evaluation immobiliere

Estimation immobilière

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L'estimation immobilière d'un bien est un élément indispensable et incontournable.

Que ce soit à l'occasion d'une vente ou bien d'une succession l'estimation d'un bien immobilier permet d'obtenir un avis de valeur objectif et sérieux de votre maison ou appartement.

L'estimation immobilière doit être effectuée par un professionnel qui saura appliquer tous les critères et regarder en détail tous les éléments nécessaires à la bonne élaboration de l'évaluation d'un bien immobilier.

Estimer un appartement ou estimer une maison demande une connaissance parfaite du marché immobilier local.
L'estimation immobilière doit tenir compte du quartier ou de la commune dans lequel se situe le bien : proximité des commerces, des transports en commun, des écoles, calme etc…
Dans certaines grandes agglomérations comme Paris ou Lyon par exemple, l'estimation d'un appartement impose même la maîtrise du marché immobilier par quartiers, voir même par rues.

L'estimation d'une maison ne demande pas les même critères que l'estimation d'un appartement.

Estimer un appartement sous-entend la capacité d'estimer l'immeuble dans lequel il se trouve : Etat de la façade, état des parties communes par exemple.
Estimer une maison, demandera beaucoup plus de connaissances techniques afin d'être capable se vérifier la viabilité du bien immobilier : relié au réseau des eaux usées ou au gaz par exemple.

Enfin l'estimation immobilière doit tenir compte de l'état intérieur du bien.
Que ce soit estimation maison ou estimation appartement, dès qu'il s'agit de l'intérieur, les critères sont les même.

Dans un premier temps, l'estimation se fera sur le gros œuvre et le sous oeuvre : état du système électrique ainsi que de celui de la plomberie, état du système de chauffage, ou même de la toiture pour les maisons.

Enfin, estimer un appartement ou estimer une maison demande une vision objective de l'état de la décoration du bien : Même si les papiers peints ou la robinetterie sont encore en bon état, s'ils ont 20 ou 30 ans... .il est possible qu'il n'aient plus de valeur pour l'estimation du prix de vente du bien.

L'estimation immobilière reste une étape complexe qui nécessite le recours à un professionnel pour avoir l'assurance que la valeur du bien sera la plus proche du marché immobilier.

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