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L'immobilier en crise... Pas pour tout le monde

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Source : Diagnostic Expertise ( 06/05/09 )

L'immobilier en crise... Pas pour tout le monde

Dans sa dernière étude du marché immobilier, HSBC constate toute une série d'éléments négatifs ne militant pas pour le rétablissement à court terme de ce dernier (recul des transactions et faible pouvoir d'achat immobilier des ménages en tête). Prévoyant une baisse des prix de près de 7% dans l'ancien et de 5% dans le neuf, HSBC ne se montre pas des plus rassurant quant aux perspectives économiques des professionnels du secteur comme des particuliers vendeurs.

Le retournement du marché reste donc en 2009 particulièrement bien ancré dans ce domaine d'activités. Pourtant, comme pour annoncer un hypothétique rétablissement, certains acteurs immobiliers enregistrent d'ores et déjà des résultats plus qu'honorables sur les premiers mois de l'année. C'est le cas notamment du promoteur constructeur indépendant Promogim.

Avec 79.359 transactions réalisées en 2008 (10.960 maisons et 68.399 appartements vendus), l'activité de l'immobilier neuf a donc affiché un recul de l'ordre de 38% par rapport à 2007. 2009 semblait s'engager sous les mêmes auspices mais le spécialiste de l'immobilier résidentiel n'hésite pourtant pas, chiffres à l'appui, à évoquer une « reprise vigoureuse » de son activité sur le début de l'année. Observant 246 réservations sur les derniers mois 2008, le président de Promogim, Christian Rolloy, se félicite des quelques 1.170 logements déjà réservés sur le premier tiers 2009, constatant par la même que le taux de désistement était également en net recul, passant de 30% l'année dernière à 14% aujourd'hui.

Christian Rolloy explique se regain d'activité par la baisse récurrente des taux de prêt immobilier, l'impact bénéfique du nouveau dispositif de défiscalisation Scellier et celui du doublement du prêt à taux zéro... le tout conjugué à un repli substantiel des prix de vente. Une baisse des prix que Promogim juge d'ailleurs plus importante que ce que laissent entrevoir les chiffres officiels. Par rapport à l'exercice 2007, Christian Rolloy l'échelonne actuellement de -5 à -15%. Conscient que de futures contraintes réglementaires (notamment en matière de développement durable) viendront probablement s'ajouter aux freins habituels de l'activité, le président de Promogim estime toutefois que « l'évolution du marché va dépendre de la confiance [des acquéreurs] et de la situation économique. Les besoins de logements restent présents, la démographie restant dynamique et l'offre de logement social limitée ».

Source : Diagnostic Expertise ( 06/05/09 )
Alix Guinet

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