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Hollande : la fin de l'immobilier Bling Bling

estimation immobilier — 2012-05-07

Au regard de la campagne de François Hollande, l'immobilier se définit comme une fenêtre ouverte sur une réalité sociale en proie à des inégalités et injustices dont les français font les frais depuis bien trop longtemps maintenant. La date du 6 mai 2012 sonnerait-elle le glas de l'immobilier bling bling associé à Nicolas Sarkozy ?

Lors de sa campagne, François Hollande avait fait du logement un thème de campagne résolument tourné vers un facteur de cohésion sociale. Les nombreuses propositions en ce sens sont donc plus qu'attendues par une majorité de français mis au banc de l'Habitat.

La fin des niches fiscales

Mesures phares de ce dispositif plus social et plus équilibré :

-L'encadrement des loyers dans les zones les plus tendues ou celles dont l'offre insuffisante a jusqu'ici autorisé toutes les dérives. Avec 500 000 logements promis à échéance de ce quinquennat dont 150 000 sociaux la Gauche espère relancer un marché du logement pour les oubliés de la droite.
Un dispositif subventionné par le doublement du plafond du livret A, si cher aux Français, qui se verrait porté à 30 600 euros. Rappelons qu'il s'agit d'une épargne à la disposition des organismes HLM, finançant les constructions de logements sociaux à hauteur de 70%.
Une solidarité étatique grâce à une offre gratuite des terrains fonciers et l'engagement des collectivités territoriales à construire y des logements sociaux.

Adieu donc les niches fiscales et primauté à la sanction fiscale. Sanctionner les détenteurs de fonciers longues durées par une hausse de l'imposition sur les plus-values, tel serait le nouveau crédo du gouvernement.

Sanction également des communes ne respectant pas les seuils fixés par la loi SRU par le doublement des amendes et le quintuplement des pénalités des communes les plus récalcitrantes.

La FNAIM joue la carte du social

Parallèlement à ces mesures politiques, la FNAIM relance son « Bail Puissance 3 » à l'attention du nouveau gouvernement. Un dispositif basé sur « le développement économique, social et citoyen pour développer l'offre locative solidaire ». Une mesure applicable à tous les logements qu'ils soient neufs ou anciens.
La mise en avant de conditions tarifaires et de ressources identiques à celles exigées dans le parc HLM y est ici prônée. Une proposition néanmoins soumise à une condition de durée de location pour les bailleurs pendant 9 ans. Seule motivation fiscale à la clé pour ces propriétaires : une déduction de 100% des revenus fonciers pendant ces 9 années et l'exonération de l'impôt sur les plus-values au delà de 15 ans de détention.

Des propositions qui en disent long sur le désarroi des agents immobiliers en proie à une crise immobilière qui n'a que trop durée. Ce serait bien la première fois que cette profession jouerait la carte du social, là ou elle a pleinement profité de la bulle immobilière et de ces prix pharaoniques ces dix dernières années.

Reste à savoir si ce type de mesures convaincra le futur ministre du logement (peut être en charge d'une éventuelle refonte du PTZ+) mais surtout les propriétaires déjà peu enclin à la location longue durée. Ces derniers se plaignant trop souvent des difficultés de certains locataires à honorer leur loyers et surtout de la difficulté à les en déloger rapidement.

Immobilier : PrimeView sonne le glas de la hausse des prix

estimation immobilier — 2012-04-27

De bulle immobilière il fut question dès le début de cette année 2012, mais le cabinet de recherche économique et financière PrimeView aura dans sa dernière étude tiré la sonnette d'alarme. Des prédictions qui tablent sur un effondrement des prix de 30 à 40% dans les 5 à 10 ans à venir.
Jusqu'ici cette notion floue de bulle des prix soutenue par l'état n'aura eu d'échos que ceux des articles de presse en dépit de l'attentisme des professionnels de l'immobilier. A croire que ce type de propos alarmistes risqueraient d'influencer le marché.
Les conclusions des deux stratégistes Pierre Sabatier et Jean-Luc Buchalet concluent à une chute inévitable et durable d'un marché immobilier déjà en perte de vitesse.

PrimeView dénonce la hausse exceptionnelle ces 12 dernières années des prix de l'immobilier à hauteur de 110% comparativement à la hausse des biens et services, des prix du marché en dehors de toute réalité dont le paroxysme aurait été atteint l'été 2011. Conséquence : un décalage flagrant entre cette hausse et le revenu des ménages français pourtant déjà dénoncé par de nombreuses associations. Des logements devenus financièrement inaccessibles d'autant que les banques durcissent les conditions d'emprunt. Tandis que l'agence de notation Standard and Poors prévoit dans sa dernière étude une baisse de 15% des prix sur 2012/2013, les professionnels se félicitent de la stabilité des taux.

Etat, acteurs, observateurs : tous coupables

Le cabinet s'insurge en particulier contre les acteurs et observateurs coupables selon lui de déni et fausse incrédulité face à cette bulle.
Les prédictions s'orienteraient donc vers une sanction sévère de ces années de spéculation. Correction d'autant plus stricte que la capacité d'emprunt des ménages a chuté parallèlement à la fin du soutien financier de l'état. La mise sous perfusion du secteur immobilier rend l'état coupable de cette inflation sans limite au mépris des investisseurs de la classe moyenne.
Primeview va même plus loin et en conclut à la perte de confiance toute française dans la pierre « valeur refuge ».

La fin de l'exception française

Une analyse sociologique renforcée par la démographie nationale et les conséquences de l'affluence des baby-boomers. Ces derniers, gros détenteurs de biens vont sans nul doute, de par leur longévité, bloquer une partie du marché. Le glas de l'exception française aurait donc sonné en cette année 2012, même si les deux stratégistes ne la comparent en rien à la dramatique situation américaine.

Les promoteurs immobiliers prêts à solder leurs logements neufs

estimation immobilier — 2012-04-04

Une cuisine équipée offerte pour l'achat d'un bien immobilier dans un programme neuf ou la prise en charge des frais de notaires, ce sont quelques exemples de cadeaux offerts par les promoteurs immobiliers pour vendre leurs logements. Les promoteurs immobiliers lancent leurs soldes pour écouler les stocks d'invendus et ils sont prêts à faire de gros efforts pour séduire les clients.

