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Crise immobilière : Bouygues affiche une santé de fer

estimation immobilier — 2008-08-18

Si la crise actuelle ébranle la grande majorité des entreprises liées aux secteurs de l'immobilier et de la construction, il en est certaines qui restent toutefois de marbre face aux perturbations ambiantes. C'est le cas du groupe Bouygues qui vient de publier des résultats en nette augmentation pour le premier semestre 2008.

Enregistrant une hausse globale de son chiffre d'affaires de 15%, c'est paradoxalement dans les domaines d'activité les plus durement touchés par la crise que Bouygues affiche ses progressions les plus remarquables. Les hausses spectaculaires annoncées pour Bouygues immobilier (+61%) et Bouygues Construction (+20%) sont cependant à mettre entre guillemets. En effet, concernant le marché de l'immobilier, les résultats ne font pas encore état des répercussions de la crise, s'appuyant en grande majorité sur les commandes et réservations passées en 2006 et 2007. Les filiales construction du groupe sont, quant à elles, portées par les très bons résultats de la branche internationale toujours plus demandeuse d'infrastructures (+33%).

Si pour l'heure Bouygues peut se réjouir d'avoir grandement avancé sur la voie de ses prévisions annuelles (32,4 milliards d'euros de chiffre d'affaires), le conglomérat reste vigilant et envisage déjà une année 2009 marquée par des conditions d'octroi d'un prêt immobilier durcies, des taux immobiliers en hausse et donc par un recul prononcé de son carnet de commande.

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Immobilier : Bouygues résiste à la crise

estimation immobilier — 2008-08-18

Les marchés financiers ont beau avoir anticipé plusieurs mois à l'avance les répercussions de la crise américaine du crédit immobilier, le choc en retour a toutefois été d'importance, particulièrement dans le secteur de l'immobilier et de la construction : chute des mises en chantier et dégringolade des ventes comme des prix sont désormais admises de tous. Certains groupes semblent toutefois avoir été épargnés par la crise sévissant actuellement, c'est notamment le cas de Bouygues.

Tout récemment promu dans la liste des valeurs préférées de Goldman Sachs (Banque d'investissement majeure), le groupe Bouygues a publié lundi 11 août d'excellents résultats pour le 1er semestre 2008 (+15% de chiffre d'affaires par rapport aux 6 premiers mois 2007 soit 15,31 milliards d'euros). Si l'immobilier et la construction font grise mine partout en France, c'est paradoxalement dans ces deux domaines d'activité que Bouygues enregistre ses progressions les plus franches.

Sur ces deux points, l'augmentation du chiffre d'affaires du conglomérat est toutefois à relativiser. En effet, si Bouygues Immobilier annonce une hausse impressionnante de près de 61% (soit 1,299 milliard d'euros réparti entre un immobilier d'entreprise multiplié par 3 et un secteur logement enregistrant +27%), celle-ci est essentiellement due à des commandes passées en 2006 et 2007, période durant laquelle la crise était quasiment inexistante. Le groupe ne cache rien de cet état de fait expliquant ce bon résultat par le « niveau élevé des réservations des deux dernières années ».

La branche construction du groupe affiche, à l'instar de ses grands rivaux que sont Eiffage et Vinci, une croissance accrue entre janvier et juin 2008 : +20% soit 4,45 milliards d'euros de chiffre d'affaires. Là encore, si Bouygues ne semble pas encore ressentir les effets du ralentissement généralisé que connaît le secteur, l'inquiétude reste présente puisque si ses commandes progressent de 11% sur le territoire français c'est surtout l'international (+33%), fer de lance du groupe, qui permet la publication de tels chiffres.

Bouygues ne peut donc que se féliciter des performances enregistrées par ses différentes filiales (la prévision de 32,4 milliards d'euros de chiffre d'affaires annuel étant largement à portée). Mais la vigilance reste de mise. En effet, si le groupe applique une stratégie plus que prudente en ce qui concerne le marché de l'immobilier et de la construction (peu présent sur le marché immobilier des centres-villes et privilégiant un secteur international où la demande en infrastructures reste importante), il est également conscient que les effets de la crise actuelle pourraient bien se faire sentir dès 2009. Un prêt immobilier dont les conditions d'accès se durcissent et des taux de crédit en augmentation constituent de puissants freins aux velléités d'achat immobilières.

Observant d'ores et déjà le choc de la crise chez certains de ses principaux concurrents, le groupe Bouygues affiche une retenue de circonstance à l'annonce de ses bons résultats, prévoyant une année difficile en 2009 avant un retour à la croissance au mieux pour 2010.

Immobilier : la FNAIM est-elle encore crédible ?

estimation immobilier — 2008-07-22

Alors que les agences immobilières ne cessent d'enregistrer un recul du nombre de leurs ventes, que les propriétaires voient leur délai de transaction s'allonger de jour en jour, que bon nombre d'annonces immobilières affichent des prix revus à la baisse (vérifiable notamment lorsque celles-ci font état de leur historique), bref que tout le monde, professionnels de l'immobilier comme particuliers, constate désormais l'existence d'un retournement du marché, la FNAIM continue inlassablement de nier l'évidence.

La ministre du Logement, Christine Boutin, avait déjà déclaré il y a quelques temps : « Il n'y a pas de crise immobilière en France », prétextant que la situation délicate dans laquelle se trouve enlisé notre marché n'est qu'une simple conséquence de la crise financière mondiale qui pousse nos banques à resserrer les conditions d'octroi du prêt immobilier. Entendez par là que cette conséquence, certes fâcheuse, devrait disparaître dès la crise résorbée.

Lors de sa conférence de presse trimestrielle, René Paillincourt, président de la FNAIM (Fédération NAtionale de l'IMmobilier), s'est bien évidemment empressé de reprendre les propos de madame la Ministre. Résolument optimiste et souhaitant éviter à tout prix l'éveil du moindre sentiment de panique chez les particuliers, la FNAIM prodigue son éternel discours de « l'atterrissage en douceur ». A en croire les statistiques publiées par la fédération, après deux très légères baisses successives au 4ème trimestre 2007 (-0,9%) et au 1er trimestre 2008 (-1%), les prix de l'immobilier ancien auraient bel et bien redécollé au 2ème trimestre 2008 (+0,9%).

« Il n'y a pas de baisse généralisée des prix », précise René Paillincourt, renforçant cette affirmation par l'annonce d'une hausse nationale des prix de +1,7% en moyenne annuelle. En dépit d'une légère mais normale stagnation, tout va donc pour le mieux dans le meilleur des mondes, la crise immobilière n'étant désormais qu'un mauvais souvenir. C'est en tout cas l'idée que souhaite véhiculer la fédération au travers de la publication de ces chiffres. Mais à y regarder de plus près, cette hausse nationale est bien loin de refléter la réalité des différents marchés régionaux : si en un an les prix ont progressé de 4,5% à Paris et de 5,3% à Lyon, nombreuses sont les villes à avoir enregistré « cette baisse illusoire des prix » (-1,3% à Grenoble, -1,5% à Marseille, -3,8% à Bayonne, -6,8% à La Rochelle).

