estimation-immobilier.com : Actualité de l'estimation immobilière

Le premier comparateur d'agences immobilières débarque sur la toile

estimation immobilier — 2010-02-12

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier mais l'agence que vous vous apprêtez à contacter est-elle réellement le choix le plus judicieux ? C'est à cette question qu'entend répondre le site Mis-en-contact.com en proposant un tout nouveau service : un comparateur d'agences immobilières.

Lancé sur la toile le 1er février dernier à l'initiative de trois frères (Pascal, Romaric et Sébastien Cerise), le site Mis-en-contact.com offre donc aux particuliers la possibilité de comparer les prestations de plusieurs agences immobilières avant de mettre leur bien immobilier en vente. En remplissant un simple formulaire, le futur vendeur pourra recevoir, après un délai de quelques jours, les propositions émanant de diverses agences (5 au maximum). Sous couvert d'anonymat, le particulier pourra donc librement faire le choix du professionnel correspondant le mieux à son profil de vendeur.

Face à la multitude d'agences présentes sur le marché et dans un souci de transparence, le site permettra aux particuliers d'évaluer ces professionnels selon des critères bien précis : honoraires, publicité et promotion du bien mis en vente, prestations annexes (diagnostic immobilier...). Une estimation immobilière du bien concerné devrait également accompagner chaque proposition transmise au propriétaire.

Si faciliter les démarches du futur vendeur apparaît comme l'objectif principal de ce nouveau service, il devrait également ravir les professionnels de l'immobilier. Pouvoir comparer les agences immobilières pourrait bien en effet faire revenir ces propriétaires qui s'étaient jusque là détournés de la transaction « traditionnelle » via une agence au profit de la vente de particulier à particulier. Interrogé sur l'intérêt de l'outil pour les professionnels, Sébastien Cerise expliquait que « faire l'offre la plus intéressante, pas forcément la plus basse, mais mettre en avant les services que vous allez fournir, sortir vos arguments commerciaux. L'objectif n'est pas de baisser le coût des commissions, mais d'augmenter les services proposés ».

S'il est entièrement gratuit pour les particuliers, le site propose diverses tarifications aux professionnels, allant de 79,90 euros à 149,90 euros mensuels, en fonction de la durée de l'engagement désiré (de 1 à 12 mois). Pour ce prix, l'agence immobilière pourra donc accroître sa visibilité mais également et surtout, déclare Pascal Cerise, « limiter considérablement le coût d'acquisition d'un mandat ». Pour le co-fondateur du site, ancien conseiller gestion locative chez Century 21 puis responsable de l'investissement en Robien chez Akerys, il ne s'agit là, ni plus ni moins, que d'un service « qui va révolutionner l'immobilier internet, quelque chose qui n'a jamais été fait... »

Immobilier : 2009, année noire pour la construction en France

estimation immobilier — 2010-01-26

2009 nous livre ses dernières séries statistiques et en ce début d'année 2010, l'heure est au bilan pour un marché de l'immobilier neuf passablement éprouvé. Avant un éventuel rétablissement, le ministère de l'Ecologie et du Développement Durable dévoile ce mardi 26 janvier des chiffres bien ternes concernant un secteur de la construction qui panse désormais ses plaies.

« Dans un contexte de crise internationale, 2009 marque une année de repli pour le bâtiment », constatait ce matin pour l'AFP le secrétaire d'Etat au Logement Benoist Apparu. Qu'il s'agisse de permis de construire délivrés ou de mises en chantier, le recul s'est en effet fait largement ressentir au sein de ce secteur d'activité. Si une légère amélioration relevée pour le dernier trimestre a permis d'entretenir l'espoir d'un avenir moins sombre, les professionnels du bâtiment marqueront indéniablement cette année 2009 d'une pierre noire.

Sur les douze derniers mois, le nombre de permis de construire délivrés aurait ainsi atteint son plus bas niveau depuis 6 ans. Avec 397.310 autorisations, la baisse s'établit à -17,8% par rapport à l'année précédente. « Il faut remonter à novembre 2003 pour observer un cumul sur 12 mois inférieur à 400.000 logements autorisés », note le ministère. Dans le détail, seuls les permis de construire visant les biens immobiliers en résidence s'affichent en progression (+7,7%), les logements individuels (-12,8%) et collectifs (-27%) accusant quant à eux un lourd recul.

Avec 333.247 constructions débutées, le constat concernant les mises en chantier s'avère similaire. Pour l'ensemble de l'année 2009, leur nombre enregistre une régression de -16,7% par rapport à l'exercice 2008. Là encore les logements collectifs (-19% à 137.000 unités) semblent globalement plus affectés que les logements individuels (-16,2% à 177.000 unités).

En dépit d'une publication statistique des plus moroses, Benoist Apparu s'est défendu de tomber dans un pessimisme excessif, souhaitant plutôt relativiser ce bilan 2009 en le projetant à l'échelle européenne. « En France, le secteur du BTP résiste mieux que ses homologues européens avec 330.000 mises en chantier et 50.000 emplois préservés grâce au plan de relance », a-t-il ainsi déclaré.

Les prix de l'immobilier en hausse à Paris ?

estimation immobilier — 2010-01-08

Les prix de l'immobilier à Paris sont-ils en train de repartir à la hausse ? Les espoirs de nombreux parisiens désireux de devenir propriétaires et qui spéculaient sur une poursuite de la baisse sont-ils en berne ? Rien n'est certain et le marché de l'immobilier reste hésitant. Toutefois selon le groupe MeilleursAgent.com, les prix de l'immobilier parisien repartaient à la hausse en novembre dernier.

En effet dans son baromètre du mois de décembre MeilleursAgents révèle pour le mois de novembre une augmentation du prix au mètre carré de +2,1% avec un prix moyen de 6.439 euros dans la capitale.

Selon MeilleursAgents.com les éventuels acheteurs sont paradoxalement responsables de cette reprise à la hausse : « Cette hausse s'explique essentiellement par la présence de nombreux investisseurs à la recherche de petites surfaces (studios et 2 pièces). En effet, le prix du m² de ces logements a augmenté de 2,5% en moyenne alors que les grandes surfaces (3 pièces et plus) n'ont affiché qu'une progression de 0,9% en un mois ». Primo-accédants désireux de profiter d'une conjoncture favorable en matière de prêt immobilier et investisseurs se rencontrent sur un marché ou les biens disponibles restent limités.