Le prix des biens immobiliers dans le neuf restent chers pour les particuliers. Même avec la réforme du PTZ Plus qui est désormais réservé au neuf, les logements nouvellement sortis de terre ne se vendent plus. La Fédération des promoteurs immobiliers parle de stocks nationaux d'invendus qui auraient grossi de 20 000 logements, et ce n'est qu'un début. Les ventes pourraient chuter de 20% en 2012, un véritable choc pour les promoteurs.

Pour vendre les professionnels n'ont pas d'autres choix que de baisser leurs prix. C'est un changement pour les particuliers, qui ont connu des hausses de prix de 7% par an en moyenne, ces trois dernières années. Les prix pourraient donc diminuer de 2 à 3% cette année.

Néanmoins, les promoteurs immobiliers sont conscients que cette baisse des prix ne sera pas suffisante pour relancer le marché. L'obtention d'un prêt immobilier est de plus en plus compliquée pour les particuliers compte tenu du contexte économique et du niveau des prix de l'immobilier. Les dispositifs d'accompagnement, comme le Scellier ou le PTZ Plus sont aussi moins efficaces pour permettre aux acquéreurs potentiels de devenir propriétaires.

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Certains promoteurs vont donc jusqu'à proposer des rabais pouvant atteindre 10 à 15%, même en Ile de France.

Mais face à la conjoncture économique difficile, certains professionnels vont proposer des biens immobiliers encore moins chers pour attirer les clients. Dès cet été, des programmes neufs avec des prix inférieurs de 25% par rapport au marché local, vont voir le jour en périphérie des grandes villes comme Lyon ou Strasbourg. Pour profiter de toutes ces offres, les aspirants propriétaires devront faire vite. Ces promotions ne sont que temporaires. Elles dureront pendant 2 à 3 mois, temps nécessaires pour faire retomber le niveau des stocks.

Reste que si le marché ne redémarre pas, les promoteurs immobiliers devront continuer à diminuer le prix de leurs programmes neufs ou faire des offres plus chocs. Au Danemark, pays où le marché immobilier est en berne, une agence immobilière propose d'offrir une voiture contre l'achat d'une maison dans un lotissement récent. Les promoteurs français espèrent ne pas en arrivé là.

Immobilier : devenir propriétaire d'un logement HLM

estimation immobilier — 2012-04-03

Acheter un bien immobilier et accéder à la propriété reste un rêve inabordable pour de nombreux ménages, notamment les plus modestes. Dans le Nord-Pas-de-Calais, l'Association régionale pour l'habitat entend bien changer cet état de fait.

Chaque année, les organismes HLM de la région mettent en vente plusieurs biens immobiliers à caractères sociaux, tant dans l'ancien que dans le neuf. Cette année ce ne sont pas moins de « 955 logements construits depuis plus de dix ans » et « 1 700 logements à vendre en accession sociale » dans les programmes neufs, qui sont proposés à la vente.

Ces ventes de logements s'adressent avant tout aux locataires du parc social. Il s'agit de ménages qui gagnent entre 2 et 2,8 SMIC et qui sont persuadés qu'ils ne peuvent pas devenir propriétaires. « 80% de nos locataires peuvent devenir accédants, mais peu le savent », souligne Raymond Fraccola, président de l'Association régionale pour l'habitat.

Bien entendu, l'accès à la propriété pour les ménages modestes ne doit pas les conduire au surendettement. C'est pourquoi les prêts immobiliers ne sont accordés qu'aux personnes solvables.

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Quant aux prix des logements, ils sont moins chers que dans le parc privé afin que les locataires aient les moyens d'acheter. En général, le locataire qui devient propriétaire ne remboursera en prêt immobilier qu'à peine plus que le loyer qu'il devait à l'organisme HLM.

En achetant son bien immobilier dans le parc social, le nouveau propriétaire, n'est pas complètement lâché dans la nature. « Notre vocation consiste aussi à accompagner nos clients, avec des garanties de rachat et de relogement », précise Raymond Fraccola.

Mais au final, trop peu de locataires osent sauter le pas. Selon l'Association régionale pour l'habitat ce serait surtout à cause d'un manque d'information. La conjoncture économique et l'état du marché immobilier n'incitent pas les locataires à devenir propriétaires, même dans le parc social.

Immobilier : les Français d'accord pour payer plus, sous conditions

estimation immobilier — 2012-04-02

Les maisons font davantage rêver que les appartements. C'est ce qui ressort de l'enquête menée par le Commissariat général au développement durable destinée à mieux comprendre les choix de logements des ménages. Cette étude révèle qu'un tiers des personnes interrogées est d'accord pour payer 30% de plus pour obtenir une maison au lieu d'un appartement aux caractéristiques équivalentes. Ce résultat est valable pour tout bien immobilier, qu'il soit proposé à la location ou à l'achat.

Les Français seraient également d'accord pour une augmentation de 1,2% de leur loyer ou du prix de leur logement, si ce bien immobilier était 1% plus grand. Les ménages qui sont le plus enclins à accepter une hausse de prix et de loyer sont ceux dont la surface du logement est inférieure à 25 m² par membre du ménage. En effet, ils seraient prêts à payer 50% de plus pour un bien immobilier 10% plus grand que le logement qu'ils occupent actuellement.

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Concernant les familles, les ménages avec un ou plusieurs enfants accepteraient de payer un loyer ou un prix d'achat 30% plus élevé pour un logement équivalent si ce bien était situé à proximité d'établissements scolaires. La localisation du bien immobilier joue donc un rôle primordial pour les acheteurs qui peuvent faire un effort financier pour acquérir le logement qu'ils désirent.