Un immobilier ancien dont les prix se relèvent de +0,9% au cours du 2ème trimestre 2008, d'accord. Mais pourquoi alors bon nombre de professionnels prédisent encore leur recul massif dans les années voire les mois à venir ? Pourquoi sur le terrain les sons de cloche sont-ils si différents ? Pourquoi le réseau Laforêt Immobilier envisageait-il il y a encore une semaine une baisse des prix de l'immobilier de près de 15% sur 2 ans ? On est alors en droit de se demander si un optimisme à outrance conjugué à des statistiques lissées sur 12 mois est encore apte à convaincre les acteurs de l'immobilier.

Seule réalité concédée par René Paillincourt, un fléchissement de l'activité des agences immobilières de l'ordre de 10 à 15%. Mais le président de la FNAIM réajuste immédiatement son discours en précisant que l'année 2007 avait quant à elle afficher un nombre exceptionnel de transactions. Mais si l'objectif du président de la fédération reste de soutenir le marché, ce dernier déplore toutefois la hausse des taux du crédit immobilier couplée au resserrement de ses conditions d'octroi.

Enfin, comme pour modérer son discours, René Paillincourt admet que le marché de l'immobilier est bel et bien en train de changer en déclarant : « Je n'avais, pour ma part, jamais connu, en quarante ans de métier, un cycle de hausse aussi long. Il est normal qu'il prenne fin un jour ».

Immobilier : le crash immobilier espagnol contamine la France

estimation immobilier — 2008-07-21

En ce mois de juillet, la crise immobilière qui sévit un peu partout en Europe a porté un coup dur à l'Espagne. Le 15 juillet dernier, le conseil d'administration du premier promoteur de logements du pays, Martinsa-Fadesa, a pris la pénible décision de placer cette entreprise en cessation de paiement. Dans un communiqué, le conseil d'administration précise qu'il a présenté « une demande de cessation de paiement pour éviter une aggravation de la crise qui pourrait devenir irréversible et avoir de graves répercussions sur ses créanciers et sur l'intérêt de tous ses actionnaires ». 150 millions d'euros, c'est le montant du crédit que Martinsa-Fadesa n'a pu honorer auprès d'un regroupement de 45 banques (prêt payable le 07 juillet et contracté pour permettre la restructuration d'une dette de près de 5,4 milliards d'euros).

Une demande de plus en plus forte, un taux de crédit immobilier peu élevé, il n'en fallait pas plus pour faire gonfler plus que de raison la bulle immobilière espagnole. L'éclatement a eu lieu il y a déjà plusieurs mois et le marché immobilier espagnol doit désormais faire face à des ventes en chute libre, un stock de logements en constante augmentation et des prêts immobiliers courants parfois sur plus de 40 ans. Le nombre d'acheteurs potentiels s'est considérablement amoindri alors que bon nombre de chantiers ont été engagés par les promoteurs immobiliers.

Après des groupes plus petits tels que Colonial ou Astroc, c'était donc au tour du géant de l'immobilier espagnol de se retrouver pris dans la tourmente, jusqu'à devoir déposer le bilan. L'erreur serait de croire l'impact de cette faillite circonscrit au seul marché espagnol. En effet, le groupe dispose d'un actif foncier de plus de 28 millions de mètres carrés, répartis au sein de 15 pays. On estime que près de 12.500 ménages européens dans l'attente d'un logement seraient concernés par le naufrage de l'enseigne espagnole. Des ménages souvent primo-accédants, ayant signé des contrats de réservation et versé des arrhes, risquent fort de voir les chantiers s'immobiliser et leurs futurs logements stagner en cours de construction.

La France pourrait elle aussi subir l'onde de choc générée par l'effondrement de Martinsa-Fadesa puisque le promoteur immobilier y est implanté depuis juin 2005 sous la marque « Financière Rive Gauche Groupe Fadesa » et avait, au mois de février 2008 quelques 36 projets immobiliers en cours. Si certains d'entre eux sont d'ores et déjà achevés, la société dispose encore de projets en cours dont voici les principaux :

Massy (91) : programme de 100.000 mètres carrés réunissant à la fois une partie résidentielle, avec des logements en accession et des logements sociaux, une partie résidence de tourisme et des bureaux.
Chambray les tours (37) : situé au sud de Tours ce programme immobilier correspond au développement d'un nouveau quartier de 41.000 mètres carrés (logements sociaux, bureaux, commerces, résidence tourisme, hôtel).
Meyzieu (69) : à proximité de Lyon, ce programme résidentiel comprend la réalisation de 46 logements sociaux, 187 logements en accession, des jardins privatifs et des commerces pour une surface de 17.000 mètres carrés.
Paris XIème : 150 logements comprenant des logements sociaux, des logements en accession et des commerces.

Toutefois, face à la situation délicate dans laquelle se trouve sa maison-mère, la filiale de Martinsa-Fadesa en France se veut rassurante en précisant dans un communiqué qu'elle poursuivra son activité normalement, rappelant son autonomie et son autosuffisance financière.

Immobilier et carburant : les hostilités sont déclarées

estimation immobilier — 2008-07-16

Des prix de l'immobilier en baisse, un nombre de constructions en chute libre, des acquéreurs se montrant de plus en plus sélectifs, le terme de crise peut désormais être appliqué sans scrupule à la situation du secteur immobilier français. Si le centre des grandes villes ne subit pour l'instant qu'un impact modéré en affichant un léger recul, la situation est toute autre à leur périphérie et à la campagne.

La flambée du prix des carburants n'est évidemment pas étrangère à cet état de fait : le pétrole prenant une place de plus en plus importante au sein du budget des ménages, faire le choix d'un bien immobilier éloigné de son lieu de travail (situé en grande majorité en ville) s'avère désormais plus que hasardeux. Comme le pronostiquaient il y a peu certains professionnels, le marché de l'immobilier affiche donc peu à peu un nouveau visage.

Parallèlement à un baril de pétrole dont le prix flirte allègrement avec la barre des 140 dollars, le pouvoir d'achat des particuliers devrait également se voir rogner par le nouveau dispositif de vignette auto instauré par le ministre de l'écologie, Jean-Louis Borloo. Avec la mise en uvre de cette mesure, acheter une maison à la campagne signifiera aussi accepter de s'acquitter d'une taxe annuelle non négligeable.

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Immobilier : le marché locatif contaminé par la crise

estimation immobilier — 2008-07-10

Si la crise immobilière secoue actuellement les prix de vente des maisons et appartements, le marché locatif privé n'en est pas moins affecté. N'enregistrant pas encore de reculs d'importance (comme c'est le cas pour le marché de la vente), la FNAIM note toutefois dans son dernier Observatoire des marchés de l'ancien, une tendance certaine à la stabilisation.

Entre 2004 et 2006, l'immobilier locatif n'a cessé d'afficher des loyers en très nette hausse (+3,7% annuels au cours de cette période). 2007 marqua bel et bien l'année du ralentissement dans ce secteur avec une simple évolution de +0,9%. Quant à 2008, l'année s'engage déjà sur cette même voie de la stabilisation en présentant pour ces 6 premiers mois des loyers en hausse de « seulement » +1,5% (+1,4% pour le seul second trimestre).