Au 4ème trimestre 2009 on s'attend à une progression de +25% du nombre de transaction par rapport au trimestre précédent. En version annuelle le rebond sur Paris pourrait atteindre +50%. MeilleursAgents.com se refuse à toute interprétation hâtive quand à un marché immobilier repartant à la hausse. En effet, dans son analyse, le groupe immobilier insiste : « Cette hausse des prix de l'immobilier résidentiel parisien est trop rapide pour ne pas être inquiétante. Il ne nous paraît pas possible ni vraiment souhaitable qu'elle se poursuivre longtemps à ce rythme » et il de conclure que : « le comportement des investisseurs, dont les considérations sont souvent bien éloignées du marché immobilier lui-même » permettra seul de savoir si les prix de l'immobilier à Paris vont continuer à progresser.

Les prix de l'immobilier ancien ont augmenté en octobre

estimation immobilier — 2009-12-03

Prévoir l'évolution des prix de l'immobilier semble tenir aujourd'hui d'une science divinatoire tant le marché de l'immobilier est devenu imprévisible. En effet, la sérieuse Fédération nationale des agents immobiliers, le FNAIM vient à nouveau de réviser ses prévisions pour l'année 2009 après avoir constaté en octobre une très légère hausse du prix des logements anciens.

La baisse des prix de l'immobilier dans le secteur du logement ancien n'est pas à remettre en question pour l'ensemble de l'année 2009. Cette baisse est avérée. Mais son ampleur reste difficile à définir. Alors qu'en début d'année la FNAIM évoquait une baisse de 10%, elle a revu les mois suivant son pronostic en annonçant un recul compris entre 7% et 8%. Aujourd'hui selon ses dernières estimations la FNAIM annonce : « l'année 2009 devrait au total enregistrer un recul moyen des prix par rapport à 2008 voisin de 5 % ».

L'étude de la FNAIM portant sur le mois d'octobre montre une très légère hausse des prix de l'immobilier par rapport au mois de septembre, soit +0,6%. Pour les maisons le prix moyen progresse de +0,9% tandis que le prix moyen d'un appartement est en hausse de +0,4%.

Cette très légère progression permet de penser que le mouvement de stabilisation des prix de l'immobilier tant attendu pourrait enfin se profiler. En effet, depuis le mois d'août 2009 les prix moyen de l'immobilier ancien sont en recul -0,8% (-1,2% pour le prix moyen d'une maison et -0,3% pour le prix moyen d'un appartement). Ainsi, alors que la baisse des prix, en variation annuelle était de -7,8% au troisième trimestre 2009 pour les logements anciens, elle serait aujourd'hui d'environ -7,1%, selon la FNAIM.

A Paris, les prix de l'immobilier baissent selon les notaires

estimation immobilier — 2009-11-04

La chambre des Notaires de Paris-Ile de France l'affirme : les prix de l'immobilier ont baissé dans la capitale au mois d'août dernier.

Dans le secteur de l'immobilier, les notaires se distinguent des autres professionnels par le retard avec lequel ils s'alignent sur les observations des autres acteurs de l'immobilier, un retard d'environ 6 mois. Alors que les réseaux d'agence immobilières et la FNAIM s'accordent à constater un ralentissement de la baisse des prix de l'immobilier et une augmentation du nombre de transactions depuis la fin de l'été, les notaires d'Ile de France transmettaient le 29 octobre leurs conclusions pour les mois de juin, juillet et août 2009.

Selon les notaires d'Ile de France, le prix de l'immobilier des logements anciens à Paris ont baissé de 7- ,6% ; de - 8,3% pour la Petite Couronne et de - 11% pour la Grande Couronne. Sur l'ensemble de la région la baisse des prix de l'immobilier en variation annuelle est de -9,1%, le prix moyen d'un appartement s'établit est en recul de -7,9% et celui d'une maison de -11,3%.

Les notaires constatent aussi pour l'été 2009 une baisse du nombre de transactions dans tout les départements d'Ile de France : -8% à Paris, -14% dans les Hauts-de-Seine, -23% en Seine-Saint-Denis, -14% dans le Val-de-Marne, -15% dans le Val-d'Oise, -16% en Essonne, ou encore -14% dans les Yvelines.

Avec 34 100 ventes conclues au cours des mois de juin, juillet et août c'est en recul de - 13% par rapport à la même période en 2008 qui en avait comptabilisé 39 400. Cependant, la chambre des Notaires de Paris-Ile de France prévoit que pour l'automne la baisse va se réduire rejoignant ainsi les observations des autres acteurs de l'immobilier.

Pour les notaires, l'immobilier reste encore convalescent

estimation immobilier — 2009-10-20

Si le marché de l'immobilier tarde à se redresser, la reprise semble se profiler malgré tout. Les notaires de France viennent de publier leur note de conjoncture trimestrielle. Ils constatent que la baisse des prix s'atténue et qu'un retour à la stabilité pourrait se dessiner.

La baisse des taux de crédits associée aux mesures de soutient du marché de l'immobilier comme le doublement du prêt à taux zéro ou le dispositif de défiscalisation Scellier ont permis à l'immobilier neuf de se maintenir à un bon niveau. Ainsi le prix moyen au mètre carré se négocie à 3 369 euros, soit une baisse de 1,9% au second trimestre 2009.

Pour les logements anciens, ou de plus de 5 ans, la baisse des prix persiste mais comme le notent les notaires : "à un rythme moins important". Au premier trimestre 2009 le recul était de - 3,9 % pour les appartements et - 3,5 % pour les maisons, au deuxième trimestre il n'est plus que de - 1,9 % pour les premiers et - 2,6 % pour les secondes (en variation saisonnière).

La baisse des prix de l'immobilier dépend cependant de l'implantation géographique. Ainsi les prix sont stables dans le Morbihan, le Calvados ou à la Réunion. Ils sont en revanche en forte baisse dans la Meuse, l'Yonne ou l'Isère.

Et les notaires de France de conclure que si le marché de l'immobilier est sur la voie de la guérison: « il n'en demeure pas moins que sans un retour du consommateur à la confiance dans l'avenir bien que nous puissions constater quelques signes positifs, ainsi qu'à un pouvoir d'achat immobilier durable, le marché immobilier ne sortira pas rapidement guéri de cette période de convalescence ».

Les notaires dressent un bulletin de santé en demi-teinte de l'immobilier

estimation immobilier — 2009-10-20

Alors que certains professionnels évoquent de plus en plus l'éventualité d'une reprise à moyen terme de l'immobilier, les notaires de France présentaient ce lundi 19 octobre leur dernière note de conjoncture trimestrielle. Atténuation de la baisse des prix et retour à une certaine stabilité semblent caractériser un marché de l'immobilier toutefois encore « convalescent ».

