estimation-immobilier.com : Actualité de l'estimation immobilière

Vers une possible chute des prix de l'immobilier ?

estimation immobilier — 2011-07-06

A l'inverse des observations actuelles, le Laboratoire Européen d'Anticipation Politique (LEAP) a évoqué dans sa dernière lettre de conjoncture une possible baisse des prix de 30% d'ici à 2015.

Alors que les notaires soulignent des prix de l'immobilier aujourd'hui comparables à ceux pratiqués avant la crise de fin 2008 (en notant notamment une progression annuelle de +21,7% amenant les prix parisiens proches des 8000 euros le mètre carré), le LEAP vient redonner espoir aux futurs acquéreurs dans la capitale.

C’est dans l’édition de juin 2011 de sa lettre d’information mensuelle appelée GEAB (GlobalEurope Anticipation Bulletin) que le Laboratoire Européen d’Anticipation Politique (LEAP), fondé en 1997, rend compte d’une probable baisse des prix de l’immobilier à moyen terme. D’après l’étude, la progression des taux de prêt immobilier, l’importante dette publique et le prochain départ en retraite d’une importante tranche de la population (les baby-boomers) conduiraient le marché immobilier à une réévaluation des prix à la baisse sur tout le territoire. Les estimations comptent sur un recul de 30% constaté à Paris d’ici à 2015.

Réaliser une simulation de prêt immobilier

A propos des départs en retraite des actifs nés après-guerre, le GEAB prévoit qu’une majorité de ceux qui résident à Paris et alentours devraient partir couler des jours heureux dans le Sud de la France, libérant ainsi un nombre important de logements. Cet « exode » devrait conforter une future baisse des prix.

Concernant la dette croissante, l’Etat va continuer sa chasse aux niches fiscales. Selon le GEAB, certains dispositifs de défiscalisation immobilière critiqués par l’Union Européenne, à l’image du dispositif Scellier, risquent de payer cette politique de rigueur budgétaire.

Taux de crédit en augmentation, départ à la retraite en masse et marge budgétaire inexistante pour l’Etat, autant de points qui amèneraient à une baisse significative des prix de l’immobilier dans les prochaines années. « Le prix du m2 à Paris en 2015 devrait se situer aux alentours de 5 500¤/m2, soit une baisse de 30% par rapport au prix actuel », précise alors le GEAB.

A Paris l'immobilier est déconnecté de la réalité

estimation immobilier — 2010-11-29

Dans leur dernière étude, les Notaires d'Ile-de-France observaient la semaine dernière l'envolée massive des prix de l'immobilier à Paris. Interrogé par le site internet Capital.fr, le secrétaire d'Etat au Logement, Benoist Apparu, évoque un marché parisien « déconnecté de la réalité » et confirme parallèlement la modification du futur PTZ Plus.

Selon la Chambre des Notaires de Paris Ile-de-France, la capitale a enregistré, au cours du 3ème trimestre 2010, une nette hausse des prix de son immobilier, portant ces derniers à des niveaux records. « Dans 19 arrondissements sur 20, les prix du 3ème trimestre correspondent aux prix les plus hauts enregistrés historiquement », constataient ainsi les notaires en relevant un prix moyen du mètre carré désormais établi à 7.030 euros (soit une progression de +13,8% sur un an).

Face à un marché parisien d’après crise renouant avec ses vieux démons, Benoist Apparu estime que « les prix de l’immobilier y sont déconnectés de la réalité ». Selon lui, le principal obstacle à l’émergence d’un marché immobilier enfin stable et raisonné reste l’absence de logements locatifs dits « intermédiaires ». « Soit vous êtes logés en HLM, soit vous gagnez plus de 5.000 euros et vous pouvez trouver un logement », constate le secrétaire d’Etat au Logement. « Entre les deux, c’est le vide ».

Repoussant l’idée d’un plafonnement de loyers appliqué aux relocations dans certaines zones tendues (proposition notamment soutenue par le Parti Socialiste), Benoist Apparu plaide donc pour la création d’un marché locatif intermédiaire affichant un loyer moyen 35% moins élevé que celui actuellement pratiqué à Paris. Pour le secrétaire d’Etat, voir apparaître sur le secteur de la location des biens immobiliers dont le loyer s’échelonnerait entre 13 et 16 euros du m² serait des plus bénéfiques.

Ne souhaitant pas prendre l’exemple parisien comme illustration du marché immobilier français, Benoist Apparu estime que si des tensions existent, elles « se limitent aux grandes agglomérations ». Pour endiguer « la crise du logement », le secrétaire d’Etat propose toutefois de « soutenir la construction en engageant une réforme de la fiscalité foncière et du droit de l’urbanisme, développer le parc de logements sociaux là où les besoins sont criants, favoriser l’accession à la propriété via notamment le nouveau prêt à taux zéro ».

Concernant ce futur PTZ+ que le gouvernement présente déjà comme un outil efficace et universel pour l’accession à la propriété, Benoist Apparu confirme, avant son entrée en vigueur le 1er janvier prochain, la modification de certains de ses aspects. « Nous avons fixé des plafonds de prêts et nous allons encourager la construction neuve. Nous avons aussi proportionné les aides pour soutenir davantage les ménages aux plus bas revenus et en priorité dans les zones tendues », explique-t-il. Et à ceux qui s’inquièteraient d’un éventuel effet néfaste du futur dispositif sur les prix de l’immobilier, Benoist Apparu assure que « l’impact sur les prix devrait être limité ».

Comme le neuf, l'immobilier ancien connaît un regain de forme

estimation immobilier — 2010-11-10

Parallèlement à l'immobilier neuf qui a dévoilé en début de semaine des résultats plus que positifs (+17% de ventes selon la Fédération des promoteurs immobiliers - voir notre article), le marché de l'ancien semble devoir suivre une évolution comparable. C'est en tout cas ce que pronostiquent les notaires dans leur dernière note de conjoncture publiée ce mardi 9 novembre 2010.