Autre critère qui incite les Français à sortir le porte-monnaie : le chauffage. Les ménages interrogés seraient prêt à débourser plus d'argent pour garder leur source de chauffage actuelle. Paradoxalement, ils ne sont pas prêts à payer plus pour une meilleure isolation thermique de leur bien immobilier et donc faire des économies. En effet, ils n'accepteraient de payer que 10% de plus du prix de leur logement pour une meilleure isolation.

En revanche, les ménages profitant d'une bonne performance énergétique seraient prêts à consentir une revalorisation de leur loyer ou du prix d'achat de leur logement de l'ordre de 40%, pour conserver leur isolation actuelle.

Vers une possible chute des prix de l'immobilier ?

estimation immobilier — 2011-07-06

A l'inverse des observations actuelles, le Laboratoire Européen d'Anticipation Politique (LEAP) a évoqué dans sa dernière lettre de conjoncture une possible baisse des prix de 30% d'ici à 2015.

Alors que les notaires soulignent des prix de l'immobilier aujourd'hui comparables à ceux pratiqués avant la crise de fin 2008 (en notant notamment une progression annuelle de +21,7% amenant les prix parisiens proches des 8000 euros le mètre carré), le LEAP vient redonner espoir aux futurs acquéreurs dans la capitale.

C'est dans l'édition de juin 2011 de sa lettre d'information mensuelle appelée GEAB (GlobalEurope Anticipation Bulletin) que le Laboratoire Européen d'Anticipation Politique (LEAP), fondé en 1997, rend compte d'une probable baisse des prix de l'immobilier à moyen terme. D'après l'étude, la progression des taux de prêt immobilier, l'importante dette publique et le prochain départ en retraite d'une importante tranche de la population (les baby-boomers) conduiraient le marché immobilier à une réévaluation des prix à la baisse sur tout le territoire. Les estimations comptent sur un recul de 30% constaté à Paris d'ici à 2015.

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A propos des départs en retraite des actifs nés après-guerre, le GEAB prévoit qu'une majorité de ceux qui résident à Paris et alentours devraient partir couler des jours heureux dans le Sud de la France, libérant ainsi un nombre important de logements. Cet « exode » devrait conforter une future baisse des prix.

Concernant la dette croissante, l'Etat va continuer sa chasse aux niches fiscales. Selon le GEAB, certains dispositifs de défiscalisation immobilière critiqués par l'Union Européenne, à l'image du dispositif Scellier, risquent de payer cette politique de rigueur budgétaire.

Taux de crédit en augmentation, départ à la retraite en masse et marge budgétaire inexistante pour l'Etat, autant de points qui amèneraient à une baisse significative des prix de l'immobilier dans les prochaines années. « Le prix du m2 à Paris en 2015 devrait se situer aux alentours de 5 500¤/m2, soit une baisse de 30% par rapport au prix actuel », précise alors le GEAB.

A Paris l'immobilier est déconnecté de la réalité

estimation immobilier — 2010-11-29

Dans leur dernière étude, les Notaires d'Ile-de-France observaient la semaine dernière l'envolée massive des prix de l'immobilier à Paris. Interrogé par le site internet Capital.fr, le secrétaire d'Etat au Logement, Benoist Apparu, évoque un marché parisien « déconnecté de la réalité » et confirme parallèlement la modification du futur PTZ Plus.

Selon la Chambre des Notaires de Paris Ile-de-France, la capitale a enregistré, au cours du 3ème trimestre 2010, une nette hausse des prix de son immobilier, portant ces derniers à des niveaux records. « Dans 19 arrondissements sur 20, les prix du 3ème trimestre correspondent aux prix les plus hauts enregistrés historiquement », constataient ainsi les notaires en relevant un prix moyen du mètre carré désormais établi à 7.030 euros (soit une progression de +13,8% sur un an).

Face à un marché parisien d'après crise renouant avec ses vieux démons, Benoist Apparu estime que « les prix de l'immobilier y sont déconnectés de la réalité ». Selon lui, le principal obstacle à l'émergence d'un marché immobilier enfin stable et raisonné reste l'absence de logements locatifs dits « intermédiaires ». « Soit vous êtes logés en HLM, soit vous gagnez plus de 5.000 euros et vous pouvez trouver un logement », constate le secrétaire d'Etat au Logement. « Entre les deux, c'est le vide ».

Repoussant l'idée d'un plafonnement de loyers appliqué aux relocations dans certaines zones tendues (proposition notamment soutenue par le Parti Socialiste), Benoist Apparu plaide donc pour la création d'un marché locatif intermédiaire affichant un loyer moyen 35% moins élevé que celui actuellement pratiqué à Paris. Pour le secrétaire d'Etat, voir apparaître sur le secteur de la location des biens immobiliers dont le loyer s'échelonnerait entre 13 et 16 euros du m² serait des plus bénéfiques.

Ne souhaitant pas prendre l'exemple parisien comme illustration du marché immobilier français, Benoist Apparu estime que si des tensions existent, elles « se limitent aux grandes agglomérations ». Pour endiguer « la crise du logement », le secrétaire d'Etat propose toutefois de « soutenir la construction en engageant une réforme de la fiscalité foncière et du droit de l'urbanisme, développer le parc de logements sociaux là où les besoins sont criants, favoriser l'accession à la propriété via notamment le nouveau prêt à taux zéro ».

Concernant ce futur PTZ+ que le gouvernement présente déjà comme un outil efficace et universel pour l'accession à la propriété, Benoist Apparu confirme, avant son entrée en vigueur le 1er janvier prochain, la modification de certains de ses aspects. « Nous avons fixé des plafonds de prêts et nous allons encourager la construction neuve. Nous avons aussi proportionné les aides pour soutenir davantage les ménages aux plus bas revenus et en priorité dans les zones tendues », explique-t-il. Et à ceux qui s'inquièteraient d'un éventuel effet néfaste du futur dispositif sur les prix de l'immobilier, Benoist Apparu assure que « l'impact sur les prix devrait être limité ».