De l'avis des notaires, les différentes mesures de soutien à l'immobilier instaurées par le gouvernement ont pleinement joué leur rôle. Associés à une baisse des taux de crédit immobilier salvatrice, doublement du prêt à taux zéro et dispositif de défiscalisation Scellier ont, concernant l'immobilier neuf, « provoqué un rebond bénéfique au premier semestre 2009 ». De quoi redonner un peu d'élan à un marché démoralisé par un quatrième trimestre 2008 calamiteux. Au second trimestre 2009, le mètre carré se négociait à un prix moyen en retrait de -1,9% sur un an (soit à 3.369 euros).

Sur le front de l'immobilier ancien (logements de plus de 5 ans), la situation semble quelque peu s'améliorer. Si la baisse des prix persiste, elle paraît désormais devoir se décliner « à un rythme moins important ». Après un recul de -3,5% affiché au 1er trimestre 2009 par les maisons et de -3,9% par les appartements, ce dernier avoisinait au 2ème trimestre les -2,6% et -1,9% (en variation trimestrielle).

L'ajustement des prix de l'immobilier ne s'effectue toutefois pas de manière uniforme sur l'ensemble du territoire. L'Yonne, l'Isère, la Meuse ou la Charente Maritime enregistrent ainsi de forts replis alors que des départements comme le Morbihan, le Calvados ou la Réunion affichent d'ores et déjà des prix relativement stables.

Dans le détail, entre le 1er avril 2009 et le 30 juin, l'acquéreur d'un appartement ancien pouvait bénéficier d'un prix de vente en baisse de -7,9% en Ile-de-France, -7,7% à Lyon, -12,7% à Reims ou encore -11,9% à Marseille. Concernant le prix des maisons anciennes, Lyon accuse sur la même période un recul de -13,4%, l'Ile-de-France -11,5%, Poitier -16,5%, Bordeaux -18,5% et Marseille -9,1%.

Dans ce « bulletin de santé » de l'immobilier, le retour à une stabilité apparaît donc de plus en plus présent pour un secteur d'activité certes toujours en perte de vitesse mais peut être aujourd'hui engagé sur la voie de la guérison. Pour les notaires de France, « il n'en demeure pas moins que sans un retour du consommateur à la confiance dans l'avenir bien que nous puissions constater quelques signes positifs, ainsi qu'à un pouvoir d'achat immobilier durable, le marché immobilier ne sortira pas rapidement guéri de cette période de convalescence ».

Immobilier : Seloger, le JDD et laVieimmo notent la stabilisation des prix

estimation immobilier — 2009-10-05

Le premier baromètre immobilier publié par le Journal Du Dimanche (JDD) en collaboration avec le portail d'annonces immobilières Seloger et le site laVieimmo observe la stabilisation des prix de l'immobilier sur le mois de septembre.

Début septembre, le Journal du Dimanche (JDD) annonçait la signature d'un partenariat avec Seloger et laVieimmo. Un partenariat devant permettre, à un rythme mensuel, la diffusion d'un baromètre de conjoncture immobilière en France. « Chaque mois une analyse nationale et régionale des prix de l'offre immobilière observés sur le mois précédent » sera publiée dans les pages de l'hebdomadaire puis commentée par le site Lavieimmo.com, expliquait alors Seloger.

Le fameux baromètre immobilier a donc bel et bien été dévoilé et son analyse publiée ce matin. Après un très léger recul en Août (selon Seloger), le prix moyen d'un bien immobilier en France se serait donc stabilisé au cours du mois écoulé, n'affichant qu'une infime progression de +0,2%. Si stabilité il y a, la prudence semble toutefois imposer de ne pas prononcer trop tôt un éventuel rebond du marché, bien au contraire. La baisse de -4%, en variation annuelle, des prix des logements, autorise ainsi le Journal du Dimanche à qualifier « la remontée des prix de l'immobilier » de « chimère ».

Malgré la prudence désormais de mise dans chaque publication conjoncturelle, l'équilibrage du marché apparaît se confirmer pour Roland Tripard, président du groupe Seloger : « il semble que le mouvement de baisse soit en train de se stabiliser ». Le site laVieimmo chargé de l'analyse des chiffres publiés dresse un constat similaire en titrant que « les prix de mise en vente se stabilisent dans l'ancien ».

Dans le détail, si le prix du mètre carré semble stagner dans les grandes agglomérations, Paris, Lyon, Marseille ou encore Lille affichant respectivement de très légers reculs de l'ordre de -0.2%, -0,2%, -0,5% et -0,2% sur les trois derniers mois, les villes de moindre importance présentent des fortunes diverses dans l'estimation de leurs biens immobiliers. La hausse des prix se fait donc ressentir à Briançon (+6,14%), à Boulogne sur Mer (+3,53%) ou à Toulouse (+3,53%) alors que des villes comme Charleville-Mézières (-10,28%), La Rochelle (-7,55%) ou Avignon (-3,61%) enregistrent toujours d'importantes baisses.

Immobilier : très faible augmentation des loyers en perspective

estimation immobilier — 2009-07-20

Les loyers ne devraient accuser que de faibles augmentations au cours des prochains mois. Une aubaine pour bon nombre d'étudiants, fraichement promus ou non, lancés dès à présent dans la recherche d'un logement pour l'année à venir.

Résidence étudiante, cité universitaire, foyer, le choix qui s'offre aux étudiants partis en quête d'un logement à louer peut paraître vaste, et pourtant... Entre dates limites d'attribution dépassées et places insuffisantes, un grand nombre d'entre eux vont devoir se tourner vers le parc immobilier locatif privé. Pour ceux là, si la corvée des petites annonces ne fait que commencer, une bonne nouvelle les attend toutefois : les loyers ne devraient que peu progresser cette année.

Le mérite en revient au nouveau mode de calcul de l'IRL (Indice de Référence des Loyers) instauré le 10 février 2008. Servant à définir le pourcentage d'augmentation pouvant être appliqué à un contrat de location, l'IRL utilise désormais comme base l'indice des prix à la consommation. Un propriétaire peut ainsi, une fois par an, réviser en cours de bail le loyer demandé à son locataire. En fin de semaine dernière, l'Insee (Institut nationale de la statistique et des études économiques) a révélé l'indice de référence des loyers (IRL) de ce deuxième trimestre 2009. S'il s'est affiché en hausse de +2,24% au premier trimestre, l'IRL présente aujourd'hui une progression moindre de +1,31% par rapport à la même période l'an passé pour s'établir à 117,59.