Question location, les appartements représentent la grande majorité des transactions (plus de 80%) et si les disparités régionales sont encore notables, la hausse nationale annuelle n'est plus que de +1,4% (tous types d'appartements confondus). Les loyers du Sud-Est, du Sud-Ouest et de Paris conservent toutefois une courbe ascendante en affichant une progression annuelle respectivement de +2,5%, +1,8% et +2,8%. Une progression annuelle qui se restreint nettement dans le Nord (+0,9%), l'Est (+0,9%) et l'Ouest de la France (+0,5%). Des secteurs géographiques comme le centre et les Alpes n'ont même pas enregistrés la moindre petite évolution.

La stabilisation est également de mise du côté du marché locatif des maisons : la hausse moyenne annuelle s'élève désormais à +1,5%. Là encore, la localisation géographique ainsi que la taille du bien concerné influent grandement sur ce ralentissement : +4,4% dans le Sud-Est, +2,3% en région parisienne, +1,3% dans le Nord et l'Est. En revanche, la baisse est déjà amorcée dans le Sud-Ouest (-1%) et semble imminente dans l'Ouest (+0,6%).

Mais pourquoi un tel ralentissement ? Sont ce là les prémices d'une crise de l'immobilier locatif ? Peut être, en tout cas ça y ressemble. Si les particuliers n'hésitent désormais plus à négocier le prix de vente d'un bien, ceux qui se tournent vers la location font désormais de même. La prise de conscience écologique qui s'est peu à peu instaurée dans le secteur immobilier (notamment depuis le Grenelle de l'environnement en octobre 2007) tend d'ailleurs à accélérer cette tendance. En effet, le futur locataire dispose désormais de nombreux points de levier sur lesquels il peut appuyer pour obtenir une réévaluation du loyer.

Outre l'estimation de l'appartement ou de la maison, son état général, sa localisation géographique, les négociations s'axent de plus en plus sur le caractère écologique et énergétique du logement. Le locataire dispose dans ce domaine de tous les outils pour faire pencher la balance en sa faveur : un diagnostic de performance énergétique peu reluisant, c'est un loyer diminué d'autant...

Comment savoir qu'un bien immobilier présente de graves carences ? Tout simplement en regardant son étiquette ! Depuis quelques mois déjà chaque logement possède une étiquette révélant son efficacité en matière de performance énergétique. Instaurée pour lutter contre un parc immobilier trop énergivore, l'introduction du dispositif a ainsi donné naissance à une nouvelle hiérarchisation des logements, non plus basée sur la simple estimation immobilière du bien mais sur son inclinaison écologique (sur le principe déjà en vigueur dans l'électroménager, l'étiquette en question attribue à chaque logement une valeur comprise entre A et G). Intégrant ce procédé à leur réflexion, les locataires ont immédiatement perçu le parti qu'ils pouvaient en retirer et n'hésitent plus à faire valoir ce point dans la négociation.
De là à voir apparaître des loyers indexés sur le potentiel énergétique du logement, il n'y a qu'un pas...

Immobilier : nouveau coup dur pour les rurbains

estimation immobilier — 2008-07-08

Conséquence de la flambée du prix du pétrole et, dans le même temps, du retournement du marché immobilier, les particuliers souhaitant devenir propriétaires ou simplement déménager sont tiraillés entre deux perspectives peu réjouissantes : investir en ville ou s'installer à la périphérie, voire à la campagne. Choisir les villes c'est aussi faire le choix de prix immobiliers plus élevés et ce malgré une baisse déjà bien amorcée. Quant à opter pour la périphérie des grands centres urbains ou la campagne c'est accepter de subir de plein fouet la hausse du prix des carburants.

Entre deux maux il convient de choisir le moindre et les ménages aux revenus modestes ont depuis bien longtemps misés sur l'éloignement des villes. Si, pour ces familles, le choix était judicieux il y a 10 ans, aujourd'hui le calcul de se loger en périphérie des villes pour économiser sur le loyer ou le remboursement d'un petit pavillon est en train de se retourner contre elles. Hausse du prix du carburant, mise en place d'une nouvelle vignette auto (destinée à taxer les voitures les plus polluantes), augmentation des coûts de chauffage au gaz ou au fuel (ce dernier étant encore largement répandu dans nos campagnes), nombreux sont les changements qui viennent désormais éroder le pouvoir d'achat de ces propriétaires. Et cela est d'autant plus dommageable que ces familles, généralement primo-accédantes, ne disposent bien souvent que de revenus modestes.

Cet éloignement des villes n'est pas un phénomène récent puisque déjà en 1996, la loi Raffarin avait pour objectif de promouvoir l'implantation de centres commerciaux en centre-ville et ainsi provoquer un reflux urbain. On ne peut pas dire que le dispositif ait été couronné de succès et les communes accueillant ces nouveaux habitants (les rurbains : mi ruraux, mi urbains) ont dû poursuivre leurs efforts d'adaptation.

En effet, l'arrivée progressive mais constante de ces rurbains a généré bon nombre de besoins qu'il a bien fallu satisfaire. Ces « expatriés des villes », en grande majorité primo-accédants, étaient bien souvent de jeunes ménages modestes et couples avec enfants en bas-âge. Les communes ont donc dû étoffer leur offre de services en développant crèches et écoles mais également aménagements sportifs, stations d'épurations, centres de tri des déchets, etc.
Suite logique, quelques années plus tard, l'élargissement d'un réseau d'assainissement des eaux usées tout comme la construction de collèges et autres lycées se sont imposés comme des nécessités.

Cette réorganisation a évidemment entrainé un surcoût important pour ces communes qui se sont dans un premier temps fort logiquement tournées vers la Région et l'Etat. Or, l'Etat s'est peu à peu désengagé de cette mission pour en laisser la charge aux seuls régions et départements, Le vice-président du conseil régional d'Ile-de-France chargé du logement, Jean-Luc Laurent, accusant même l'Etat de « penser résoudre la crise du logement sans mettre un euro supplémentaire ». L'acteur financier qu'était l'Etat disparu, le coût devient tel pour les régions qu'elles tendent désormais elles aussi à se désolidariser des communes. Ces dernières voient donc ces investissements se répercuter sur leur budget et devront bientôt prendre les dispositions nécessaires afin de faire face à cet afflux de dépenses. Ces dispositions passeront très certainement par un accroissement de la fiscalité dans ces zones géographiques et par une réévaluation à la hausse des taxes locales (taxe foncière, taxe d'habitation), grevant ainsi un peu plus le pouvoir d'achat des rurbains.

Plus qu'une hypothétique guérison, la situation tend même à s'aggraver puisque en plus des aménagements prévus, ces communes en pleine expansion vont très rapidement devoir envisager, crise du pétrole oblige, le développement d'un réseau de transport efficient.
Quant au retournement du marché de la pierre, accompagné de sa baisse brutale des prix et de l'augmentation des taux immobiliers, il n'arrange en rien les choses pour des propriétaires rurbains qui observent le marasme ambiant d'un il résigné.