Enregistrant une nette reprise lors du 1er trimestre 2010, le marché de l'immobilier ancien semble avoir poursuivi sur sa lancée au cours du deuxième trimestre. Devant la pérennité de cette tendance positive, les Notaires de France estiment que « le redressement du marché immobilier ancien est réel ». En juillet dernier, les notaires tablaient sur une base de 700.000 transactions sur l'année 2010 (niveau de 2008), une estimation qu'ils revoient aujourd'hui à la hausse en pronostiquant un volume de vente compris entre 720.000 et 750.000 unités. Le nombre de transactions recensées en 2010 pourrait même s'élever encore au-delà « si un nombre important de vendeurs accélérait leur prise de décision de vente pour éviter une fiscalité plus lourde en matière de plus value immobilière, le taux d'imposition actuel devant être majoré ».

A l'instar de l'immobilier neuf, le retour en forme de l'ancien s'accompagne d'une hausse globale des prix de l'immobilier. Entre le 2ème trimestre 2009 et le 2ème trimestre 2010, les notaires constatent ainsi une progression moyenne de +6,3% du prix des appartements et de +5,5% de celui des maisons. Ces derniers relativisent toutefois l'ampleur d'une progression des prix qui « ne doit masquer la réalité dans certains départements. Si cette évolution est positive en moyenne nationale, il n'en est pas ainsi dans tous les départements ».

Concernant les appartements, des départements comme le Morbihan, le Pas-de-Calais ou l'Ain affichent ainsi des baisses de prix respectives de -5,3%, -6,2% et -10,1%. Illustrant la disparité du marché, la hausse des prix s'observe quant à elle distinctement en Ile-de-France (+8,6%) ou encore dans les Vosges (+14,5%).

Les loyers parisiens seront bientôt mieux encadrés

estimation immobilier — 2010-11-08

Endiguer la flambée des prix de l'immobilier locatif parisien en encadrant de manière stricte les loyers à la relocation, voilà l'idée présentée récemment par le maire de paris, Bertrand Delanoë.

Dans un entretien accordé au journal Le Parisien, Bertrand Delanoë n'a pu que regretter ce que bon nombre de particuliers en quête d'un logement constatent depuis maintenant plusieurs années : les loyers des appartements parisiens « ont augmenté de 40% en dix ans ». Pour le maire de Paris, il s'agit là d'une tendance qu'il convient de stopper, « il faut freiner cette spéculation », concède-t-il avant d'évoquer une mesure qu'il devrait soumettre au prochain Conseil de Paris programmé les 15 et 16 novembre prochains.

« Je fais une proposition : expérimenter dans la capitale un dispositif d'encadrement des loyers à la relocation », a déclaré Bertrand Delanoë au journal Le Parisien. Lors de la première location d'un logement vacant ou lors d'un changement de locataire, le montant du loyer initial d'un bien immobilier est actuellement laissé libre. Le maire de Paris propose donc d'introduire un seuil limite à l'établissement de ce loyer. Une mesure qui pourrait bénéficier aux quelques 511.835 foyers louant actuellement un bien immobilier parisien.

Au cours de cet entretien, Bertrand Delanoë a également réaffirmé sa volonté de s'engager en faveur du logement social en permettant notamment aux retraités de bénéficier de l'allocation Paris Logement (cette aide financière est attribuée à des ménages qui consacrent plus de 30% de leurs revenus à l'acquittement de leur loyer). « Actuellement cette mesure ne s'applique qu'aux actifs. Nous voulons donc aller plus loin : étendre le dispositif aux retraités, dont les pensions déjà faibles vont encore baisser », a-t-il déclaré.
Au côté de cet élargissement de l'allocation Paris Logement, le maire de la capitale entend en outre atteindre les objectifs dictés par la loi SRU en matière de logements sociaux. « Lors du premier mandat, nous avons financé 30 000 logements sociaux et 40 000 supplémentaires sont programmés d'ici à 2014 », a-t-il annoncé.

IWtv : les primo-accédants auront bientôt leur web tv immobilière

estimation immobilier — 2010-07-05

Vous êtes étudiant à la recherche d'un studio ? Un jeune couple souhaitant trouver un logement spacieux et abordable ? Ou une famille nombreuse recherchant une maison en banlieue ? Lancée à l'automne prochain, IWtv devrait répondre à chacune de vos interrogations.

Mais tout d'abord qu'est-ce qu'une web tv ? Ce nom barbare cache une réalité beaucoup moins complexe qu'il n'y parait : une web tv est tout simplement une chaine de télévision disponible sur Internet.

IWtv, contraction d'Immobilier Web Télévision, pourrait bien être la prochaine innovation dans le domaine de l'immobilier. Imaginée par François Fargier-Bogaert, co-fondateur de la société Graphic Evolution, cette web tv traitera de toutes les problématiques de l'immobilier pour les particuliers.

Répartie en neuf programmes réactualisés régulièrement, IWtv abordera des sujets aussi divers qu'incontournables pour tout particulier souhaitant se renseigner sur l'immobilier.

Achat, vente, location, crédits, réglementation... Il n'est pas toujours facile de se retrouver dans cette jungle immobilière et l'on a vite fait de se perdre dans la quantité d'information disponible. Ainsi pour les néophytes de l'immobilier, la recherche de renseignements peut vite s'apparenter à un véritable parcours du combattant. Ce projet a donc pour ambition d'informer, d'accompagner et soutenir les particuliers dans toutes leurs démarches immobilières, de la plus simple à la plus poussée.

Seront abordés des sujets, tels que la défiscalisation, la loi Scellier, l'immobilier par quartier, le financement de votre projet, l'assurance prêt immobilier... IWtv se positionnement donc sur un secteur encore relativement inexploité par ses consoeurs (la web tv étant généralement utilisée en simple média de promotion ou en tant que diffuseur d'annonces) et a pour ambition de devenir la première chaine d'immobilier à destination des particuliers.

