausses ou baisses. S'il devait y avoir un indicateur ce serait à ce niveau là qu'il faudrait le situer, et non en fonction de marchés qui valsent en fonction de critères économiques plus ou moins fiables. Les prix sont actuellement 60% au-dessus dudit tunnel. Il en résulte que les propriétaires fonciers sont taxés (impôt sur la fortune) sur une valeur surestimée car variant en fonction d'un marché cyclique. Il me paraîtrait plus judicieux d'avoir une cote officielle des prix se rapprochant d'une moyenne (le tunnel) plutôt que de faire des estimations basées sur l'offre et la demande. Il est ainsi fâcheux de constater que la baisse des taux d'intérêt participe à l'augmentation du bien à acquérir, rendant dès lors caduque sont effet sur le pouvoir d'achat effectif.