A leur sujet, certains n'hésitent déjà pas à évoquer l'apparition d'une nouvelle catégorie sociale émanant de la conjonction de ces deux grandes crises (pétrolière et immobilière). Pour eux, les rurbains caractérisent dès lors ces ménages installés en périphérie des villes, déjà endettés par un prêt immobilier, ne pouvant plus prétendre à un crédit relais que les banques distribuent désormais au compte-goutte, et qu'une revente à perte de leur logement plongerait dans la spirale du surendettement.

Immobilier et pétrole : la lutte est engagée

estimation immobilier — 2008-07-03

Ce n'est désormais un secret pour personne, le retournement du marché immobilier est effectif et le prix de vente des biens en circulation baisse. Les acquéreurs deviennent plus sélectifs, signe que, comme le déclare Jean-François Humbert, Président de la chambre des notaires de Paris et d'Ile-de-France, « Nous rentrons dans un nouveau cycle immobilier ». Etat général, date de mise en vente, comparaison avec d'autres biens similaires, aujourd'hui le futur acheteur examine chaque aspect du logement avant de se décider. C'est ce que constate Christophe Cremer, président de meilleutaux.com : « Il n'est pas normal qu'un cinquième sans ascenseur soit au même prix qu'un logement pourvu d'ascenseur. Aujourd'hui, le marché est plus compliqué : actuellement pour vendre un bien il faut faire en moyenne 15 visites, il y a six mois cinq visites suffisaient ».

Si les prix de l'immobilier en centre ville n'affichent pour l'instant qu'un léger recul, ceux situés en périphérie accusent le coup en révélant une baisse bien plus importante. Preuve s'il en ait qu'un paramètre a petit à petit fait son apparition pour devenir désormais essentiel quant à la prise de décision des acquéreurs : la distance entre la maison ou l'appartement et le lieu de travail.

Les ménages aux revenus modestes sont de plus en plus réticents à s'éloigner des grandes villes et accordent, envolée du prix du pétrole oblige, une place aujourd'hui importante à leur budget essence (budget parfois pris en compte dans l'obtention d'un crédit immobilier). « Nos clients parcourent, en moyenne, 70 kilomètres pour aller et venir à leur travail, leur budget essence est passé, en quelques semaines, de 100 à 125 euros par mois et par voiture », explique Alain Tur, PDG du promoteur et constructeur lyonnais AST. Patrice Petit, directeur d'agence à Tours et président de la Fnaim de la région Centre rajoute que « Les gens cherchent des logements dans un rayon de 20 kilomètres autour de leur lieu de travail, [au-delà] même des maisons d'un bon rapport qualité-prix se vendent difficilement ». Parallèlement au retournement, certains professionnels pronostiquent même une modification du marché immobilier comme l'explique un agent immobilier : « Jusqu'ici on avait un équilibre entre les clients qui préféraient le centre et d'autres plutôt adeptes d'une vie au vert. Mais avec la hausse de l'essence, on peut craindre que les marchés de la périphérie ne deviennent très difficiles. »

A un baril de pétrole qui dépasse aujourd'hui nettement la barre des 140 dollars (144,23 dollars ce jeudi 03 juillet), viendra s'ajouter la prochaine mesure de taxation des voitures polluantes initiée par le ministre de l'écologie, Jean-Louis Borloo : la nouvelle vignette auto. Le dispositif, déjà en vigueur mais devant être élargi d'ici 2009, aura très certainement un impact sur le marché immobilier (venez vous exprimer à ce sujet sur notre forum). En effet, pour un ménage souhaitant acquérir un bien immobilier en dehors des villes, le financement de cette taxe (pouvant aller jusqu'à 2.600 euros pour les voitures les plus polluantes type 4x4) sur un ou plusieurs véhicules pourrait bien devenir également un facteur décisionnel important quant au choix du nouveau logement.

La crise de l'immobilier n'aura épargné personne

estimation immobilier — 2008-07-02

Le premier semestre 2008 restera dans les mémoires comme celui qui a vu le retournement du marché toucher de plein fouet le secteur de l'immobilier. Retour sur un début d'année mouvementé pour l'immobilier.

S'il faut remonter bien au-delà de cette première moitié 2008 pour distinguer les prémices de la tension actuelles (notamment l'été 2007 qui enregistra le début de la crise des subprimes américains, crise qui influera fortement sur les taux du crédit immobilier français), ce premier semestre pourrait surtout se définir par la prise de conscience généralisée de la crise immobilière.

De nombreux experts l'annonçaient depuis longtemps mais c'est donc au cours des 6 premiers mois de l'année 2008 que le retournement du marché immobilier est réellement sorti de l'ombre. Les chiffres comme les témoignages de professionnels de l'immobilier ne manquent pas désormais pour attester de son existence. Dès le mois de mars, les études révélaient un nombre de mises en chantier en très net recul (-21,6% annuels), une régression importante des permis de construire (-20% sur 3 mois et -11% sur un an) ainsi que la chute des ventes de programmes neufs (-27,9 % sur un an au 1er trimestre 2008 selon le ministère de l'équipement). Les Nouveaux Constructeurs ont ainsi annoncé un recul de leurs ventes de près de 30% et le promoteur immobilier Kaufman & Broad prévoyait, le 19 juin, un chiffre d'affaire pour 2008 en repli de 5%, abandonnant par la même plusieurs de ses programmes et réévaluant à la baisse le prix de nombreux logements (entre -8 et -12%). Les constructeurs, les promoteurs et plus généralement l'immobilier neuf dans son ensemble furent donc les premiers touchés par la crise ; d'autres secteurs économiques n'allaient pas tarder à emprunter la même courbe descendante.

S'il a fallut un peu plus de temps pour en prendre la mesure, l'immobilier ancien s'est également vu affecté par ce retournement. Sans vouloir l'admettre, les agents immobiliers ont toutefois observé la situation s'installer lentement, comme le précise un responsable du réseau d'agences immobilières Laforêt : « dès septembre 2007, le réseau a senti que les prix connaissaient un coup d'arrêt ». Le doute n'est désormais plus permis, « la baisse, tant de fois prédite mais jamais confirmée, arrive. Depuis le début de l'année 2008, les prix ont commencé à décroître, sauf à Paris et en première couronne où, à partir d'avril, ils ont cessé d'augmenter, mais sans encore véritablement enregistrer de recul », déclarent Patrick-Michel Khider et Bernard de Crémiers, coprésidents fondateurs de Laforêt Immobilier, avant d'ajouter, « les acheteurs n'hésitent plus désormais à faire aux vendeurs des offres inférieures de 10% par rapport au prix demandé. De fait, les délais de vente ont commencé à rallonger: il s'écoule désormais 89 jours en moyenne contre 75 jours en 2007, entre la mise en vente d'un bien et la signature du compromis ».
Même son de cloche chez Century21 qui révélait ce mardi 1er juillet une baisse des ventes de 10% avant de pronostiquer un repli de 15% cet été. Les agences immobilières se retrouvent durement touchées et nombre d'entre elles pourraient bien se voir contraintes à fermer boutique.