Présentant une grille de programme fournie (9 émissions diffusées régulièrement), IWtv traitera de sujets autant de fond que d'actualité. Aux allures de véritable chaine d'information et gérée par des professionnels de l'immobilier et de l'audiovisuel, IWtv devrait aisément trouver sa place dans le milieu fermer de l'immobilier et devenir indispensable pour tous les particuliers, primo-accédants en tête, souhaitant être informés des dernières évolutions du secteur.

Visiter iwtv.fr

Selon les notaires l'immobilier d'Ile-de-France connait une nouvelle embellie

estimation immobilier — 2010-06-29

En ce lundi 28 juin 2010, les notaires d'Ile-de-France viennent de calculer leur dernière note de conjoncture immobilière sur la période du mois de février 2010 au mois d'avril 2010 pour la ville de Paris et ses environs.
Résultat, la tendance récente du marché est au dynamisme, avec un volume de transaction à la hausse et des prix qui se rapprochent dangereusement de leurs niveaux de septembre 2008.

Ce retournement de situation du marché a pris tous les professionnels de court.
En effet après de longs mois d'attentisme issus d'une crise économique doublée d'une crise de confiance, le marché des biens immobiliers ancien est repartit de plus belle sur Paris et sa région.

Ainsi sur la période février-avril 2010 par rapport à la même période de l'année précédente, la progression des volumes de ventes a été de + 89% !
Cette envolée est tout de même à relativiser sachant que l'année 2009 avait été marquée par un volume d'activité extrêmement bas.
Cependant vis-à-vis de l'année 2008, la progression du secteur affiche une embellie de +19% et de 6% par rapport à l'année 2007, progressions tout à fait honorable lorsque l'on connait l'état du marché actuel.

Face à ce renouveau du secteur immobilier parisien, les vendeurs ont revu leurs prix à la hausse, avec une progression moyenne de +3,3% sur la période février-avril 2010 par rapport à 2009.

Cette poussée récente des prix a permit à l'immobilier d'Ile-de-France de retrouver son niveau de septembre 2008.
Voici donc le détail de la hausse des prix pour ce avant dernier trimestre 2010 :
- pour la grande couronne parisienne, la hausse est de +1,2%.
- pour la petite couronne parisienne, la hausse est de +3,7%.
- pour Paris, la progression des prix est de +5,3%.
Ces hausses ont donc aboutit à un prix moyen des maisons parisiennes qui n'est plus que de 10% inférieur à celui de 2008 et seulement de 3% inférieur pour les appartements par rapport à la même année.

Cependant cette nouvelle hausse du secteur de l'immobilier parisien et de sa région demeure assez contenue selon les notaires d'Ile-de-France par rapport aux trimestres précédents.
En effet elle est aujourd'hui de +1,9% pour ce trimestre contre +2,6% pour celui précédent.

Ainsi la hausse devrait se modérer durant le mois d'avril 2010 et une stabilité des prix est la plus probable après ce rattrapage enregistré depuis l'été dernier.

Les internautes sont appelés à voter pour le bâtiment parisien qu'ils préfèrent

estimation immobilier — 2010-06-10

Avec l'explosion d'Internet les initiatives sont toujours plus nombreuses et inventives pour permettre à la communauté des internautes de s'exprimer.

La dernière en liste est française et s'intitule « Prix grand public des architectures contemporaines de la métropole parisienne ».
Imaginée par le Pavillon de l'Arsenal, le but est simple, 300 'biens immobilier de la ville de Paris, ainsi que de sa banlieue, sont sélectionnés par un jury composé 26 professionnels de l'immobilier et de la construction.
Les internautes sont alors sollicités pour voter pour « leur bâtiment préféré », qui seront alors répertoriés en six grandes catégories, à savoir : - l'habitat collectif - le sport, les loisirs et la culture - las espaces publics - l'enseignement - les bureaux et les bâtiments industriels - les services, l'administration et la santé - les maisons individuelles.

Parmi les bâtiments sélectionnés les plus prestigieux, on trouve la passerelle Simone de Beauvoir de Paris, le Pôle d'activité diplomatique de la Courneuve, l'école Nelson Mandela de Saint-Ouen ou encore la médiathèque Marguerite Yourcenar.

Ces votes auront lieu du 1er au 30 juin 2010, et à l'issu de ces derniers, un jury composé de deux personnalités, telles que Patrice Carmouze, aura la tache de désigner le lauréat de la première édition de ce concours.
A noter qu'il sera aussi possible pour les votants de faire partie du jury, il leur suffira seulement d'en faire la demande sur internet et ils seront alors tiré au sort. 10 place leur seront alors réservées.

Ce projet rafraichissant a ainsi été lancé par le communiqué de presse diffusé par le Pavillon d'Arsenal sous le ton de l'ouverture de l'art contemporain au grand public :
« Témoins d'une évolution significative de notre cadre et de nos modes de vie ces dernières années, [ces bâtiments] dessinent un panorama unique de l'architecture contemporaine où les équipements majeurs côtoient les architectures du quotidien, où les innovations environnementales et les prouesses techniques se multiplient et où les architectes rivalisent de talent et d'imagination pour construire la métropole d'aujourd'hui et de demain ».

La CLCV conclut son enquête 2010 sur augmentation forte des loyers HLM

estimation immobilier — 2010-06-10

Une enquête récente menée par l'association de défense des consommateurs (la CLCV) le 10 juin 2010, a conclu sur un constat alarmant en termes de loyer des HLM.

Ainsi le 12 octobre 2009, le secrétaire d'Etat au logement, Benoist Apparu déclarait que les biens immobiliers catégorisés en tant qu'HLM ne devaient pas avoir une augmentation de loyer annuel de plus de 1% pour préserver le pouvoir d'achat de ces populations.
Il est alors étrange de voir que les premiers concernés, à savoir les bailleurs sociaux, ne semblaient pas au courant de cette décision gouvernementale.
En effet selon les conclusions de la dernière enquête de la CLCV, les deux tiers (64,87%) des organismes de gestion des HLM fixaient leurs tarifs avec une augmentation de ces derniers dépassants allègrement les 1% réglementaire fixé par le gouvernement.