Afin d'appliquer une éventuelle révision au loyer demandé, le propriétaire bailleur procède comme suit : montant du loyer multiplié par l'IRL actuel, lui-même divisé auparavant par l'IRL en vigueur pour le même trimestre l'année précédente. En s'établissant à 117,59, l'indice de référence des loyers du 2ème trimestre 2009 n'autorise donc qu'une faible multiplication du loyer par 1,013 soit une augmentation de 9 euros sur un bien immobilier loué 700 euros.

Avec Immo Notaires Argus, les notaires travaillent pour un marché immobilier plus transparent

estimation immobilier — 2009-05-26

Les notaires au service des particuliers ? Si en tant qu'Officiers publics nommés par l'Etat, ces derniers se doivent d'exercer leur mission de service public de façon claire et précise, en matière d'immobilier force est de constater qu'opacité et hausse des prix furent longtemps le mot d'ordre. Redorer leur image auprès d'un public méfiant et apporter une certaine visibilité à un marché immobilier encore trop obscur semble donc être les principaux objectifs du nouvel outil proposé depuis hier par la Chambre des Notaires de paris Ile-de-France : Immo Notaires Argus.

Accessible depuis ce lundi 25 mai sur le site paris.notaires.fr, Immo Notaires Argus offre désormais la possibilité aux particuliers de comparer un bien immobilier avec des logements alentours ayant déjà fait l'objet d'une transaction. Outre pouvoir se faire une idée précise du prix du bien, l'acheteur potentiel pourra également obtenir des informations relatives à la surface, au nombre de pièces ou encore à l'étage où se situe l'appartement.

Précision et clarté devraient être les qualités majeures de l'outil. S'il est évidemment possible d'effectuer une recherche par arrondissement, Immo Notaires Argus permet une prospection bien plus affinée (rue, numéro, etc.). Au tarif de 10 euros, les notaires de Paris Ile-de-France espèrent sensiblement réveiller un marché immobilier en crise en développant l'idée d'une certaine transparence des transactions. Notons que pour l'heure, seule la région Ile-de-France entre dans le champ d'action de cet outil et qu'aucune extension aux grandes villes de province ne semble à l'ordre du jour.

Au sein de leur dernière publication concernant l'évolution du marché immobilier (enquête rendue publique le 11 mai 2009), les notaires prévoient un recul des ventes, entre le 1er trimestre 2009 et le 1er trimestre 2008, de l'ordre de -30% dans l'immobilier ancien et une stabilisation relative dans le neuf. Si l'évocation d'une telle baisse a de quoi surprendre de la part de notaires considérés comme résolument optimistes en matière de prix de l'immobilier, l'économiste Michel Mouillard précisait toutefois pour le quotidien Le Figaro qu' « en période de repli général des transactions, il est vraisemblable que l'indice Notaires-Insee amplifie artificiellement la baisse des prix, car les biens de bonne qualité ont tendance à se retirer du marché, et c'est l'inverse dans les phases de croissance ».

Hausse imprévue des prix de l'immobilier constatée par la FNAIM

estimation immobilier — 2009-05-19

Après des mois de dégringolade, l'immobilier serait-il en train de se redresser ? Le marché renaîtrait-il déjà de ses cendres ? Des questions que l'on pourrait être en droit de se poser à la lecture de l'étude mensuelle publiée ce lundi 18 mai par la FNAIM (fédération nationale de l'immobilier).

Que les éventuels vendeurs tempèrent leurs ardeurs, l'inclinaison à la baisse du marché immobilier ne semble pas devoir être remis en cause par la récente publication de la FNAIM. Une publication qui fait toutefois état d'une hausse des prix de près de 3% en avril par rapport au mois de mars 2009 (hausses de +3,2% et +2,9% relevées respectivement pour les appartements et les maisons). Une nouvelle fois, la FNAIM prend les observateurs et analystes à contre-pied en affirmant que « le mois d'avril semble donc confirmer que le marché ne connaîtra pas, en 2009, sur fond de récession, de chute brutale des prix ».

La Fédération semble néanmoins avoir tiré les leçons de ses erreurs passées et évite soigneusement de tomber dans un regain d'optimisme pour le moins prématuré. « Cette évolution mérite d'être interprétée avec prudence et ne doit pas venir cacher la réalité d'un marché orienté à la baisse », relativise donc l'étude avant d'évoquer la tendance baissière persistante du marché observée en glissement annuel (recul de -7,4% du prix de vente pour ce mois d'avril 2009 par rapport à avril 2008). En moyenne annuelle, la baisse des prix de l'immobilier atteindrait selon la FNAIM -6,4%.

Entre l'espoir de voir un marché immobilier enfin renaissant et la conscience d'une réalité bien moins réjouissante (si ce n'est pour les futurs acquéreurs...), c'est donc une enquête conjoncturelle à cheval sur deux tendances que nous livrait hier la FNAIM. Sans venir remettre en cause la validité de ses dernières prévisions (une baisse des prix évaluée entre 5 et 10% sur l'ensemble de l'année 2009), la Fédération nationale des agents immobiliers augure aujourd'hui d'un marché qui « peut poursuivre, au gré de baisses et de hausses mensuelles alternées, son ajustement afin d'assurer la compatibilité entre la solvabilité des ménages et les prétentions des vendeurs, aujourd'hui observées à la baisse en agence ».

Le marché immobilier a besoin d'une baisse des prix de 20 à 25%

estimation immobilier — 2009-05-18

C'est un « marché de l'immobilier aujourd'hui profondément dégradé » qu'évoque Olivier Eluère dans une entrevue accordée ce matin sur le site Capital.fr. Entre baisse des taux du crédit immobilier, recul des prix, attentisme des acheteurs, l'analyste économique du Crédit Agricole revient sur l'instabilité avérée d'un marché de l'immobilier en plein doute.

La décennie bénie pour les vendeurs et professionnels de l'immobilier (1997-2007) est désormais bien oubliée. Engagée dès la première moitié de l'année 2008, la baisse des prix de l'immobilier s'est vue accélérée par les crises financières et du crédit. Longtemps ignorée par les acteurs de l'immobilier, notamment la FNAIM, comme s'il suffisait de fermer les yeux pour transformer le cauchemar en simple rumeur anecdotique, le recul des prix est aujourd'hui une réalité perçue par tous. Un constat qu'Olivier Eluère juge encore trop léger pour pallier les dérives passées. « Les premières baisses de prix enregistrées depuis un an et le repli des taux de crédits ne sont pas encore suffisants pour resolvabiliser les acheteurs », précise-t-il ainsi.