Comme le neuf, l'immobilier ancien connaît un regain de forme

estimation immobilier — 2010-11-10

Parallèlement à l'immobilier neuf qui a dévoilé en début de semaine des résultats plus que positifs (+17% de ventes selon la Fédération des promoteurs immobiliers - voir notre article), le marché de l'ancien semble devoir suivre une évolution comparable. C'est en tout cas ce que pronostiquent les notaires dans leur dernière note de conjoncture publiée ce mardi 9 novembre 2010.

Enregistrant une nette reprise lors du 1er trimestre 2010, le marché de l'immobilier ancien semble avoir poursuivi sur sa lancée au cours du deuxième trimestre. Devant la pérennité de cette tendance positive, les Notaires de France estiment que « le redressement du marché immobilier ancien est réel ». En juillet dernier, les notaires tablaient sur une base de 700.000 transactions sur l'année 2010 (niveau de 2008), une estimation qu'ils revoient aujourd'hui à la hausse en pronostiquant un volume de vente compris entre 720.000 et 750.000 unités. Le nombre de transactions recensées en 2010 pourrait même s'élever encore au-delà « si un nombre important de vendeurs accélérait leur prise de décision de vente pour éviter une fiscalité plus lourde en matière de plus value immobilière, le taux d'imposition actuel devant être majoré ».

A l'instar de l'immobilier neuf, le retour en forme de l'ancien s'accompagne d'une hausse globale des prix de l'immobilier. Entre le 2ème trimestre 2009 et le 2ème trimestre 2010, les notaires constatent ainsi une progression moyenne de +6,3% du prix des appartements et de +5,5% de celui des maisons. Ces derniers relativisent toutefois l'ampleur d'une progression des prix qui « ne doit masquer la réalité dans certains départements. Si cette évolution est positive en moyenne nationale, il n'en est pas ainsi dans tous les départements ».

Concernant les appartements, des départements comme le Morbihan, le Pas-de-Calais ou l'Ain affichent ainsi des baisses de prix respectives de -5,3%, -6,2% et -10,1%. Illustrant la disparité du marché, la hausse des prix s'observe quant à elle distinctement en Ile-de-France (+8,6%) ou encore dans les Vosges (+14,5%).

Les loyers parisiens seront bientôt mieux encadrés

estimation immobilier — 2010-11-08

Endiguer la flambée des prix de l'immobilier locatif parisien en encadrant de manière stricte les loyers à la relocation, voilà l'idée présentée récemment par le maire de paris, Bertrand Delanoë.

Dans un entretien accordé au journal Le Parisien, Bertrand Delanoë n'a pu que regretter ce que bon nombre de particuliers en quête d'un logement constatent depuis maintenant plusieurs années : les loyers des appartements parisiens « ont augmenté de 40% en dix ans ». Pour le maire de Paris, il s'agit là d'une tendance qu'il convient de stopper, « il faut freiner cette spéculation », concède-t-il avant d'évoquer une mesure qu'il devrait soumettre au prochain Conseil de Paris programmé les 15 et 16 novembre prochains.

« Je fais une proposition : expérimenter dans la capitale un dispositif d'encadrement des loyers à la relocation », a déclaré Bertrand Delanoë au journal Le Parisien. Lors de la première location d'un logement vacant ou lors d'un changement de locataire, le montant du loyer initial d'un bien immobilier est actuellement laissé libre. Le maire de Paris propose donc d'introduire un seuil limite à l'établissement de ce loyer. Une mesure qui pourrait bénéficier aux quelques 511.835 foyers louant actuellement un bien immobilier parisien.

Au cours de cet entretien, Bertrand Delanoë a également réaffirmé sa volonté de s'engager en faveur du logement social en permettant notamment aux retraités de bénéficier de l'allocation Paris Logement (cette aide financière est attribuée à des ménages qui consacrent plus de 30% de leurs revenus à l'acquittement de leur loyer). « Actuellement cette mesure ne s'applique qu'aux actifs. Nous voulons donc aller plus loin : étendre le dispositif aux retraités, dont les pensions déjà faibles vont encore baisser », a-t-il déclaré.
Au côté de cet élargissement de l'allocation Paris Logement, le maire de la capitale entend en outre atteindre les objectifs dictés par la loi SRU en matière de logements sociaux. « Lors du premier mandat, nous avons financé 30 000 logements sociaux et 40 000 supplémentaires sont programmés d'ici à 2014 », a-t-il annoncé.

IWtv : les primo-accédants auront bientôt leur web tv immobilière

estimation immobilier — 2010-07-05

Vous êtes étudiant à la recherche d'un studio ? Un jeune couple souhaitant trouver un logement spacieux et abordable ? Ou une famille nombreuse recherchant une maison en banlieue ? Lancée à l'automne prochain, IWtv devrait répondre à chacune de vos interrogations.

Mais tout d'abord qu'est-ce qu'une web tv ? Ce nom barbare cache une réalité beaucoup moins complexe qu'il n'y parait : une web tv est tout simplement une chaine de télévision disponible sur Internet.

IWtv, contraction d'Immobilier Web Télévision, pourrait bien être la prochaine innovation dans le domaine de l'immobilier. Imaginée par François Fargier-Bogaert, co-fondateur de la société Graphic Evolution, cette web tv traitera de toutes les problématiques de l'immobilier pour les particuliers.

Répartie en neuf programmes réactualisés régulièrement, IWtv abordera des sujets aussi divers qu'incontournables pour tout particulier souhaitant se renseigner sur l'immobilier.

Achat, vente, location, crédits, réglementation... Il n'est pas toujours facile de se retrouver dans cette jungle immobilière et l'on a vite fait de se perdre dans la quantité d'information disponible. Ainsi pour les néophytes de l'immobilier, la recherche de renseignements peut vite s'apparenter à un véritable parcours du combattant. Ce projet a donc pour ambition d'informer, d'accompagner et soutenir les particuliers dans toutes leurs démarches immobilières, de la plus simple à la plus poussée.

Seront abordés des sujets, tels que la défiscalisation, la loi Scellier, l'immobilier par quartier, le financement de votre projet, l'assurance prêt immobilier... IWtv se positionnement donc sur un secteur encore relativement inexploité par ses consoeurs (la web tv étant généralement utilisée en simple média de promotion ou en tant que diffuseur d'annonces) et a pour ambition de devenir la première chaine d'immobilier à destination des particuliers.