1,33%, c'est le chiffre en moyenne de l'augmentation du loyer des habitations HLM !
Sur les 165 organismes de HLM suivis par la CLCV, représentant environ 20% de la profession, au moins la moitié aurait appliqué une augmentation de leur loyer comprise entre 1 et 1,9% et même un quart d'entre eux une augmentation allant jusqu'à 2% et plus par rapport à l'année précédente !

Parmi les mauvais élèves les plus flagrants, on trouve :

- La région de la Bourgogne où les hausses culminent à une moyenne de 2,80%.
- La région de Champagne-Ardenne avec 2% de hausse.
- La Picardie avec ses 1,75% de progression.

Et le record est détenu par l'Opac de Saône-et-Loire, en Bourgogne, où la hausse a atteint 4% pour la seule année 2010!

Ces hausses importantes seraient alors justifiées d'après les bailleurs sociaux par des « impératifs financiers », tels que des rénovations du parc immobilier ou encore l'instauration de nouveaux services sociaux, etc.

Cependant malgré ce tour d'horizon assez négatif, la CLCV note tout de même qu'environ un tiers des HLM n'ont pas dépassé l'augmentation gouvernementale de 1% et même que certains ont procéder au gel des loyers pour cette année 2010 !

Malheureusement ces initiatives sont encore trop peu nombreuses et la CLCV propose pour remédier à la situation de pratiquer un « gel exceptionnel des loyers pour l'année 2011 », couplé d'une « revalorisation des aides personnelles au logement d'au moins 10% » pour préserver le pouvoir d'achat de cette tranche de population la plus fragile.

Les logements de fonction des ministres au coeur de la polémique

estimation immobilier — 2010-06-08

La polémique est de nouveau relancée autour des logements de fonction accordés aux Ministres.
Aujourd'hui au coeur de la crise européenne et mondiale, lorsque le gouvernement français demande à sa population de se « serrer la ceinture » et parle de plans de rigueur et d'austérité, la population comprend de moins en moins les avantages concédés aux hauts fonctionnaires.
En ligne de mire, les logements de fonction des Ministres. Le Canard Enchainé dévoilait ainsi le mois dernier le dernier scandale du genre concernant Christian Estrosi (Ministre de l'Industrie) qui ne possédait pas moins de trois logements différents !
Deux logements de fonction, respectivement dans le ministère de l'Industrie et à Bercy, ainsi que son appartement privé situé dans le très chic 7ème arrondissement de Paris. Dans la même veine, c'est au tour de Fadela Amara, secrétaire d'Etat chargée de la Ville, de se faire épinglée pour ses « dérives immobilières ».
En effet l'un de ses frères occupait le spacieux appartement de fonction de 120m² avec vu sur la Tour Eiffel, mis à sa disposition dans le cadre de ses fonctions.

Les pressions pour l'abolition de ses privilèges gouvernementaux sont actuellement de plus en plus fortes et ne sont étonnement pas l'apanage de l'opposition.
Même si c'est un député socialiste qui en premier à oser aborder le sujet (M. René Dosière) et en est devenu aujourd'hui le porte-parole, il a rapidement été soutenu par des députés membres de la majorité, tels que Martin Hirsch (au gouvernement encore il y a peu), ou encore la villepiniste Marie-Anne Montchamp.
Ce qui ressort de ce mouvement de contestation est que seul les fonctions régaliennes du gouvernement (c'est-à-dire Matignon, Intérieur et Défense) devraient bénéficier d'un logement de fonction, ainsi que le Ministère des Affaires Etrangères.
En effet ces ministères nécessitant une présence continuelle de leurs ministres, il est alors compréhensible que des logements de fonction proches soient mis à leur disposition.

Si les « coups d'éclats » du gouvernement en matière d'immobilier de fonction font la une des médias, il est néanmoins juste de rappeler que ces pratiques ne sont pas répandues à tout le gouvernement.
Ainsi depuis le 30 juin 2005, un ministre venant de province peut en toute légalité bénéficier d'un appartement de 80m², ainsi que 20m² supplémentaires par enfants à sa charge.
Dans cette situation on retrouve certains ministres tels que Nadine Morano, secrétaire d'Etat à la Famille, occupant un 110m² ou encore Nora Berra, secrétaire d'Etat aux Ainés, occupant un 130m² avec ses trois enfants.

Ainsi d'après le Journal du Dimanche qui a enquêté sur le phénomène, sur les 40 membres de notre gouvernement, seulement six d'entre eux occupent réellement un logement loué par l'Etat ! 14 logent dans leur ministère respectif et 20 ont même décidé de demeurer dans leur logement personnel et cela malgré les biens immobiliers proposés par l'Etat pour faciliter leur fonction.

SeLoger note une baisse des prix de l'immobilier

estimation immobilier — 2010-05-07

Après six mois de hausse consécutifs, le site d'annonces immobilières SeLoger publie pour le mois d'avril un « indice national des prix de l'offre immobilière » en baisse de -1,92 point, preuve s'il en est que les éventuels acquéreurs ne sont pas prêts à se plier à toutes les exigences des vendeurs et ce, en dépit de taux de crédit immobilier exceptionnellement bas.

« Après six mois de rebond des prix, la tendance se corrige sur le marché immobilier. Une correction des prix de vente affichés en agence à la mesure du rebond observé depuis la moitié de l'année 2009 », commente Roland Tripart, président du groupe SeLoger. Si les prix de l'immobilier ancien continuent de progresser au sein des plus grandes villes françaises, « c'est l'atonie du marché immobilier » des villes secondaires de province qui porte l'évolution de cet indice vers des valeurs négatives.