Les prix baissent sans que les particuliers ne puissent en profiter pleinement. En effet, parallèlement à ce fléchissement des prix, le taux d'intérêt appliqué à un prêt immobilier n'a eu de cesse d'augmenter pour désormais atteindre la barre des 5% (il était encore à 4,5% en juin 2007). Le resserrement des conditions d'octroi d'un crédit par les banques et la très probable augmentation du taux directeur de la Banque Centrale Européenne (annonce qui devrait être faite demain 03 juillet) ne participent évidemment pas à une éventuelle amélioration de la situation.

Crise de l'immobilier : Paris n'en sort pas indemne

estimation immobilier — 2008-07-01

Ce mardi 01 juillet 2008, les notaires de Paris - Ile de France viennent de publier leur étude du marché immobilier, confirmant ainsi l'impact sur la région parisienne d'une situation immobilière actuellement tendue.

En effet, les chiffres fournis révèlent un très net ralentissement du marché pour le premier trimestre 2008 (par rapport au premier trimestre 2007). 40.315 transactions ont ainsi été réalisées au cours de cette période ce qui correspond à un recul de 8,8% sur un an.

Regroupant la très grande majorité des ventes (90%), l'immobilier ancien s'avère fortement affecté : les ventes de maisons affichent une baisse de 10,7% alors que celles des appartements enregistrent un recul de 10,1%. Si le repli est d'ampleur différente entre Paris, la Petite Couronne et la Grande Couronne, il reste toutefois généralisé (les ventes de maisons reculent de -10.2% en petite Couronne et -10.8% en Grande Couronne, les transactions d'appartements abandonnent -13.6% à Paris, -9.8% en Petite Couronne, -6.3% en Grande Couronne).
L'immobilier neuf s'en sort un peu mieux puisque si les ventes de maisons dans ce secteur régressent de 20,2% (-38.36% en Petite Couronne, -14.4% en Grande Couronne), les appartements quant à eux continuent leur progression (+15%). « Le marché immobilier marque le pas car les acheteurs ont le pied sur le frein et ont tiré le frein à main », commente Me Jean-Marie Montazeaud, président de la commission conjoncture de la chambre des Notaires de Paris, rajoutant que « c'est la première fois que cela freine comme cela depuis 10 ans ».

Les notaires de Paris - Ile de France toutefois appellent à une vision objective du ralentissement du marché : « ce coup de froid sur les ventes de logements doit être relativisé au regard de l'évolution du marché francilien de ces dix dernières années ». En effet, le 1er trimestre 2008 a enregistré 29.154 ventes d'appartements neufs et anciens, se portant ainsi au niveau du 1er trimestre de 2003 (29.406), de 2001 (28.560) ou encore de 1999 (29.386). Avec 9.861 ventes, le marché des maisons semble plus affecté puisqu'il faut remonter à 1998 pour constater un niveau similaire (8.514).

En ce qui concerne les prix de l'immobilier, les notaires confirment qu'au recul des ventes il faut ajouter « une stabilisation voire d'une baisse du prix des logements. Sur les douze derniers mois, le ralentissement de la hausse des prix est généralisé en Ile-de-France, exception faite de Paris ». Si le 4ème trimestre 2007 affichait une croissance annuelle des prix de 10,4%, le 1er trimestre 2008 enregistre néanmoins une hausse annuelle du prix du mètre carré de la capitale de 9,4% pour atteindre la moyenne record de 6.430 euros / m2. La hausse fléchit toutefois sur les trois derniers mois pour être ramenée à 1,1% (en comparaison, le 4ème trimestre révélait une augmentation de 2,6%).

En Petite et Grande Couronne, l'évolution des prix est plus modérée : + 5.2% annuels pour les appartements anciens en Petite Couronne et + 4.1% en Grande Couronne, les maisons affichant respectivement + 3.8% et +2.5%. Sur les 3 derniers mois, les notaires relèvent cependant une baisse de - 0.3% des prix des appartements anciens en Petite Couronne et de -0.4% des maisons anciennes en Grande Couronne.

Enfin, les notaires précisent que l'« on assiste bien en apparence à une rupture d'évolution par rapport aux années antérieures » et pronostiquent pour l'avenir immédiat que « l'activité immobilière dépendra des prix dont il est souhaitable qu'ils soient établis à un niveau compatible avec les ressources des acquéreurs, des taux d'intérêt dont il importe qu'ils restent fixés à de faibles niveaux, et de la politique du crédit dont il serait dommageable qu'elle continue à se rigidifier ».

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Immobilier : les victimes du retournement du marché

estimation immobilier — 2008-06-26

La période d'euphorie des agences immobilières semble bel et bien terminée. Avec la flambée des prix de l'immobilier au début des années 2000, les agences immobilières n'ont cessé de se multiplier. 3.000 nouvelles agences ont ainsi vu le jour au cours des 5 dernières années (soit l'équivalent de 10% du marché) et le nombre de cartes professionnelles a pratiquement doublé en l'espace de 12 ans, passant de 17.000 à 30.000.

Fin 2007 début 2008 marque l'amorce du retournement immobilier et par la même la fin de l'âge d'or des agences. Fin mai 2008, le ministère de l'écologie a annoncé une baisse des ventes de l'immobilier neuf de près de 28%. Patrick-Michel Khider et Bernard de Crémiers, co-présidents de Laforêt Immobilier, estiment quant à eux à -20% celle de l'immobilier ancien. Ce repli généralisé du volume de transactions est l'une des causes principales de ce que les médias n'hésitent désormais plus à appeler le « retournement du marché ».

« L'année 2008 verrait la fermeture probable de nombreuses agences immobilières », c'est ce qu'avait prédit en début d'année Bernard Cadeau, président d'Orpi, le premier réseau national. Au fil des mois, bon nombre d'économistes se sont rangés à cette idée comme par exemple les analystes d'Exane BNP Paribas : « Il ne fait pas de doute qu'on assistera dans les deux à trois prochaines années à un mouvement important de fermetures d'agences immobilières. [...] il y a de fortes chances pour que le ralentissement soit plus marqué que lors du précédent cycle » (rappelons que près de 15% des agences avaient alors dû fermer leurs portes). Le bureau d'analyses Gilbert Dupont, qui prévoyait il y a quelques temps un taux de fermeture de 6%, table maintenant sur un recul de 20% du nombre d'agences, la faute à ce fameux retournement du marché.

Fort heureusement, nous sommes encore loin de la catastrophe qui frappa l'Espagne en 2007 (à savoir la cessation d'activité de 40.000 agences soit 50% du marché). Si un retournement du marché immobilier a bien cours actuellement, la fermeture d'agences reste pour Jean-François Buet, secrétaire général de la Fnaim, « un mouvement de balancier économique normal et sain en raison de la baisse de l'activité des transactions », rappelant que « les cessations d'activité concernent surtout des petites structures indépendantes qui s'étaient crées il y a trois ou quatre ans en profitant du boom de l'immobilier ».

