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Immobilier : un marché immobilier purgé pour Century 21

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Source : Diagnostic Expertise ( 06/04/09 )

Les prix de l'immobilier ont-ils atteint leurs plus bas ?

En ce début du mois d'avril, période traditionnellement faste en transactions, Laurent Vilmont, président du réseau d'agences immobilières Century21, revient dans un entretien accordé à BFM radio sur l'état de santé d'un marché immobilier qu'il considère désormais comme « purgé ».

Pour Laurent Vilmont, l'acquéreur éventuel s'est vraisemblablement déjà resolvabilisé. Si la baisse notable des prix de l'immobilier (« -12% au niveau national », précise-t-il) associé au recul effectif des taux de crédit immobilier milite dans ce sens, aucune mention n'est toutefois faite du pouvoir d'achat en berne ou de l'envol du chômage qui touche pourtant de plein fouet des primo-accédants, jeunes pour une grande majorité d'entre eux.

Si, pour la FNAIM (fédération nationale des agents immobiliers), le secteur bancaire semble représenter le vecteur principal d'une crise immobilière à la brutalité sans précédent, le président de Century21 apparaît plus clément (d'aucuns parleront là de lucidité...) à leur encontre. « Certains ont dit que les banquiers avaient entraîné la chute de l'immobilier, mais je rappelle juste que quand il n'y a plus de vente il n'y a plus de crédit, et que ce sont les ventes qui ont commencé à se dégrader avant que les crédits ne soient affectés », déclare-t-il avant d'ajouter que sa « conviction aujourd'hui c'est que les banques font leur métier, avec des marges peut être trop importantes pour les clients acquéreurs, mais aujourd'hui, avec un dossier assez classique, on arrive à obtenir un financement ».

Les banques retirées de l'équation, l'acquéreur (resolvabilisé et donc prêt à l'achat...) se retrouve alors seul face au vendeur. Un vendeur qui, s'il fut un temps conforté dans sa logique de conservation des prix par les agents immobiliers, est aujourd'hui largement appelé à revoir ses prétentions à la baisse. « Ce que l'on observe c'est que dans les régions où les prix ont baissé, entre 10 et 15% et les transactions se reconstituent, c'est une légère stabilisation des prix. En revanche, dans les régions où les prix n'ont pas baissé, les transactions sont gelées », explique Laurent Vilmont.

A savoir si ce mois d'avril présente un point bas en matière de prix de l'immobilier, la réponse apportée est des plus affirmatives : « Oui, on est en face de fin de purge sur les prix, avec un juge de paix qui est le volume des ventes. On ne peut pas rester indéfiniment vendeurs sans vendre ». Une affirmation catégorique que le président de Century21 argumente par ce qui constitue pour lui l'inclinaison actuelle du marché : « il y a un an, on estimait un bien par rapport au prix vendu, aujourd'hui on estime un bien par rapport à ce que l'acheteur peut payer. C'est la nouvelle grande tendance. »

Source : Diagnostic Expertise ( 06/04/09 )
Alix Guinet

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