Pour les hausses les plus nettes, aux côtés de villes comme Strasbourg (+3,8% en variation annuelle), Bordeaux (+3,2%), Toulouse (+2,6%) ou Lille (+1,3%), Paris affiche une progression annuelle de ses prix de +8% dont +2,8% au cours des 3 derniers mois. Le mètre carré s'échange désormais dans la capitale au prix moyen de 7933,70 euros. Concernant la ville de Lyon, la tendance est également à la hausse avec toutefois une évolution disparate en fonction des arrondissements (+2,2% dans le 7ème, +6,3% dans le 6ème et jusqu'à +8,7% dans le 3ème). Seul le 8ème arrondissement reste stable avec un recul sensible des prix de -1%. A l'opposé, des villes comme Beauvais (-4,5%), Aurillac (-4,1%) et Cahors (-3,9%) enregistrent pour leur part des baisses de prix notables.

Le groupe SeLoger présentait ce mardi 4 mai un bilan de ses activités extrêmement encourageant avec un chiffre d'affaire en progression de 10% sur le 1er trimestre 2010 par rapport à la même période en 2009 (19,2 millions d'euros contre 17,4 millions d'euros). Sur le seul mois de mars, le site communique une fréquentation record de ses annonces immobilières (3,3 millions de visiteurs sur l'ensemble de ses plateformes). Une fréquentation que Roland Tripart associe « au rebond actuel des transactions immobilières ».

Le premier comparateur d'agences immobilières débarque sur la toile

estimation immobilier — 2010-02-12

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier mais l'agence que vous vous apprêtez à contacter est-elle réellement le choix le plus judicieux ? C'est à cette question qu'entend répondre le site Mis-en-contact.com en proposant un tout nouveau service : un comparateur d'agences immobilières.

Lancé sur la toile le 1er février dernier à l'initiative de trois frères (Pascal, Romaric et Sébastien Cerise), le site Mis-en-contact.com offre donc aux particuliers la possibilité de comparer les prestations de plusieurs agences immobilières avant de mettre leur bien immobilier en vente. En remplissant un simple formulaire, le futur vendeur pourra recevoir, après un délai de quelques jours, les propositions émanant de diverses agences (5 au maximum). Sous couvert d'anonymat, le particulier pourra donc librement faire le choix du professionnel correspondant le mieux à son profil de vendeur.

Face à la multitude d'agences présentes sur le marché et dans un souci de transparence, le site permettra aux particuliers d'évaluer ces professionnels selon des critères bien précis : honoraires, publicité et promotion du bien mis en vente, prestations annexes (diagnostic immobilier...). Une estimation immobilière du bien concerné devrait également accompagner chaque proposition transmise au propriétaire.

Si faciliter les démarches du futur vendeur apparaît comme l'objectif principal de ce nouveau service, il devrait également ravir les professionnels de l'immobilier. Pouvoir comparer les agences immobilières pourrait bien en effet faire revenir ces propriétaires qui s'étaient jusque là détournés de la transaction « traditionnelle » via une agence au profit de la vente de particulier à particulier. Interrogé sur l'intérêt de l'outil pour les professionnels, Sébastien Cerise expliquait que « faire l'offre la plus intéressante, pas forcément la plus basse, mais mettre en avant les services que vous allez fournir, sortir vos arguments commerciaux. L'objectif n'est pas de baisser le coût des commissions, mais d'augmenter les services proposés ».

S'il est entièrement gratuit pour les particuliers, le site propose diverses tarifications aux professionnels, allant de 79,90 euros à 149,90 euros mensuels, en fonction de la durée de l'engagement désiré (de 1 à 12 mois). Pour ce prix, l'agence immobilière pourra donc accroître sa visibilité mais également et surtout, déclare Pascal Cerise, « limiter considérablement le coût d'acquisition d'un mandat ». Pour le co-fondateur du site, ancien conseiller gestion locative chez Century 21 puis responsable de l'investissement en Robien chez Akerys, il ne s'agit là, ni plus ni moins, que d'un service « qui va révolutionner l'immobilier internet, quelque chose qui n'a jamais été fait... »

Immobilier : 2009, année noire pour la construction en France

estimation immobilier — 2010-01-26

2009 nous livre ses dernières séries statistiques et en ce début d'année 2010, l'heure est au bilan pour un marché de l'immobilier neuf passablement éprouvé. Avant un éventuel rétablissement, le ministère de l'Ecologie et du Développement Durable dévoile ce mardi 26 janvier des chiffres bien ternes concernant un secteur de la construction qui panse désormais ses plaies.

« Dans un contexte de crise internationale, 2009 marque une année de repli pour le bâtiment », constatait ce matin pour l'AFP le secrétaire d'Etat au Logement Benoist Apparu. Qu'il s'agisse de permis de construire délivrés ou de mises en chantier, le recul s'est en effet fait largement ressentir au sein de ce secteur d'activité. Si une légère amélioration relevée pour le dernier trimestre a permis d'entretenir l'espoir d'un avenir moins sombre, les professionnels du bâtiment marqueront indéniablement cette année 2009 d'une pierre noire.

Sur les douze derniers mois, le nombre de permis de construire délivrés aurait ainsi atteint son plus bas niveau depuis 6 ans. Avec 397.310 autorisations, la baisse s'établit à -17,8% par rapport à l'année précédente. « Il faut remonter à novembre 2003 pour observer un cumul sur 12 mois inférieur à 400.000 logements autorisés », note le ministère. Dans le détail, seuls les permis de construire visant les biens immobiliers en résidence s'affichent en progression (+7,7%), les logements individuels (-12,8%) et collectifs (-27%) accusant quant à eux un lourd recul.

Avec 333.247 constructions débutées, le constat concernant les mises en chantier s'avère similaire. Pour l'ensemble de l'année 2009, leur nombre enregistre une régression de -16,7% par rapport à l'exercice 2008. Là encore les logements collectifs (-19% à 137.000 unités) semblent globalement plus affectés que les logements individuels (-16,2% à 177.000 unités).