Indicateur immobilier PAP : info ou intox ?

estimation immobilier — 2008-06-25

PAP (de Particulier à Particulier) a publié son indice des prix de l'immobilier. Si l'on en croit le site internet, le prix des maisons aurait augmenté de +0,49% au mois de mai 2008 alors que celui des appartements afficherait une légère baisse de -0,78%. Pas question donc, pour le site, d'envisager une quelconque crise du marché, tout au plus une légère stabilisation. A l'heure où la grande majorité des économistes évoque un retournement du marché immobilier, faut-il réellement accorder du crédit à cette publication ?

A l'instar de TF1 ou France 2, les grands médias nationaux n'hésitent déjà pas à employer le terme de « crise » pour qualifier la situation immobilière actuelle. Les experts font preuve d'un peu plus de prudence mais le terme de « retournement » est sur toutes les lèvres. Dans sa lettre de conjoncture du vendredi 20 juin 2008, l'INSEE (l'institut nationale de la statistique et des études économiques), estime ainsi que « la France subit à son tour un retournement du marché immobilier » mais modère toutefois cette analyse en reconnaissant ne pas disposer de certitudes sur l'ampleur du phénomène. Certains économistes n'hésitent pourtant pas à se mouiller en prévoyant un recul des prix de l'immobilier de l'ordre de 5% en 2008 et certainement plus en 2009.

L'analyse fournie par PAP fait également état d'un marché immobilier neuf qui « rentre dans le rang ». En déclarant que « 26.700 logements neufs ont été vendus au premier trimestre 2008. Les promoteurs devraient vendre environ 105.000 logements en 2008. C'est dans la moyenne de la dernière décennie » le site laisse le lecteur s'imaginer que le nombre de ventes dans ce secteur tend lui aussi à se stabiliser... Le ministère de l'écologie a pourtant annoncé un recul de -27,9% pour cette période ainsi que l'effondrement du nombre des mises en chantier (rappelons que 130.000 logements neufs ont été vendus en 2007).

Enfin, PAP évoque un « déficit en logements ». La pénurie paraît pourtant loin quand l'INSEE estime que « le stock de logements neufs disponibles est remonté au niveau de 1992, celui de la précédente crise immobilière ». L'ampleur du stock de biens invendus semble d'ailleurs être confirmée par le nombre record d'annonces immobilières enregistré par le site Seloger.com : 1.200.000.

Pourquoi donc tant de modération, tant de retenue de la part du spécialiste de la vente immobilière entre particuliers ? Pourquoi rendre publique une courbe d'évolution des prix si plate alors que même la FNAIM s'apprête à annoncer leur baisse ? Peut être simplement pour éviter l'affolement et rassurer les vendeurs (leurs clients) qui observent le marché se tourner désormais du côté des acheteurs.

L'immobilier de luxe fait toujours recette

estimation immobilier — 2008-06-24

Si le marché immobilier résidentiel en France est aujourd'hui en berne (recul massif du nombre des ventes, baisse des prix, resserrement des conditions d'octroi du prêt immobilier), le secteur du luxe reste quant à lui toujours extrêmement prolifique.

En publiant les résultats de son étude (Global Wealth Report 2008), Liam Bailey, Directeur du département de recherche immobilier résidentiel de Knight Frank, démontre bien que la résidence de luxe continue inexorablement de faire recette en enregistrant une hausse annuelle de ses prix de 11% (hausse constatée sur le plan international).

L'étude pointe du doigt deux foyers principaux du développement de l'immobilier de prestige : les pays émergents tels que la Chine et les états d'Europe centrale et orientale, et des pays peut-être plus traditionnels mais considérés comme étant de grands pôles financiers ou disposant de régimes fiscaux avantageux (la France, l'Italie et les Caraïbes ont notamment pu constater une nette augmentation du prix de leurs résidences secondaires).

Les prix affichés par l'immobilier de luxe sont sans commune mesure avec les cours de l'immobilier classique et semblent ne souffrir aucunement des crises actuelles comme le précise le rapport : « les riches deviennent toujours plus riches. À moyen et à long terme, les marchés haut de gamme et très haut de gamme seront amenés à surclasser tous les autres, suivant la progression de la richesse dans le monde ». Malgré les troubles qui secouent son marché immobilier (prix en baisse, sévère crise du crédit immobilier), Londres s'adjuge ainsi le titre de ville la plus chère du monde avec des logements de prestige se monnayant à 46.000 euros le mètre carré, suivi de près par Monaco et Saint Jean Cap-Ferrat (43.490 euros par mètre carré).

Au classement des plus fortes progressions tarifaires, Antigua (+40%) et SaintJean Cap-Ferrat (+39%) devancent désormais Saint-Pétersbourg et Moscou dont la croissance passe respectivement de 95% à 38% et de 75% à 35%). Le ralentissement enregistré par les deux villes russes s'explique par une diminution notable de leur stock de biens immobiliers de luxe.

Enfin, concernant les villes où les prix de l'immobilier de luxe ont enregistrés la plus faible croissance, Dublin, Ibiza et Noosa Heads (Australie) affichent respectivement un repli de -15%, -13% et -7%.

Immobilier : Francois Fargier, lesiteimmo.com s'explique

estimation immobilier — 2008-06-20

Ce mardi 17 juin, lesiteimmo.com a officiellement inauguré sa nouvelle fonctionnalité permettant d'observer l'historique de ses 300.000 annonces immobilières. François Fargier, directeur Marketing et Web développement du site, répond aujourd'hui à nos questions.

Diagnostic Expertise - François Fargier bonjour.
François Fargier - « Bonjour »

D.E - Lesiteimmo.com, aujourd'hui 4ème portail immobilier national (Ndr : source Médiametrie), vient de mettre en ligne un tout nouvel outil destiné à ses annonces immobilières. En tant que directeur Marketing et Web développement du groupe, pouvez-vous nous expliquer en quoi cela consiste ?
F.F - « Les internautes ont dorénavant la possibilité de connaître la date de la 1ère mise en ligne d'une annonce. A cette fonctionnalité s'ajoute un graphique qui permet de visualiser les éventuels changements de prix du bien concerné. (Ndr : aperçu visuel de l'outil) »

D.E - Quel peut être l'intérêt, pour un futur acheteur, d'avoir accès à ces informations ?
F.F - « Aujourd'hui les nouveaux acheteurs sont dans l'opacité la plus totale. Ils ont énormément de mal à avoir des repères dans un marché en forte fluctuation. Par exemple, dans le cas d'un bien à la vente depuis plus d'un an, l'outil mis en place permettra à un acheteur qui ne connait pas le marché, de visualiser immédiatement les données inhérentes à sa mise en vente. Le but recherché est de redynamiser le marché de la transaction en mettant en avant les fortes baisses de prix qui ont déjà eu lieu ou tout simplement les nouveaux biens mis à la vente en créant un nouvel élan de recherche. En effet, la majeure partie des biens à la vente depuis plus de 12 mois ont subi des baisses de prix dont ne sont pas informés les acheteurs.»