Présentant une grille de programme fournie (9 émissions diffusées régulièrement), IWtv traitera de sujets autant de fond que d'actualité. Aux allures de véritable chaine d'information et gérée par des professionnels de l'immobilier et de l'audiovisuel, IWtv devrait aisément trouver sa place dans le milieu fermer de l'immobilier et devenir indispensable pour tous les particuliers, primo-accédants en tête, souhaitant être informés des dernières évolutions du secteur.

Visiter iwtv.fr

Selon les notaires l'immobilier d'Ile-de-France connait une nouvelle embellie

estimation immobilier — 2010-06-29

En ce lundi 28 juin 2010, les notaires d'Ile-de-France viennent de calculer leur dernière note de conjoncture immobilière sur la période du mois de février 2010 au mois d'avril 2010 pour la ville de Paris et ses environs.
Résultat, la tendance récente du marché est au dynamisme, avec un volume de transaction à la hausse et des prix qui se rapprochent dangereusement de leurs niveaux de septembre 2008.

Ce retournement de situation du marché a pris tous les professionnels de court.
En effet après de longs mois d'attentisme issus d'une crise économique doublée d'une crise de confiance, le marché des biens immobiliers ancien est repartit de plus belle sur Paris et sa région.

Ainsi sur la période février-avril 2010 par rapport à la même période de l'année précédente, la progression des volumes de ventes a été de + 89% !
Cette envolée est tout de même à relativiser sachant que l'année 2009 avait été marquée par un volume d'activité extrêmement bas.
Cependant vis-à-vis de l'année 2008, la progression du secteur affiche une embellie de +19% et de 6% par rapport à l'année 2007, progressions tout à fait honorable lorsque l'on connait l'état du marché actuel.

Face à ce renouveau du secteur immobilier parisien, les vendeurs ont revu leurs prix à la hausse, avec une progression moyenne de +3,3% sur la période février-avril 2010 par rapport à 2009.

Cette poussée récente des prix a permit à l'immobilier d'Ile-de-France de retrouver son niveau de septembre 2008.
Voici donc le détail de la hausse des prix pour ce avant dernier trimestre 2010 :
- pour la grande couronne parisienne, la hausse est de +1,2%.
- pour la petite couronne parisienne, la hausse est de +3,7%.
- pour Paris, la progression des prix est de +5,3%.
Ces hausses ont donc aboutit à un prix moyen des maisons parisiennes qui n'est plus que de 10% inférieur à celui de 2008 et seulement de 3% inférieur pour les appartements par rapport à la même année.

Cependant cette nouvelle hausse du secteur de l'immobilier parisien et de sa région demeure assez contenue selon les notaires d'Ile-de-France par rapport aux trimestres précédents.
En effet elle est aujourd'hui de +1,9% pour ce trimestre contre +2,6% pour celui précédent.

Ainsi la hausse devrait se modérer durant le mois d'avril 2010 et une stabilité des prix est la plus probable après ce rattrapage enregistré depuis l'été dernier.

Les internautes sont appelés à voter pour le bâtiment parisien qu'ils préfèrent

estimation immobilier — 2010-06-10

Avec l'explosion d'Internet les initiatives sont toujours plus nombreuses et inventives pour permettre à la communauté des internautes de s'exprimer.

La dernière en liste est française et s'intitule « Prix grand public des architectures contemporaines de la métropole parisienne ».
Imaginée par le Pavillon de l'Arsenal, le but est simple, 300 'biens immobilier de la ville de Paris, ainsi que de sa banlieue, sont sélectionnés par un jury composé 26 professionnels de l'immobilier et de la construction.
Les internautes sont alors sollicités pour voter pour « leur bâtiment préféré », qui seront alors répertoriés en six grandes catégories, à savoir : - l'habitat collectif - le sport, les loisirs et la culture - las espaces publics - l'enseignement - les bureaux et les bâtiments industriels - les services, l'administration et la santé - les maisons individuelles.

Parmi les bâtiments sélectionnés les plus prestigieux, on trouve la passerelle Simone de Beauvoir de Paris, le Pôle d'activité diplomatique de la Courneuve, l'école Nelson Mandela de Saint-Ouen ou encore la médiathèque Marguerite Yourcenar.

Ces votes auront lieu du 1er au 30 juin 2010, et à l'issu de ces derniers, un jury composé de deux personnalités, telles que Patrice Carmouze, aura la tache de désigner le lauréat de la première édition de ce concours.
A noter qu'il sera aussi possible pour les votants de faire partie du jury, il leur suffira seulement d'en faire la demande sur internet et ils seront alors tiré au sort. 10 place leur seront alors réservées.

Ce projet rafraichissant a ainsi été lancé par le communiqué de presse diffusé par le Pavillon d'Arsenal sous le ton de l'ouverture de l'art contemporain au grand public :
« Témoins d'une évolution significative de notre cadre et de nos modes de vie ces dernières années, [ces bâtiments] dessinent un panorama unique de l'architecture contemporaine où les équipements majeurs côtoient les architectures du quotidien, où les innovations environnementales et les prouesses techniques se multiplient et où les architectes rivalisent de talent et d'imagination pour construire la métropole d'aujourd'hui et de demain ».

La CLCV conclut son enquête 2010 sur augmentation forte des loyers HLM

estimation immobilier — 2010-06-10

Une enquête récente menée par l'association de défense des consommateurs (la CLCV) le 10 juin 2010, a conclu sur un constat alarmant en termes de loyer des HLM.

Ainsi le 12 octobre 2009, le secrétaire d'Etat au logement, Benoist Apparu déclarait que les biens immobiliers catégorisés en tant qu'HLM ne devaient pas avoir une augmentation de loyer annuel de plus de 1% pour préserver le pouvoir d'achat de ces populations.
Il est alors étrange de voir que les premiers concernés, à savoir les bailleurs sociaux, ne semblaient pas au courant de cette décision gouvernementale.
En effet selon les conclusions de la dernière enquête de la CLCV, les deux tiers (64,87%) des organismes de gestion des HLM fixaient leurs tarifs avec une augmentation de ces derniers dépassants allègrement les 1% réglementaire fixé par le gouvernement.