En dépit d'une publication statistique des plus moroses, Benoist Apparu s'est défendu de tomber dans un pessimisme excessif, souhaitant plutôt relativiser ce bilan 2009 en le projetant à l'échelle européenne. « En France, le secteur du BTP résiste mieux que ses homologues européens avec 330.000 mises en chantier et 50.000 emplois préservés grâce au plan de relance », a-t-il ainsi déclaré.

Les prix de l'immobilier en hausse à Paris ?

estimation immobilier — 2010-01-08

Les prix de l'immobilier à Paris sont-ils en train de repartir à la hausse ? Les espoirs de nombreux parisiens désireux de devenir propriétaires et qui spéculaient sur une poursuite de la baisse sont-ils en berne ? Rien n'est certain et le marché de l'immobilier reste hésitant. Toutefois selon le groupe MeilleursAgent.com, les prix de l'immobilier parisien repartaient à la hausse en novembre dernier.

En effet dans son baromètre du mois de décembre MeilleursAgents révèle pour le mois de novembre une augmentation du prix au mètre carré de +2,1% avec un prix moyen de 6.439 euros dans la capitale.

Selon MeilleursAgents.com les éventuels acheteurs sont paradoxalement responsables de cette reprise à la hausse : « Cette hausse s'explique essentiellement par la présence de nombreux investisseurs à la recherche de petites surfaces (studios et 2 pièces). En effet, le prix du m² de ces logements a augmenté de 2,5% en moyenne alors que les grandes surfaces (3 pièces et plus) n'ont affiché qu'une progression de 0,9% en un mois ». Primo-accédants désireux de profiter d'une conjoncture favorable en matière de prêt immobilier et investisseurs se rencontrent sur un marché ou les biens disponibles restent limités.

Au 4ème trimestre 2009 on s'attend à une progression de +25% du nombre de transaction par rapport au trimestre précédent. En version annuelle le rebond sur Paris pourrait atteindre +50%. MeilleursAgents.com se refuse à toute interprétation hâtive quand à un marché immobilier repartant à la hausse. En effet, dans son analyse, le groupe immobilier insiste : « Cette hausse des prix de l'immobilier résidentiel parisien est trop rapide pour ne pas être inquiétante. Il ne nous paraît pas possible ni vraiment souhaitable qu'elle se poursuivre longtemps à ce rythme » et il de conclure que : « le comportement des investisseurs, dont les considérations sont souvent bien éloignées du marché immobilier lui-même » permettra seul de savoir si les prix de l'immobilier à Paris vont continuer à progresser.

Les prix de l'immobilier ancien ont augmenté en octobre

estimation immobilier — 2009-12-03

Prévoir l'évolution des prix de l'immobilier semble tenir aujourd'hui d'une science divinatoire tant le marché de l'immobilier est devenu imprévisible. En effet, la sérieuse Fédération nationale des agents immobiliers, le FNAIM vient à nouveau de réviser ses prévisions pour l'année 2009 après avoir constaté en octobre une très légère hausse du prix des logements anciens.

La baisse des prix de l'immobilier dans le secteur du logement ancien n'est pas à remettre en question pour l'ensemble de l'année 2009. Cette baisse est avérée. Mais son ampleur reste difficile à définir. Alors qu'en début d'année la FNAIM évoquait une baisse de 10%, elle a revu les mois suivant son pronostic en annonçant un recul compris entre 7% et 8%. Aujourd'hui selon ses dernières estimations la FNAIM annonce : « l'année 2009 devrait au total enregistrer un recul moyen des prix par rapport à 2008 voisin de 5 % ».

L'étude de la FNAIM portant sur le mois d'octobre montre une très légère hausse des prix de l'immobilier par rapport au mois de septembre, soit +0,6%. Pour les maisons le prix moyen progresse de +0,9% tandis que le prix moyen d'un appartement est en hausse de +0,4%.

Cette très légère progression permet de penser que le mouvement de stabilisation des prix de l'immobilier tant attendu pourrait enfin se profiler. En effet, depuis le mois d'août 2009 les prix moyen de l'immobilier ancien sont en recul -0,8% (-1,2% pour le prix moyen d'une maison et -0,3% pour le prix moyen d'un appartement). Ainsi, alors que la baisse des prix, en variation annuelle était de -7,8% au troisième trimestre 2009 pour les logements anciens, elle serait aujourd'hui d'environ -7,1%, selon la FNAIM.

A Paris, les prix de l'immobilier baissent selon les notaires

estimation immobilier — 2009-11-04

La chambre des Notaires de Paris-Ile de France l'affirme : les prix de l'immobilier ont baissé dans la capitale au mois d'août dernier.

Dans le secteur de l'immobilier, les notaires se distinguent des autres professionnels par le retard avec lequel ils s'alignent sur les observations des autres acteurs de l'immobilier, un retard d'environ 6 mois. Alors que les réseaux d'agence immobilières et la FNAIM s'accordent à constater un ralentissement de la baisse des prix de l'immobilier et une augmentation du nombre de transactions depuis la fin de l'été, les notaires d'Ile de France transmettaient le 29 octobre leurs conclusions pour les mois de juin, juillet et août 2009.

Selon les notaires d'Ile de France, le prix de l'immobilier des logements anciens à Paris ont baissé de 7- ,6% ; de - 8,3% pour la Petite Couronne et de - 11% pour la Grande Couronne. Sur l'ensemble de la région la baisse des prix de l'immobilier en variation annuelle est de -9,1%, le prix moyen d'un appartement s'établit est en recul de -7,9% et celui d'une maison de -11,3%.

Les notaires constatent aussi pour l'été 2009 une baisse du nombre de transactions dans tout les départements d'Ile de France : -8% à Paris, -14% dans les Hauts-de-Seine, -23% en Seine-Saint-Denis, -14% dans le Val-de-Marne, -15% dans le Val-d'Oise, -16% en Essonne, ou encore -14% dans les Yvelines.