Interrogé sur l'évolution à attendre du marché de l'immobilier, l'économiste nous livre la vision d'une baisse des prix engagée sur le long terme. « Fin 2008, nous avons déjà enregistré une baisse des prix de 10% sur l'ensemble du marché. On peut donc s'attendre à un nouveau repli de la même ampleur cette année. Et éventuellement, à un nouveau recul de 5% en 2010, tout du moins pour l'immobilier ancien ». Olivier Eluère concède toutefois qu'il s'agit là encore d'un état de fait certainement inapte à relancer un marché de l'immobilier en crise : « Il faut se rendre à l'évidence, les prix de l'immobilier ont sans doute besoin de baisser de 20 à 25%, en « cumulé » depuis le début du mouvement de baisse, pour retrouver des niveaux acceptables et effacer les excès des années passées », lance-t-il.

Des acquéreurs toujours en délicatesse avec leur budget malgré le repli des taux d'emprunt, des vendeurs rechignant à revoir leurs prix, les perspectives applicables à l'immobilier ancien restent encore incertaines. L'économiste du Crédit Agricole se montre toutefois en ce qui concerne la situation de l'immobilier neuf : « les acheteurs semblent revenir plus vite sur ce marché. Il s'agit essentiellement d'une clientèle d'investisseurs qui achète pour louer et profite des nouveaux avantages fiscaux offerts par la loi Scellier »

Via : Capital.fr

L'immobilier en crise... Pas pour tout le monde

estimation immobilier — 2009-05-06

Dans sa dernière étude du marché immobilier, HSBC constate toute une série d'éléments négatifs ne militant pas pour le rétablissement à court terme de ce dernier (recul des transactions et faible pouvoir d'achat immobilier des ménages en tête). Prévoyant une baisse des prix de près de 7% dans l'ancien et de 5% dans le neuf, HSBC ne se montre pas des plus rassurant quant aux perspectives économiques des professionnels du secteur comme des particuliers vendeurs.

Le retournement du marché reste donc en 2009 particulièrement bien ancré dans ce domaine d'activités. Pourtant, comme pour annoncer un hypothétique rétablissement, certains acteurs immobiliers enregistrent d'ores et déjà des résultats plus qu'honorables sur les premiers mois de l'année. C'est le cas notamment du promoteur constructeur indépendant Promogim.

Avec 79.359 transactions réalisées en 2008 (10.960 maisons et 68.399 appartements vendus), l'activité de l'immobilier neuf a donc affiché un recul de l'ordre de 38% par rapport à 2007. 2009 semblait s'engager sous les mêmes auspices mais le spécialiste de l'immobilier résidentiel n'hésite pourtant pas, chiffres à l'appui, à évoquer une « reprise vigoureuse » de son activité sur le début de l'année. Observant 246 réservations sur les derniers mois 2008, le président de Promogim, Christian Rolloy, se félicite des quelques 1.170 logements déjà réservés sur le premier tiers 2009, constatant par la même que le taux de désistement était également en net recul, passant de 30% l'année dernière à 14% aujourd'hui.

Christian Rolloy explique se regain d'activité par la baisse récurrente des taux de prêt immobilier, l'impact bénéfique du nouveau dispositif de défiscalisation Scellier et celui du doublement du prêt à taux zéro... le tout conjugué à un repli substantiel des prix de vente. Une baisse des prix que Promogim juge d'ailleurs plus importante que ce que laissent entrevoir les chiffres officiels. Par rapport à l'exercice 2007, Christian Rolloy l'échelonne actuellement de -5 à -15%. Conscient que de futures contraintes réglementaires (notamment en matière de développement durable) viendront probablement s'ajouter aux freins habituels de l'activité, le président de Promogim estime toutefois que « l'évolution du marché va dépendre de la confiance [des acquéreurs] et de la situation économique. Les besoins de logements restent présents, la démographie restant dynamique et l'offre de logement social limitée ».

Les prix de l'immobilier ancien repartent à la baisse en avril

estimation immobilier — 2009-05-05

Comme pour venir contester une crise désormais omniprésente, le site d'annonces immobilières Seloger.com a enregistré au cours des deux derniers mois une sensible hausse des prix de l'immobilier. Une progression de +0,1% en février et +0,3% en mars que les chiffres relevés pour le mois d'avril viennent toutefois entraver.

Durant le mois écoulé, le marché de l'immobilier ancien a en effet observé un recul de ses prix d'offres de vente de l'ordre de -0,4% en moyenne. En attendant la publication mensuelle de la FNAIM (fédération nationale des agents immobiliers) qui pourrait bien relayer cette tendance baissière, c'est donc Seloger.com qui traduit dans son dernier baromètre l'ajustement actuel du marché.

« Le léger rebond sur les prix constaté en février et mars aura été de courte durée. Au mois d'avril, notre indice national des prix de l'offre immobilière a fini en recul de 0,4 %. La petite dynamique de début d'année, entretenue par la baisse des taux d'intérêts et les mesures d'incitation fiscales, a fait long feu dans la plupart des grandes villes », note ainsi Roland Tripard, le Directeur Général du site immobilier. La presque totalité des villes françaises ont progressivement vu leur marché s'orienter vers une baisse des prix plus ou moins franche.

Si, depuis le début de l'année, de grandes agglomérations telles que Lyon, Paris ou Marseille relèvent des prix d'offres de vente s'affichant respectivement à -0,5%, -0,2% et -0,8%, d'autres connaissent un repli de plus grande ampleur. C'est le cas notamment de Clermont-Ferrand (- 8,3%), Tarbes (- 4,7%) ou Caen (- 4,4%).

Ce retour de la baisse des prix traduit la prise de pouvoir de l'acquéreur sur le marché immobilier et la nécessité pour le vendeur soucieux de finaliser rapidement sa vente d'ajuster ses prétentions en conséquence. Une inclinaison baissière des prix qui semble donc se généraliser (Seloger.com entrevoit une baisse moyenne de 10% sur l'ensemble de l'année 2009) mais qu'il convient toutefois de contraster en notant qu'une quinzaine de villes enregistrent toujours « un franc rebond des prix » (+7% pour Albi ou encore +6% pour Auxerre).

Concernant le marché locatif, le groupe observe une tendance similaire avec des diminutions de loyers parfois nettes comme à Poitiers (-1,6%) ou Bayonne (- 1,5%). « Dans plus de 30 villes, dont Paris, Lille ou Lyon, les loyers restent orientés à la baisse depuis le début de l'année », précise-t-il.