1,33%, c'est le chiffre en moyenne de l'augmentation du loyer des habitations HLM !
Sur les 165 organismes de HLM suivis par la CLCV, représentant environ 20% de la profession, au moins la moitié aurait appliqué une augmentation de leur loyer comprise entre 1 et 1,9% et même un quart d'entre eux une augmentation allant jusqu'à 2% et plus par rapport à l'année précédente !

Parmi les mauvais élèves les plus flagrants, on trouve :

- La région de la Bourgogne où les hausses culminent à une moyenne de 2,80%.
- La région de Champagne-Ardenne avec 2% de hausse.
- La Picardie avec ses 1,75% de progression.

Et le record est détenu par l'Opac de Saône-et-Loire, en Bourgogne, où la hausse a atteint 4% pour la seule année 2010!

Ces hausses importantes seraient alors justifiées d'après les bailleurs sociaux par des « impératifs financiers », tels que des rénovations du parc immobilier ou encore l'instauration de nouveaux services sociaux, etc.

Cependant malgré ce tour d'horizon assez négatif, la CLCV note tout de même qu'environ un tiers des HLM n'ont pas dépassé l'augmentation gouvernementale de 1% et même que certains ont procéder au gel des loyers pour cette année 2010 !

Malheureusement ces initiatives sont encore trop peu nombreuses et la CLCV propose pour remédier à la situation de pratiquer un « gel exceptionnel des loyers pour l'année 2011 », couplé d'une « revalorisation des aides personnelles au logement d'au moins 10% » pour préserver le pouvoir d'achat de cette tranche de population la plus fragile.

Les logements de fonction des ministres au coeur de la polémique

estimation immobilier — 2010-06-08

La polémique est de nouveau relancée autour des logements de fonction accordés aux Ministres.
Aujourd'hui au coeur de la crise européenne et mondiale, lorsque le gouvernement français demande à sa population de se « serrer la ceinture » et parle de plans de rigueur et d'austérité, la population comprend de moins en moins les avantages concédés aux hauts fonctionnaires.
En ligne de mire, les logements de fonction des Ministres. Le Canard Enchainé dévoilait ainsi le mois dernier le dernier scandale du genre concernant Christian Estrosi (Ministre de l'Industrie) qui ne possédait pas moins de trois logements différents !
Deux logements de fonction, respectivement dans le ministère de l'Industrie et à Bercy, ainsi que son appartement privé situé dans le très chic 7ème arrondissement de Paris. Dans la même veine, c'est au tour de Fadela Amara, secrétaire d'Etat chargée de la Ville, de se faire épinglée pour ses « dérives immobilières ».
En effet l'un de ses frères occupait le spacieux appartement de fonction de 120m² avec vu sur la Tour Eiffel, mis à sa disposition dans le cadre de ses fonctions.

Les pressions pour l'abolition de ses privilèges gouvernementaux sont actuellement de plus en plus fortes et ne sont étonnement pas l'apanage de l'opposition.
Même si c'est un député socialiste qui en premier à oser aborder le sujet (M. René Dosière) et en est devenu aujourd'hui le porte-parole, il a rapidement été soutenu par des députés membres de la majorité, tels que Martin Hirsch (au gouvernement encore il y a peu), ou encore la villepiniste Marie-Anne Montchamp.
Ce qui ressort de ce mouvement de contestation est que seul les fonctions régaliennes du gouvernement (c'est-à-dire Matignon, Intérieur et Défense) devraient bénéficier d'un logement de fonction, ainsi que le Ministère des Affaires Etrangères.
En effet ces ministères nécessitant une présence continuelle de leurs ministres, il est alors compréhensible que des logements de fonction proches soient mis à leur disposition.

Si les « coups d'éclats » du gouvernement en matière d'immobilier de fonction font la une des médias, il est néanmoins juste de rappeler que ces pratiques ne sont pas répandues à tout le gouvernement.
Ainsi depuis le 30 juin 2005, un ministre venant de province peut en toute légalité bénéficier d'un appartement de 80m², ainsi que 20m² supplémentaires par enfants à sa charge.
Dans cette situation on retrouve certains ministres tels que Nadine Morano, secrétaire d'Etat à la Famille, occupant un 110m² ou encore Nora Berra, secrétaire d'Etat aux Ainés, occupant un 130m² avec ses trois enfants.

Ainsi d'après le Journal du Dimanche qui a enquêté sur le phénomène, sur les 40 membres de notre gouvernement, seulement six d'entre eux occupent réellement un logement loué par l'Etat ! 14 logent dans leur ministère respectif et 20 ont même décidé de demeurer dans leur logement personnel et cela malgré les biens immobiliers proposés par l'Etat pour faciliter leur fonction.

SeLoger note une baisse des prix de l'immobilier

estimation immobilier — 2010-05-07

Après six mois de hausse consécutifs, le site d'annonces immobilières SeLoger publie pour le mois d'avril un « indice national des prix de l'offre immobilière » en baisse de -1,92 point, preuve s'il en est que les éventuels acquéreurs ne sont pas prêts à se plier à toutes les exigences des vendeurs et ce, en dépit de taux de crédit immobilier exceptionnellement bas.

« Après six mois de rebond des prix, la tendance se corrige sur le marché immobilier. Une correction des prix de vente affichés en agence à la mesure du rebond observé depuis la moitié de l'année 2009 », commente Roland Tripart, président du groupe SeLoger. Si les prix de l'immobilier ancien continuent de progresser au sein des plus grandes villes françaises, « c'est l'atonie du marché immobilier » des villes secondaires de province qui porte l'évolution de cet indice vers des valeurs négatives.