Avec 34 100 ventes conclues au cours des mois de juin, juillet et août c'est en recul de - 13% par rapport à la même période en 2008 qui en avait comptabilisé 39 400. Cependant, la chambre des Notaires de Paris-Ile de France prévoit que pour l'automne la baisse va se réduire rejoignant ainsi les observations des autres acteurs de l'immobilier.

Pour les notaires, l'immobilier reste encore convalescent

estimation immobilier — 2009-10-20

Si le marché de l'immobilier tarde à se redresser, la reprise semble se profiler malgré tout. Les notaires de France viennent de publier leur note de conjoncture trimestrielle. Ils constatent que la baisse des prix s'atténue et qu'un retour à la stabilité pourrait se dessiner.

La baisse des taux de crédits associée aux mesures de soutient du marché de l'immobilier comme le doublement du prêt à taux zéro ou le dispositif de défiscalisation Scellier ont permis à l'immobilier neuf de se maintenir à un bon niveau. Ainsi le prix moyen au mètre carré se négocie à 3 369 euros, soit une baisse de 1,9% au second trimestre 2009.

Pour les logements anciens, ou de plus de 5 ans, la baisse des prix persiste mais comme le notent les notaires : "à un rythme moins important". Au premier trimestre 2009 le recul était de - 3,9 % pour les appartements et - 3,5 % pour les maisons, au deuxième trimestre il n'est plus que de - 1,9 % pour les premiers et - 2,6 % pour les secondes (en variation saisonnière).

La baisse des prix de l'immobilier dépend cependant de l'implantation géographique. Ainsi les prix sont stables dans le Morbihan, le Calvados ou à la Réunion. Ils sont en revanche en forte baisse dans la Meuse, l'Yonne ou l'Isère.

Et les notaires de France de conclure que si le marché de l'immobilier est sur la voie de la guérison: « il n'en demeure pas moins que sans un retour du consommateur à la confiance dans l'avenir bien que nous puissions constater quelques signes positifs, ainsi qu'à un pouvoir d'achat immobilier durable, le marché immobilier ne sortira pas rapidement guéri de cette période de convalescence ».

Les notaires dressent un bulletin de santé en demi-teinte de l'immobilier

estimation immobilier — 2009-10-20

Alors que certains professionnels évoquent de plus en plus l'éventualité d'une reprise à moyen terme de l'immobilier, les notaires de France présentaient ce lundi 19 octobre leur dernière note de conjoncture trimestrielle. Atténuation de la baisse des prix et retour à une certaine stabilité semblent caractériser un marché de l'immobilier toutefois encore « convalescent ».

De l'avis des notaires, les différentes mesures de soutien à l'immobilier instaurées par le gouvernement ont pleinement joué leur rôle. Associés à une baisse des taux de crédit immobilier salvatrice, doublement du prêt à taux zéro et dispositif de défiscalisation Scellier ont, concernant l'immobilier neuf, « provoqué un rebond bénéfique au premier semestre 2009 ». De quoi redonner un peu d'élan à un marché démoralisé par un quatrième trimestre 2008 calamiteux. Au second trimestre 2009, le mètre carré se négociait à un prix moyen en retrait de -1,9% sur un an (soit à 3.369 euros).

Sur le front de l'immobilier ancien (logements de plus de 5 ans), la situation semble quelque peu s'améliorer. Si la baisse des prix persiste, elle paraît désormais devoir se décliner « à un rythme moins important ». Après un recul de -3,5% affiché au 1er trimestre 2009 par les maisons et de -3,9% par les appartements, ce dernier avoisinait au 2ème trimestre les -2,6% et -1,9% (en variation trimestrielle).

L'ajustement des prix de l'immobilier ne s'effectue toutefois pas de manière uniforme sur l'ensemble du territoire. L'Yonne, l'Isère, la Meuse ou la Charente Maritime enregistrent ainsi de forts replis alors que des départements comme le Morbihan, le Calvados ou la Réunion affichent d'ores et déjà des prix relativement stables.

Dans le détail, entre le 1er avril 2009 et le 30 juin, l'acquéreur d'un appartement ancien pouvait bénéficier d'un prix de vente en baisse de -7,9% en Ile-de-France, -7,7% à Lyon, -12,7% à Reims ou encore -11,9% à Marseille. Concernant le prix des maisons anciennes, Lyon accuse sur la même période un recul de -13,4%, l'Ile-de-France -11,5%, Poitier -16,5%, Bordeaux -18,5% et Marseille -9,1%.

Dans ce « bulletin de santé » de l'immobilier, le retour à une stabilité apparaît donc de plus en plus présent pour un secteur d'activité certes toujours en perte de vitesse mais peut être aujourd'hui engagé sur la voie de la guérison. Pour les notaires de France, « il n'en demeure pas moins que sans un retour du consommateur à la confiance dans l'avenir bien que nous puissions constater quelques signes positifs, ainsi qu'à un pouvoir d'achat immobilier durable, le marché immobilier ne sortira pas rapidement guéri de cette période de convalescence ».

Immobilier : Seloger, le JDD et laVieimmo notent la stabilisation des prix

estimation immobilier — 2009-10-05

Le premier baromètre immobilier publié par le Journal Du Dimanche (JDD) en collaboration avec le portail d'annonces immobilières Seloger et le site laVieimmo observe la stabilisation des prix de l'immobilier sur le mois de septembre.

Début septembre, le Journal du Dimanche (JDD) annonçait la signature d'un partenariat avec Seloger et laVieimmo. Un partenariat devant permettre, à un rythme mensuel, la diffusion d'un baromètre de conjoncture immobilière en France. « Chaque mois une analyse nationale et régionale des prix de l'offre immobilière observés sur le mois précédent » sera publiée dans les pages de l'hebdomadaire puis commentée par le site Lavieimmo.com, expliquait alors Seloger.