D.E - Ne craignez vous pas de vous heurter à une incompréhension, voire une hostilité, de la part des agents immobiliers et des vendeurs ?
F.F - « Au contraire, étant moi-même un ex-agent immobilier, je vois immédiatement les bénéfices que vont en tirer les agents et les vendeurs. En effet, en période de baisse des prix il est difficile pour un acheteur de savoir s'il achète au bon prix. L'agent immobilier aura donc toute latitude pour lui prouver que le prix du bien s'est adapté au marché.
Concernant les vendeurs, internet permet, contrairement à la presse écrite, d'avoir une très large diffusion d'un bien pour un prix modique, ce qui incite malheureusement certains particuliers à mettre leur bien en vente dans le simple espoir de faire « un bon coup ». La spéculation sur la résidence principale est devenue notre sport national. Les « vrais » vendeurs sont eux pénalisés car ils ont beaucoup de mal à faire effectuer une estimation correcte de la valeur de leur bien.
Le but de la diffusion de cet historique des prix est d'éviter que le marché ne se sclérose par crainte ou par ignorance. »

D.E - Feu de paille ou réelle avancée ? Quel impact prévoyez-vous que l'outil aura sur le marché immobilier actuel ?
F.F - « Nous avons aujourd'hui décidé de jouer la transparence et ce dans une période que nous savons difficile. Contrairement à la crise des années 90, nous disposons actuellement, d'une part, d'un stock important de biens à vendre (en transaction sur l'ancien ou en immobilier neuf) et d'autre part, de très nombreux acheteurs. Ces derniers mois, les taux ont légèrement augmenté, ce qui implique une baisse du pouvoir d'achat des ménages, le marché a donc simplement besoin de réguler son prix face à la demande. »

D.E - Avec l'intégration de cet outil, espérez-vous être le précurseur qui ouvrira la voie à une nouvelle forme de transaction ?
F.F - « Oui, très clairement cet outil va apporter un réel plus aux agences qui vont diffuser leurs annonces sur notre site. Les acheteurs vont trouver un avantage certain à passer par un agent immobilier et la vente de particulier à particulier, très prisée dans notre pays mais d'une opacité redoutable, risque donc de péricliter. La France est l'exception où il est de bon ton de critiquer les professionnels de l'immobilier alors même que leur intervention a également pour but de protéger les acheteurs (je rappelle que le recours à un agent immobilier est obligatoire dans certains pays). Les professionnels immobiliers sont couverts par de nombreuses assurances qui permettent de sécuriser leurs transactions, ce qui n'est pas le cas des particuliers (et tout particulièrement concernant les vices cachés). Bien évidemment nous jouons ici d'un avantage concurrentiel important puisque, depuis l'annonce de la sortie de notre outil, notre nombre de connexions et de demandes d'informations transmises à nos agents a explosé. C'est donc bien la preuve que le marché existe encore.»

D.E - Question d'ordre pratique, que faut-il faire pour pouvoir utiliser votre application ?
F.F - « Pour l'instant, cette application est réservée à nos membres inscrits à l'alerte e-mail de notre site. Ils leur suffit de se loguer et de surfer sur les annonces pour en voir les historiques. La promptitude avec laquelle nous avons développé l'outil a engendré quelques problèmes techniques et des surcharges importantes. Nous sommes en train de nous doter de nouveaux serveurs qui pourront, dès vendredi en début d'après midi, permettre la diffusion de ces informations à l'ensemble des internautes. (ndr : pour en savoir plus sur le lancement généralisé de l'outil) »

D.E - L'apport de nouvelles fonctionnalités est-il à prévoir par la suite ?
F.F - « Oui, nous travaillons déjà sur une version plus évoluée qui permettra de situer le prix d'un bien dans son contexte et donc de le comparer à d'autres du même type. Loin d'être un comparateur immobilier (ce n'est pas notre vocation) il offrira à l'internaute la possibilité de savoir si l'annonce consultée se situe dans une fourchette haute ou basse des prix pour un même code postal et un même type de biens.
Comme beaucoup, je suis aujourd'hui témoin de la baisse des prix de l'immobilier. Il va s'écouler 6 mois avant que les biens actuellement en vente trouvent un acquéreur, signent leur acte définitif et que les données soient publiées par le MIN [Ndr : Marché Immobilier des Notaires]. Je souhaite désormais accélérer le processus afin d'en faire profiter dès cet été l'ensemble des français désireux de devenir propriétaires. Il n'y aura pas de krach pour la simple et bonne raison que la baisse a déjà été amorcée, il s'agit simplement d'une crise de confiance. »

Venez découvrir l'application et laisser vos commentaires sur notre forum.

Immobilier : lesiteimmo.com dévoile l'historique de ses annonces - Communiqué

estimation immobilier — 2008-06-19

Avec le développement d'un tout nouvel outil, lesiteimmo.com, quatrième portail immobilier national, innove en rendant visible l'historique de ses 300.000 annonces. Lesiteimmo.com offre ainsi aux futurs acheteurs des informations qui leur étaient jusqu'à présent interdites. Intégrée automatiquement à l'annonce, l'application permet notamment de prendre connaissance de sa date de parution ou de l'évolution de son prix de vente. L'indication de la tendance à la hausse ou à la baisse d'un bien ainsi que le prix du mètre carré sont également affichés.

Les informations obtenues pourront tout aussi bien être utilisées par l'acheteur (afin de faciliter une négociation) que par l'agent immobilier (qui disposera des arguments nécessaires pour convaincre un vendeur qu'un bien est surestimé). L'utilisation de cet outil ne nécessite aucune manipulation de la part de l'internaute, ces informations s'affichant immédiatement et systématiquement sur l'ensemble du catalogue d'annonces du portail immobilier (découvrez un outil simple et totalement autonome).

Si la version béta du produit reste pour l'instant exclusivement réservée aux internautes membres de lesiteimmo.com, dès ce vendredi 20 juin elle sera accessible à tous les internautes (plus d'informations sur le lancement généralisé de cet outil).

Pour en savoir plus et découvrir ce nouvel outil

A propos de lesiteimmo.com Fondé en 1999, François Fargier a, à la demande de Philippe Bersoult son directeur général, entièrement remodelé le site dès 2004, lui apportant un fort contenu immobilier ainsi qu'une fluidité reconnue de tous.
Désormais quatrième portail immobilier national (source médiamétrie), lesiteimmo.com dispose d'un catalogue de plus de 300.000 annonces immobilières (2.000 agences clientes et 600.000 visiteurs mensuels).
Historiquement implanté en Rhône-Alpes, lesiteimmo.com a étendu son réseau sur le plan national pour proposer un catalogue d'annonces couvrant l'ensemble du territoire (Paris, Lyon, Marseille,etc.).
Depuis le mois de juin 2004, lesiteimmo.com diffuse également ses annonces dans les pages d'un mensuel gratuit diffusé à 95.000 exemplaires : Lesiteimmo Magazine (zone de distribution s'étendant entre Lyon, Villefranche, Feurs et Givors).

Studio-net
71 chemin du Moulin Carron
69570 Dardilly
N° Indigo : 0 820 391 393
Fax : 04 72 65 37 20

Contact Presse
Directeur Général : Philippe BERSOULT (bersoult@studio-net.fr)
Directeur Marketing et Web développement : F.FARGIER-BOGAERT (fargier@lesiteimmo.com)

Notaires : l'optimisme prime

estimation immobilier — 2008-06-18

Les notaires restent optimistes.