Les mauvais chiffres de l'immobilier neuf pour le premier trimestre 2009

estimation immobilier — 2009-04-28

Si le titre boursier du premier promoteur immobilier français, Kaufman and Broad, enregistre une envolée de +60% en à peine trois jours, le marché de l'immobilier neuf reste quant à lui inlassablement empêtré dans la crise. Dévoilés ce mardi 28 avril par le ministère de l'Ecologie, les chiffres du premier trimestre 2009 concernant ce secteur d'activité se révèlent bien peu encourageants.

Avec 58.321 unités observées sur les trois premiers mois de l'année, le nombre de mises en chantier a en effet reculé de près de 32,6% par rapport au premier trimestre 2008. Il en va de même pour les permis de construire qui s'affichent également en net repli avec 92.304 permis déposés entre les mois de janvier et mars 2009 (-19,1% par rapport à la même période l'année précédente). La baisse d'activité de l'immobilier neuf s'observe également lorsque l'on prend connaissance des chiffres relevés pour les 12 derniers mois. Une baisse, certes de moindre ampleur, mais qui s'avère toutefois d'importance. Entre avril 2008 et mars 2009, les permis de construire s'établissent au nombre de 423.159, en recul de 13,4%, alors qu'avec 330.666 unités, les mises en chantier régressent de 18,3%.

Le marché du logement neuf affiche donc pour ce premier trimestre 2009 des chiffres bien ternes que le ministère de l'Ecologie recommande de relativiser. Des chiffres en effet soumis à une nouvelle méthodologie statistique qui semble avoir « fortement affecté les données de mars 2009 et plus particulièrement les ouvertures de chantiers », précise le ministère. « Les évolutions trimestrielles et dans une moindre mesure les évolutions des cumuls sur douze mois, notamment pour les mises en chantier, doivent être analysées avec prudence ».

Interrogé sur le sujet, l'économiste et professeur d'économie à l'Université Paris X-Nanterre, Michel Mouillart associe ces mauvais chiffres à la conjoncture actuelle du crédit immobilier. « Ce fort recul de l'activité est en relation avec la diminution des crédits accordés aux particuliers pour les logements neufs : -36,8% au premier trimestre après déjà une baisse de 18,3% pour l'ensemble de l'année 2008 », estime l'économiste avant d'ajouter que, si la crise financière semble désormais être derrière nous, le marché de l'immobilier neuf est désormais confronté à l'incertitude des acquéreurs potentiels (incertitude alimentée par la progression marquée des chiffres du chômage - 63.400 demandeurs d'emploi en plus pour le mois de mars 2009).

Michel Mouillart ne se montre également pas des plus optimistes quant à la voie que pourrait emprunter l'immobilier neuf dans les mois à venir et table, au vu de la situation présente, sur une baisse probable de 10% du nombre de mises en chantier pour le reste de l'année 2009. « Cela signifierait un recul de 45.000 mises en chantier en 2009, le plus fort des 50 dernières années après ceux de 2008 (67.000) et de 1982 (55.000) », explique-t-il.

Entreparticuliers.com plie face à l'attentisme du marché immobilier

estimation immobilier — 2009-04-27

Le site internet d'annonces immobilières Entreparticuliers.com rendait public ce lundi 27 avril son chiffre d'affaire du 1er trimestre 2009. Les chiffres publiés s'orientent très nettement à la baisse et atteste d'un marché de l'immobilier encore loin d'un éventuel rétablissement.

A 3 millions d'euros pour le 1er trimestre 2009, le chiffre d'affaire du groupe Entreparticuliers.com affiche un recul de 24% par rapport à celui enregistré sur le 1er trimestre 2008. En ces temps de crise, la comparaison avec un 1er trimestre 2008 jugé « exceptionnellement élevé » apparaît à coup sûre des plus déloyales. Résigné malgré de « nombreux signes encourageants », le groupe repousse l'idée d'un redressement dans un futur proche et précise ne pas s'attendre, au regard de la conjoncture actuelle, à un retour à la croissance en 2009.

En dépit d'un taux du prêt immobilier en baisse constante depuis plusieurs mois, les résultats présentés par Entreparticuliers.com traduisent l'attentisme généralisé dont fait preuve le marché immobilier. Entre des acquéreurs guettant patiemment le point le plus bas du marché et des vendeurs qui, s'ils le peuvent, repoussent leurs mises en vente dans l'espoir de jours plus clément, le site d'annonces observe bon nombre de ses statistiques reculer très nettement. En repli de 41% sur ces trois derniers mois, le nombre d'annonces payées s'établit à 15.310 (contre 25.804 pour le 1er trimestre 2008). Les annonces « premium » subissent elles aussi l'influence de la crise en régressant de près de 47%. Il en va de même pour les annonces immobilières classiques dont le nombre recule de 36,5% sur ce 1er trimestre.

Entreparticuliers.com n'en demeure pas moins fidèle à la ligne directrice qu'il s'était fixé pour l'exercice 2009, à savoir privilégier la rentabilité avant une éventuelle progression du chiffre d'affaire. Augurant certainement des chiffres publiés ce jour, le PDG d'Entreparticuliers.com, Stéphane Romanyszyn, déclarait en début de mois vouloir avant tout préserver la rentabilité en diminuant les efforts de communication. C'est aujourd'hui chose faîte puisque le site annonce sa volonté de réduire ses coûts publicitaires.

Immobilier 2009 : la baisse des prix continue mais la FNAIM se veut rassurante

estimation immobilier — 2009-04-08

Après les notaires, c'était donc hier au tour des agents immobiliers (FNAIM) de livrer leurs chiffres officiels concernant le marché immobilier pour ce premier trimestre 2009. Le constat reste le même : la baisse des prix est et sera encore d'actualité pour les semaines voire les mois à venir.

S'il ne fallait retenir qu'une seule phrase prononcée ce mardi 7 avril en conférence de presse par René Paillincourt, le président de la FNAIM (fédération nationale des agents immobiliers), ce serait sans doute celle-ci : « le marché immobilier français s'est installé dans la baisse des prix ». Ce recul des prix de vente des logements en France est évidemment observé depuis plusieurs mois déjà mais cette annonce n'en est pas moins lourde de sens à l'heure où certains « osaient » déjà évoquer un semblant de reprise. Une annonce d'autant plus forte qu'elle émane directement de la FNAIM, fédération que l'on a souvent raillée pour son optimisme outrancier et ses lectures considérées parfois comme « décalées » d'un marché immobilier dans la tourmente.