Le fameux baromètre immobilier a donc bel et bien été dévoilé et son analyse publiée ce matin. Après un très léger recul en Août (selon Seloger), le prix moyen d'un bien immobilier en France se serait donc stabilisé au cours du mois écoulé, n'affichant qu'une infime progression de +0,2%. Si stabilité il y a, la prudence semble toutefois imposer de ne pas prononcer trop tôt un éventuel rebond du marché, bien au contraire. La baisse de -4%, en variation annuelle, des prix des logements, autorise ainsi le Journal du Dimanche à qualifier « la remontée des prix de l'immobilier » de « chimère ».

Malgré la prudence désormais de mise dans chaque publication conjoncturelle, l'équilibrage du marché apparaît se confirmer pour Roland Tripard, président du groupe Seloger : « il semble que le mouvement de baisse soit en train de se stabiliser ». Le site laVieimmo chargé de l'analyse des chiffres publiés dresse un constat similaire en titrant que « les prix de mise en vente se stabilisent dans l'ancien ».

Dans le détail, si le prix du mètre carré semble stagner dans les grandes agglomérations, Paris, Lyon, Marseille ou encore Lille affichant respectivement de très légers reculs de l'ordre de -0.2%, -0,2%, -0,5% et -0,2% sur les trois derniers mois, les villes de moindre importance présentent des fortunes diverses dans l'estimation de leurs biens immobiliers. La hausse des prix se fait donc ressentir à Briançon (+6,14%), à Boulogne sur Mer (+3,53%) ou à Toulouse (+3,53%) alors que des villes comme Charleville-Mézières (-10,28%), La Rochelle (-7,55%) ou Avignon (-3,61%) enregistrent toujours d'importantes baisses.

Immobilier : très faible augmentation des loyers en perspective

estimation immobilier — 2009-07-20

Les loyers ne devraient accuser que de faibles augmentations au cours des prochains mois. Une aubaine pour bon nombre d'étudiants, fraichement promus ou non, lancés dès à présent dans la recherche d'un logement pour l'année à venir.

Résidence étudiante, cité universitaire, foyer, le choix qui s'offre aux étudiants partis en quête d'un logement à louer peut paraître vaste, et pourtant... Entre dates limites d'attribution dépassées et places insuffisantes, un grand nombre d'entre eux vont devoir se tourner vers le parc immobilier locatif privé. Pour ceux là, si la corvée des petites annonces ne fait que commencer, une bonne nouvelle les attend toutefois : les loyers ne devraient que peu progresser cette année.

Le mérite en revient au nouveau mode de calcul de l'IRL (Indice de Référence des Loyers) instauré le 10 février 2008. Servant à définir le pourcentage d'augmentation pouvant être appliqué à un contrat de location, l'IRL utilise désormais comme base l'indice des prix à la consommation. Un propriétaire peut ainsi, une fois par an, réviser en cours de bail le loyer demandé à son locataire. En fin de semaine dernière, l'Insee (Institut nationale de la statistique et des études économiques) a révélé l'indice de référence des loyers (IRL) de ce deuxième trimestre 2009. S'il s'est affiché en hausse de +2,24% au premier trimestre, l'IRL présente aujourd'hui une progression moindre de +1,31% par rapport à la même période l'an passé pour s'établir à 117,59.

Afin d'appliquer une éventuelle révision au loyer demandé, le propriétaire bailleur procède comme suit : montant du loyer multiplié par l'IRL actuel, lui-même divisé auparavant par l'IRL en vigueur pour le même trimestre l'année précédente. En s'établissant à 117,59, l'indice de référence des loyers du 2ème trimestre 2009 n'autorise donc qu'une faible multiplication du loyer par 1,013 soit une augmentation de 9 euros sur un bien immobilier loué 700 euros.

Avec Immo Notaires Argus, les notaires travaillent pour un marché immobilier plus transparent

estimation immobilier — 2009-05-26

Les notaires au service des particuliers ? Si en tant qu'Officiers publics nommés par l'Etat, ces derniers se doivent d'exercer leur mission de service public de façon claire et précise, en matière d'immobilier force est de constater qu'opacité et hausse des prix furent longtemps le mot d'ordre. Redorer leur image auprès d'un public méfiant et apporter une certaine visibilité à un marché immobilier encore trop obscur semble donc être les principaux objectifs du nouvel outil proposé depuis hier par la Chambre des Notaires de paris Ile-de-France : Immo Notaires Argus.

Accessible depuis ce lundi 25 mai sur le site paris.notaires.fr, Immo Notaires Argus offre désormais la possibilité aux particuliers de comparer un bien immobilier avec des logements alentours ayant déjà fait l'objet d'une transaction. Outre pouvoir se faire une idée précise du prix du bien, l'acheteur potentiel pourra également obtenir des informations relatives à la surface, au nombre de pièces ou encore à l'étage où se situe l'appartement.

Précision et clarté devraient être les qualités majeures de l'outil. S'il est évidemment possible d'effectuer une recherche par arrondissement, Immo Notaires Argus permet une prospection bien plus affinée (rue, numéro, etc.). Au tarif de 10 euros, les notaires de Paris Ile-de-France espèrent sensiblement réveiller un marché immobilier en crise en développant l'idée d'une certaine transparence des transactions. Notons que pour l'heure, seule la région Ile-de-France entre dans le champ d'action de cet outil et qu'aucune extension aux grandes villes de province ne semble à l'ordre du jour.

Au sein de leur dernière publication concernant l'évolution du marché immobilier (enquête rendue publique le 11 mai 2009), les notaires prévoient un recul des ventes, entre le 1er trimestre 2009 et le 1er trimestre 2008, de l'ordre de -30% dans l'immobilier ancien et une stabilisation relative dans le neuf. Si l'évocation d'une telle baisse a de quoi surprendre de la part de notaires considérés comme résolument optimistes en matière de prix de l'immobilier, l'économiste Michel Mouillard précisait toutefois pour le quotidien Le Figaro qu' « en période de repli général des transactions, il est vraisemblable que l'indice Notaires-Insee amplifie artificiellement la baisse des prix, car les biens de bonne qualité ont tendance à se retirer du marché, et c'est l'inverse dans les phases de croissance ».