D'après la dernière enquête pilotée par Immonot.com, seulement 29.6 % des professionnels prévoient de fait un recul de leur activité dans les deux prochains mois. Les prévisions sont en revanche plus sombres en ce qui concerne les prix. « La tendance est toujours aussi morose », constate le site. La part des notaires pessimistes - c'est-à-dire constatant et prévoyant une baisse des prix - progresse effectivement de mois en mois, jusqu'à représenter aujourd'hui 65 %.

Immobilier : François Fargier, pour un éclaircissement du marché

estimation immobilier — 2008-06-17

Lesiteimmo.com vient de lancer, cet après-midi, la version béta de son tout nouvel outil permettant aux particuliers d'accéder à des informations classées jusqu'à présent confidentielles telles que la date de parution de l'annonce ou l'évolution du prix de vente d'un bien. Pour en savoir plus sur les motivations, les objectifs visés mais également les incertitudes suscitées par l'intégration de cette innovation, nous avons retranscrit ici certaines interventions de François Fargier, directeur Web et Développement de lesiteimmo.com, faites sur notre forum.

Sur la nécessité de multiplier les informations au sujet un marché de l'immobilier encore trop opaque : « depuis 10 ans, les portails d'annonces tel que celui dont j'ai la direction, n'ont cessé de rajouter des champs d'information dans les annonces détaillées. L'objet de ce post est justement de m'aider à cerner les besoins des internautes et des professionnels afin de faire évoluer les outils existants. »

Concernant les interrogations que pourrait avoir un particulier face aux fluctuations de prix incessantes d'un même bien immobilier, monsieur Fargier répond : « les agents ne sont que le reflet des décisions prises par les vendeurs. Un agent immobilier n'a en aucun cas le droit de faire fluctuer le prix d'un bien de sa seule initiative. J'ai environs 2000 clients agences. Etant dans ce métier depuis 10 ans, je peux vous assurer que les agents ne font qu'appliquer les recommandations des vendeurs. »

Concilier l'intérêt des acheteurs et celui des agents immobiliers reste l'objectif principal de l'outil développé par lesiteimmo.com comme l'explique François Fargier : « Ce qui compte le plus pour nous, c'est de fournir une information de qualité à nos internautes. D'un autre côté, nos clients, c'est à dire les agences immobilières ont besoin que nous leur fournissions les outils nécessaires au maintien de leur activité. »

Après une telle d'initiative, François Fargier fait également face aux doutes inhérents à toute innovation : « Est ce vraiment un service dont les internautes ont besoins? Quelle utilisation vont-ils en faire ? [...] De l'autre côté, comment les agences immobilières vont elles percevoir la diffusion de cet historique ? Cela va-il leur permettre de faire baisser des prix vraiment en dehors du marché ? »

Enfin, seul l'avenir apportera une réponse sur le bien fondé ou non de cette prise de risque, mais quoiqu'il en soit, François Fargier précise surtout que « le but n'est pas de pénaliser un marché déjà morose, mais d'apporter une pierre à l"édifice de la transaction. »

Retrouvez l'intégralité de ces interventions et laissez vos observations sur notre forum.

Immobilier : François FARGIER de lesiteimmo.com brise le tabou

estimation immobilier — 2008-06-17

Nous vous l'annoncions hier, François FARGIER, directeur Web et Développement de lesiteimmo.com lancera dès ce mardi soir son outil permettant de visualiser l'historique complet de ses 300 000 annonces immobilières. Ces informations, habituellement non accessibles aux particuliers, comprendront entre autre : la date de 1ère diffusion du bien immobilier sur le portail, ainsi que l'évolution de son prix au fil du temps.

Ces informations seront présentées sous la forme d'une version béta exclusivement réservée aux membres de lesiteimmo.com (version dont nous vous offrons ici un aperçu). Nul doute que le 4ème portail d'annonces immobilières de professionnels devrait très rapidement élargir son accès à l'ensemble des internautes. Venez dès à présent faire part de vos observations à l'équipe de lesiteimmo.com sur le forum immobilier de diagnostic-expertise.com.

Scoop - immobilier : lesiteimmo brise le tabou des annonces immobilières

estimation immobilier — 2008-06-17

C'est officiel, l'un des principaux portails immobiliers de France, lesiteimmo.com, inaugure dès aujourd'hui un outil révolutionnaire tant pour les particuliers que pour les agents immobiliers. Objectif : redonner des couleurs à un marché immobilier stagnant.

Après petitscailloux.com, c'est donc au tour de lesiteimmo.com de lancer son outil analyseur d'annonces immobilières, outil disponible pour chacune de ses 300.000 annonces.

Alors que la grande majorité des portails immobiliers restent sceptiques sur l'intérêt que pourrait amener l'utilisation d'un tel outil, lesiteimmo.com, sous l'égide de François Fargier son directeur Web et Développement, innove en l'intégrant à chacune de ses annonces. Aucun plugin à télécharger, aucune mise à jour nécessaire de la part de l'internaute, l'acquéreur potentiel pourra d'un simple clic visualiser l'historique intégral du bien immobilier concerné : date de parution de l'annonce, évolution de son prix, situation actuelle par rapport au prix initial, etc.

Plus qu'une aide informative, l'outil ainsi développé a pour objectif de faciliter les négociations que pourrait entreprendre l'acheteur (celui ci disposant alors de donnée capitales en vue d'une éventuelle réduction de prix). L'intérêt des agents immobiliers n'est évidemment pas négligé puisque l'application devrait à terme permettre à ces derniers d'écouler leur stock de logements invendus en proposant aux propriétaires une estimation immobilière tenant compte des nouvelles réalités du marché.

Favoriser l'accès à l'information, faciliter les négociations, redonner vie à une fraction de biens que des prix trop élevés ont fait sombrer dans l'oubli, et enfin ouvrir la voie à un marché immobilier plus réaliste et énergique, voilà donc les objectifs de l'outil développé par lesiteimmo.com.

Une version béta est donc désormais disponible pour les internautes inscrits sur lesiteimmo.com et vous pouvez dès à présent laisser vos réactions sur notre forum.

Immobilier : les secrets des annonces immobilières bientôt révélés

estimation immobilier — 2008-06-16

Depuis plusieurs jours maintenant les discussions vont bon train sur de nombreux sites internet. Entre blogs et forums, les messages se relaient pour commenter les tendances actuelles du marché immobilier et une constatation s'impose d'elle même : de l'avis général, la diffusion d'informations telles que l'historique des annonces immobilières (date de parution de l'annonce, évolution du prix, etc.) ne pourrait qu'être bénéfique tant pour les particuliers que les agents immobiliers.

Il semblerait que le portail immobilier lesiteimmo.com ait pris cet avis en considération puisque son directeur indiquait dimanche 15 juin son intention de dévoiler très prochainement l'historique de chacune de ses 300.000 annonces (lire l'intervention de François FARGIER directeur de lesiteimmo.com). L'attente devrait être de courte durée, une version test de l'application devrait en effet voir le jour ce mardi 17 juin. Reste à savoir quel sera l'impact de cet outil sur un marché immobilier en perte de vitesse.