En évoquant une chute de 30% du nombre de ventes sur les 3 premiers mois, Henry Buzy-Cazaux avait laissé entrevoir, en début de semaine, une lettre de conjoncture résolument orientée à la baisse. Les observateurs n'ont donc pas été surpris par une publication FNAIM caractérisée par les valeurs négatives.

L'étude révélée par la FNAIM s'articule donc autour d'une baisse des prix de l'immobilier de quelques 10% (-9,8%), avec respectivement -11,2% et -8,4% pour les maisons et les appartements, et un nombre de transactions en chute libre (-25%), le tout sur le seul premier trimestre 2009 par rapport à la même période en 2008. Sur les douze derniers mois, les chiffres rendus publics font état d'une baisse des prix de -5,7% (-7,7% pour les maisons et -3,7% pour les appartements).

Concernant les prévisions pour le restant de l'année 2009, si la fédération reste prudente en estimant qu' « il ne saurait s'agir que de corrections marquées et en aucun cas d'effondrement », elle laisse toutefois la porte ouverte à une éventuelle baisse des prix de près de 10%. Une baisse qui, dit-elle, ne pourrait être « qu'accueillie favorablement par le marché [...] les acquéreurs se présenteraient alors sur un marché qui afficherait des niveaux de prix moyens comparables à ceux observés à la fin de l'année 2004.»

Au cours de la conférence de presse, René Paillincourt a également tenu à se montrer rassurant à l'évocation de la baisse affichée actuellement par les taux de prêt immobilier : « Si l'on considère pour le premier trimestre 2009 une baisse des prix de l'ordre de 20% par rapport aux trois premiers mois de l'année 2008 et un taux à 4,5% au lieu de 5,15% pour l'année passée, le taux d'effort des ménages est abaissé de 5 points de 30% à un peu plus de 25% ».

Déçu par les divers plans de relance gouvernementaux, le président de la FNAIM n'a pas hésité à présenter certaines dispositions dont l'application rapide permettrait, selon lui, le rétablissement du marché :

Elargir à l'immobilier ancien le doublement du prêt à taux zéro (favorisant les primo-accédants qui n'ont que peu d'apport personnel).
Clarifier les dispositifs de défiscalisation en instaurant un statut fiscal simple pour les particuliers souhaitant investir dans l'ancien : « il y a tellement de dispositifs d'investissement fiscal que l'on s'y perd. Ce statut permettrait de récompenser les bailleurs qui acceptent de louer moins cher avec un crédit d'impôt correspondant à l'effort consenti ».
Lutter contre les augmentations jugées « abusives » de la taxe foncière et de la taxe d'habitation en mettant en place un pacte de stabilité fiscal entre les collectivités et l'Etat.

Marché immobilier : les notaires confirment les troubles actuels

estimation immobilier — 2009-04-07

En attendant la lettre de conjoncture publiée aujourd'hui par la FNAIM, lettre qui devrait en toute logique reprendre les propos tenus hier par son délégué général Henry Buzy-Cazaux (voir notre article à ce sujet), ce sont les notaires qui ont ce matin livré leurs chiffres concernant le 4ème trimestre 2008.

Parfois taxés de « protectionnisme immobilier », les chiffres des notaires de France sont toutefois très majoritairement attendus par les observateurs du secteur car souvent considérés comme des révélateurs relativement fiables des tendances immobilières. Si elle traduit l'évolution du marché avec une moyenne de deux mois de retard, la publication des notaires reste riche d'enseignements.

Pour la première fois depuis le 1er trimestre 1997, les notaires présentent donc des prix de l'immobilier ancien à la baisse (-2,8% sur les 3 derniers mois 2008 avec -4% pour les maisons et -1,5% pour les appartements). Concernant l'évolution constatée sur l'ensemble de l'année, alors que la FNAIM parlait hier d'un recul de près de 5%, la Chambre des notaires continue d'observer des prix de vente à la hausse. Une hausse certes minime (respectivement +0,5% et +0,2% pour les appartements et les maisons) mais qui contraste toutefois avec l'impression générale laissée actuellement par le marché.

Dans leur communiqué, les notaires ont cependant tenu à relativiser cette annonce de hausse en présentant certaines zones de forte baisse (« il faut relever que cette baisse est marquée en région Rhône Alpes pour les appartements à -6,1% pour l'ensemble de l'année », précisent-ils ainsi). Mais plus qu'une éventuelle baisse des prix, la publication dévoilée ce mardi 7 avril s'axe autour d'une révélation qui n'en est plus une pour bon nombre de vendeurs : « le marché immobilier en 2008 se caractérise par une baisse des volumes extrêmement forte au quatrième trimestre ».

« La baisse dans l'ancien est de 17% en moyenne passant de 802.000 à 667.000 ventes ». Plus nets encore sont les chiffres concernant les ventes de logements neufs pour lesquelles « le retrait est de 37,6% passant de 127.300 ventes en 2007 à 79.400 ventes en 2008 ». Enfin, considérant l'ensemble des biens, qu'ils soient neufs ou anciens, le nombre de transactions « passe de 929.300 en 2007 (Ile de France et Province) à 746.400 en 2008 soit une baisse moyenne de 20 % ».

Enfin, les notaires ne se montrent pas des plus optimistes quant à leurs perspectives pour cette année 2009, réduction des volumes et recul des prix restant encore d'actualité même s'ils envisagent « un phénomène de repositionnement du marché immobilier sur cette année 2009 et non une spirale baissière étalée sur une longue période ». Malgré la baisse des taux de crédit immobilier, « la contraction [en terme de ventes] devrait être de plus de 30% au premier trimestre 2009 par rapport au même trimestre 2008 ». Quant aux prix, « une baisse assez sensible des prix devrait s'opérer ».

Immobilier : un marché immobilier purgé pour Century 21

estimation immobilier — 2009-04-06

En ce début du mois d'avril, période traditionnellement faste en transactions, Laurent Vilmont, président du réseau d'agences immobilières Century21, revient dans un entretien accordé à BFM radio sur l'état de santé d'un marché immobilier qu'il considère désormais comme « purgé ».

Pour Laurent Vilmont, l'acquéreur éventuel s'est vraisemblablement déjà resolvabilisé. Si la baisse notable des prix de l'immobilier (« -12% au niveau national », précise-t-il) associé au recul effectif des taux de crédit immobilier milite dans ce sens, aucune mention n'est toutefois faite du pouvoir d'achat en berne ou de l'envol du chômage qui touche pourtant de plein fouet des primo-accédants, jeunes pour une grande majorité d'entre eux.