Pour les hausses les plus nettes, aux côtés de villes comme Strasbourg (+3,8% en variation annuelle), Bordeaux (+3,2%), Toulouse (+2,6%) ou Lille (+1,3%), Paris affiche une progression annuelle de ses prix de +8% dont +2,8% au cours des 3 derniers mois. Le mètre carré s'échange désormais dans la capitale au prix moyen de 7933,70 euros. Concernant la ville de Lyon, la tendance est également à la hausse avec toutefois une évolution disparate en fonction des arrondissements (+2,2% dans le 7ème, +6,3% dans le 6ème et jusqu'à +8,7% dans le 3ème). Seul le 8ème arrondissement reste stable avec un recul sensible des prix de -1%. A l'opposé, des villes comme Beauvais (-4,5%), Aurillac (-4,1%) et Cahors (-3,9%) enregistrent pour leur part des baisses de prix notables.

Le groupe SeLoger présentait ce mardi 4 mai un bilan de ses activités extrêmement encourageant avec un chiffre d'affaire en progression de 10% sur le 1er trimestre 2010 par rapport à la même période en 2009 (19,2 millions d'euros contre 17,4 millions d'euros). Sur le seul mois de mars, le site communique une fréquentation record de ses annonces immobilières (3,3 millions de visiteurs sur l'ensemble de ses plateformes). Une fréquentation que Roland Tripart associe « au rebond actuel des transactions immobilières ».

Le premier comparateur d'agences immobilières débarque sur la toile

estimation immobilier — 2010-02-12

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier mais l'agence que vous vous apprêtez à contacter est-elle réellement le choix le plus judicieux ? C'est à cette question qu'entend répondre le site Mis-en-contact.com en proposant un tout nouveau service : un comparateur d'agences immobilières.

Lancé sur la toile le 1er février dernier à l'initiative de trois frères (Pascal, Romaric et Sébastien Cerise), le site Mis-en-contact.com offre donc aux particuliers la possibilité de comparer les prestations de plusieurs agences immobilières avant de mettre leur bien immobilier en vente. En remplissant un simple formulaire, le futur vendeur pourra recevoir, après un délai de quelques jours, les propositions émanant de diverses agences (5 au maximum). Sous couvert d'anonymat, le particulier pourra donc librement faire le choix du professionnel correspondant le mieux à son profil de vendeur.

Face à la multitude d'agences présentes sur le marché et dans un souci de transparence, le site permettra aux particuliers d'évaluer ces professionnels selon des critères bien précis : honoraires, publicité et promotion du bien mis en vente, prestations annexes (diagnostic immobilier...). Une estimation immobilière du bien concerné devrait également accompagner chaque proposition transmise au propriétaire.

Si faciliter les démarches du futur vendeur apparaît comme l'objectif principal de ce nouveau service, il devrait également ravir les professionnels de l'immobilier. Pouvoir comparer les agences immobilières pourrait bien en effet faire revenir ces propriétaires qui s'étaient jusque là détournés de la transaction « traditionnelle » via une agence au profit de la vente de particulier à particulier. Interrogé sur l'intérêt de l'outil pour les professionnels, Sébastien Cerise expliquait que « faire l'offre la plus intéressante, pas forcément la plus basse, mais mettre en avant les services que vous allez fournir, sortir vos arguments commerciaux. L'objectif n'est pas de baisser le coût des commissions, mais d'augmenter les services proposés ».

S'il est entièrement gratuit pour les particuliers, le site propose diverses tarifications aux professionnels, allant de 79,90 euros à 149,90 euros mensuels, en fonction de la durée de l'engagement désiré (de 1 à 12 mois). Pour ce prix, l'agence immobilière pourra donc accroître sa visibilité mais également et surtout, déclare Pascal Cerise, « limiter considérablement le coût d'acquisition d'un mandat ». Pour le co-fondateur du site, ancien conseiller gestion locative chez Century 21 puis responsable de l'investissement en Robien chez Akerys, il ne s'agit là, ni plus ni moins, que d'un service « qui va révolutionner l'immobilier internet, quelque chose qui n'a jamais été fait... »

Immobilier : 2009, année noire pour la construction en France

estimation immobilier — 2010-01-26

2009 nous livre ses dernières séries statistiques et en ce début d'année 2010, l'heure est au bilan pour un marché de l'immobilier neuf passablement éprouvé. Avant un éventuel rétablissement, le ministère de l'Ecologie et du Développement Durable dévoile ce mardi 26 janvier des chiffres bien ternes concernant un secteur de la construction qui panse désormais ses plaies.

« Dans un contexte de crise internationale, 2009 marque une année de repli pour le bâtiment », constatait ce matin pour l'AFP le secrétaire d'Etat au Logement Benoist Apparu. Qu'il s'agisse de permis de construire délivrés ou de mises en chantier, le recul s'est en effet fait largement ressentir au sein de ce secteur d'activité. Si une légère amélioration relevée pour le dernier trimestre a permis d'entretenir l'espoir d'un avenir moins sombre, les professionnels du bâtiment marqueront indéniablement cette année 2009 d'une pierre noire.

Sur les douze derniers mois, le nombre de permis de construire délivrés aurait ainsi atteint son plus bas niveau depuis 6 ans. Avec 397.310 autorisations, la baisse s'établit à -17,8% par rapport à l'année précédente. « Il faut remonter à novembre 2003 pour observer un cumul sur 12 mois inférieur à 400.000 logements autorisés », note le ministère. Dans le détail, seuls les permis de construire visant les biens immobiliers en résidence s'affichent en progression (+7,7%), les logements individuels (-12,8%) et collectifs (-27%) accusant quant à eux un lourd recul.

Avec 333.247 constructions débutées, le constat concernant les mises en chantier s'avère similaire. Pour l'ensemble de l'année 2009, leur nombre enregistre une régression de -16,7% par rapport à l'exercice 2008. Là encore les logements collectifs (-19% à 137.000 unités) semblent globalement plus affectés que les logements individuels (-16,2% à 177.000 unités).

En dépit d'une publication statistique des plus moroses, Benoist Apparu s'est défendu de tomber dans un pessimisme excessif, souhaitant plutôt relativiser ce bilan 2009 en le projetant à l'échelle européenne. « En France, le secteur du BTP résiste mieux que ses homologues européens avec 330.000 mises en chantier et 50.000 emplois préservés grâce au plan de relance », a-t-il ainsi déclaré.