Si, pour la FNAIM (fédération nationale des agents immobiliers), le secteur bancaire semble représenter le vecteur principal d'une crise immobilière à la brutalité sans précédent, le président de Century21 apparaît plus clément (d'aucuns parleront là de lucidité...) à leur encontre. « Certains ont dit que les banquiers avaient entraîné la chute de l'immobilier, mais je rappelle juste que quand il n'y a plus de vente il n'y a plus de crédit, et que ce sont les ventes qui ont commencé à se dégrader avant que les crédits ne soient affectés », déclare-t-il avant d'ajouter que sa « conviction aujourd'hui c'est que les banques font leur métier, avec des marges peut être trop importantes pour les clients acquéreurs, mais aujourd'hui, avec un dossier assez classique, on arrive à obtenir un financement ».

Les banques retirées de l'équation, l'acquéreur (resolvabilisé et donc prêt à l'achat...) se retrouve alors seul face au vendeur. Un vendeur qui, s'il fut un temps conforté dans sa logique de conservation des prix par les agents immobiliers, est aujourd'hui largement appelé à revoir ses prétentions à la baisse. « Ce que l'on observe c'est que dans les régions où les prix ont baissé, entre 10 et 15% et les transactions se reconstituent, c'est une légère stabilisation des prix. En revanche, dans les régions où les prix n'ont pas baissé, les transactions sont gelées », explique Laurent Vilmont.

A savoir si ce mois d'avril présente un point bas en matière de prix de l'immobilier, la réponse apportée est des plus affirmatives : « Oui, on est en face de fin de purge sur les prix, avec un juge de paix qui est le volume des ventes. On ne peut pas rester indéfiniment vendeurs sans vendre ». Une affirmation catégorique que le président de Century21 argumente par ce qui constitue pour lui l'inclinaison actuelle du marché : « il y a un an, on estimait un bien par rapport au prix vendu, aujourd'hui on estime un bien par rapport à ce que l'acheteur peut payer. C'est la nouvelle grande tendance. »

Immobilier : les ventes de logements anciens dégringolent

estimation immobilier — 2009-04-06

Alors que les observateurs du secteur immobilier attendent la publication demain des derniers chiffres de la FNAIM (fédération nationale des agents immobiliers), Henry Buzy-Cazaux, son délégué général, fait d'ores et déjà état, pour ce premier trimestre 2009, d'une chute du nombre de ventes de logements anciens de près de 30% par rapport aux trois premiers mois de l'année 2008.

« Un chiffre qui accule les pouvoirs publics à agir d'urgence pour relancer le marché de l'ancien », clamait le représentant de la FNAIM lors d'un entretien donné au site Capital.fr. La Fédération n'en démord pas, à l'instar de ce qu'il a proposé il y a quelques semaines pour soutenir le marché de l'immobilier neuf, le gouvernement doit absolument et impérativement mettre sur pied un plan de relance destiné à redresser le marché de l'ancien. Avec un net recul des transactions (-30%) et un prix lui aussi observé à la baisse (la FNAIM notait un repli des prix de -5% en 2008 et -1% sur les 3 premiers mois 2009), Henry Buzy-Cazaux voit là un chantier que l'Etat se doit de mettre en place en urgence.

L'actuelle baisse des taux du crédit immobilier (un emprunt immobilier sur 20 ans affiche désormais un taux moyen de 4,50%) conjuguée au relatif relâchement des conditions d'octroi appliquées par les différents établissements bancaires sont évidemment de nature à impacter positivement un marché de l'immobilier pour l'heure encore grippé. Le délégué FNAIM ne rejette pas cet état de fait mais lui oppose la propension des banques à faire valoir un apport personnel encore très élevé (« compris entre 10 et 30% du montant total de l'opération ») ainsi que l'abandon progressif dont font l'objet le prêt immobilier sur 35, 30 voire même 25 ans.

Il apparaît clairement que, au-delà de la « prétendue inaction » du gouvernement à l'égard de l'immobilier ancien, le secteur bancaire se retrouve, pour la FNAIM, en tête de liste quand il s'agit de trouver des responsables aux tourments du marché immobilier. « Les banques doivent donc encore faire des efforts. Seuls des taux à 4% sur des prêts à 15 ans, soit les niveaux que nous connaissions au tout début de l'année 2007, permettront de déclencher à nouveau les actes d'achat. Espérons que nous atteindrons ce niveau d'ici l'été », précise ainsi Henry Buzy-Cazaux.

Si les financiers restent donc les boucs émissaires privilégiés de la FNAIM, le délégué de la Fédération n'exempt toutefois pas le gouvernement de toute responsabilité dans la crise actuelle : « le gouvernement a pris des mesures pour soutenir l'immobilier neuf, il doit faire de même pour relancer les ventes de logements anciens ». Un gouvernement auquel Henry Buzy-Cazaux n'hésite pas à proposer quelques pistes d'actions. « Pourquoi ne pas prévoir le doublement du prêt à taux zéro comme ceci a été fait dans le neuf ? Cette mesure pourrait sans doute être très efficace : elle permettrait aux jeunes acheteurs de se constituer l'apport exigé par les banques, puisque le PTZ a un statut d'apport personnel ».

Coupant cours aux éventuelles questions sur le financement d'une telle mesure, le délégué de la FNAIM ajoute « que cette politique n'exigerait aucun moyen budgétaire supplémentaire. Doubler le PTZ dans l'ancien et dans le neuf coûterait 2,4 milliards d'euros en année pleine, et cette dépense pourrait être entièrement financée par l'abandon temporaire de la déductibilité des intérêts d'emprunts prévue par la loi Tepa, un dispositif de même coût budgétaire mais beaucoup moins incitatif pour les acheteurs ».

Enfin, concernant les perspectives à venir pour le marché de l'immobilier, sans verser dans le dramatisme à outrance, Henry Buzy-Cazaux ne se montre pas des plus optimistes. « Sans doute arriverons-nous à atteindre 560.000 transactions, soit le niveau réalisé de 2008. Mais ne nous leurrons pas. Après la flambée des années passées, il ne fait aucun doute que les prix de l'immobilier vont encore connaître une correction sensible cette année ». Si le recul des prix de l'immobilier pourrait avoisiner les 6 ou 7% à Paris, la FNAIM prévoit surtout une baisse de près de 10% sur l'ensemble du territoire.