Les prix de l'immobilier en hausse à Paris ?

estimation immobilier — 2010-01-08

Les prix de l'immobilier à Paris sont-ils en train de repartir à la hausse ? Les espoirs de nombreux parisiens désireux de devenir propriétaires et qui spéculaient sur une poursuite de la baisse sont-ils en berne ? Rien n'est certain et le marché de l'immobilier reste hésitant. Toutefois selon le groupe MeilleursAgent.com, les prix de l'immobilier parisien repartaient à la hausse en novembre dernier.

En effet dans son baromètre du mois de décembre MeilleursAgents révèle pour le mois de novembre une augmentation du prix au mètre carré de +2,1% avec un prix moyen de 6.439 euros dans la capitale.

Selon MeilleursAgents.com les éventuels acheteurs sont paradoxalement responsables de cette reprise à la hausse : « Cette hausse s'explique essentiellement par la présence de nombreux investisseurs à la recherche de petites surfaces (studios et 2 pièces). En effet, le prix du m² de ces logements a augmenté de 2,5% en moyenne alors que les grandes surfaces (3 pièces et plus) n'ont affiché qu'une progression de 0,9% en un mois ». Primo-accédants désireux de profiter d'une conjoncture favorable en matière de prêt immobilier et investisseurs se rencontrent sur un marché ou les biens disponibles restent limités.

Au 4ème trimestre 2009 on s'attend à une progression de +25% du nombre de transaction par rapport au trimestre précédent. En version annuelle le rebond sur Paris pourrait atteindre +50%. MeilleursAgents.com se refuse à toute interprétation hâtive quand à un marché immobilier repartant à la hausse. En effet, dans son analyse, le groupe immobilier insiste : « Cette hausse des prix de l'immobilier résidentiel parisien est trop rapide pour ne pas être inquiétante. Il ne nous paraît pas possible ni vraiment souhaitable qu'elle se poursuivre longtemps à ce rythme » et il de conclure que : « le comportement des investisseurs, dont les considérations sont souvent bien éloignées du marché immobilier lui-même » permettra seul de savoir si les prix de l'immobilier à Paris vont continuer à progresser.

Les prix de l'immobilier ancien ont augmenté en octobre

estimation immobilier — 2009-12-03

Prévoir l'évolution des prix de l'immobilier semble tenir aujourd'hui d'une science divinatoire tant le marché de l'immobilier est devenu imprévisible. En effet, la sérieuse Fédération nationale des agents immobiliers, le FNAIM vient à nouveau de réviser ses prévisions pour l'année 2009 après avoir constaté en octobre une très légère hausse du prix des logements anciens.

La baisse des prix de l'immobilier dans le secteur du logement ancien n'est pas à remettre en question pour l'ensemble de l'année 2009. Cette baisse est avérée. Mais son ampleur reste difficile à définir. Alors qu'en début d'année la FNAIM évoquait une baisse de 10%, elle a revu les mois suivant son pronostic en annonçant un recul compris entre 7% et 8%. Aujourd'hui selon ses dernières estimations la FNAIM annonce : « l'année 2009 devrait au total enregistrer un recul moyen des prix par rapport à 2008 voisin de 5 % ».

L'étude de la FNAIM portant sur le mois d'octobre montre une très légère hausse des prix de l'immobilier par rapport au mois de septembre, soit +0,6%. Pour les maisons le prix moyen progresse de +0,9% tandis que le prix moyen d'un appartement est en hausse de +0,4%.

Cette très légère progression permet de penser que le mouvement de stabilisation des prix de l'immobilier tant attendu pourrait enfin se profiler. En effet, depuis le mois d'août 2009 les prix moyen de l'immobilier ancien sont en recul -0,8% (-1,2% pour le prix moyen d'une maison et -0,3% pour le prix moyen d'un appartement). Ainsi, alors que la baisse des prix, en variation annuelle était de -7,8% au troisième trimestre 2009 pour les logements anciens, elle serait aujourd'hui d'environ -7,1%, selon la FNAIM.

A Paris, les prix de l'immobilier baissent selon les notaires

estimation immobilier — 2009-11-04

La chambre des Notaires de Paris-Ile de France l'affirme : les prix de l'immobilier ont baissé dans la capitale au mois d'août dernier.

Dans le secteur de l'immobilier, les notaires se distinguent des autres professionnels par le retard avec lequel ils s'alignent sur les observations des autres acteurs de l'immobilier, un retard d'environ 6 mois. Alors que les réseaux d'agence immobilières et la FNAIM s'accordent à constater un ralentissement de la baisse des prix de l'immobilier et une augmentation du nombre de transactions depuis la fin de l'été, les notaires d'Ile de France transmettaient le 29 octobre leurs conclusions pour les mois de juin, juillet et août 2009.

Selon les notaires d'Ile de France, le prix de l'immobilier des logements anciens à Paris ont baissé de 7- ,6% ; de - 8,3% pour la Petite Couronne et de - 11% pour la Grande Couronne. Sur l'ensemble de la région la baisse des prix de l'immobilier en variation annuelle est de -9,1%, le prix moyen d'un appartement s'établit est en recul de -7,9% et celui d'une maison de -11,3%.

Les notaires constatent aussi pour l'été 2009 une baisse du nombre de transactions dans tout les départements d'Ile de France : -8% à Paris, -14% dans les Hauts-de-Seine, -23% en Seine-Saint-Denis, -14% dans le Val-de-Marne, -15% dans le Val-d'Oise, -16% en Essonne, ou encore -14% dans les Yvelines.

Avec 34 100 ventes conclues au cours des mois de juin, juillet et août c'est en recul de - 13% par rapport à la même période en 2008 qui en avait comptabilisé 39 400. Cependant, la chambre des Notaires de Paris-Ile de France prévoit que pour l'automne la baisse va se réduire rejoignant ainsi les observations des autres acteurs de l'immobilier.